EPKE & KOLLEGEN machen es Ihnen einfach
Immobilie verkaufen in Bielefeld
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bielefeld verkaufen? Dann sollten Sie vorher zwei Dinge wissen: was Ihre Immobilie wirklich wert ist – und wer sie für Sie verkauft. Wir sind EPKE & KOLLEGEN aus Bielefeld-Senne. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, nennen Ihnen einen konkreten Preiskorridor statt einer vagen Spanne und stehen auch dann dazu, wenn er von Ihrer Vorstellung abweicht. Danach übernehmen wir den aufwendigen Teil: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Kosten entstehen Ihnen erst, wenn wir erfolgreich verkauft haben.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienmakler in Bielefeld – persönlich und vor Ort
EPKE & KOLLEGEN GmbH · Bielefeld-Senne
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt – keinen wechselnden Bearbeiter. Tim Oliver Epke führt EPKE & KOLLEGEN als inhabergeführtes Büro in Bielefeld-Senne. Als Makler in Bielefeld sind wir in allen zehn Stadtbezirken und in ganz Ostwestfalen unterwegs. Unsere lokale Marktkenntnis stammt aus der täglichen Arbeit vor Ort, dazu kommt ein starkes Netzwerk in der Region. Und wenn Sie möchten, kommen wir zu Ihnen nach Hause.
- Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
- Erlaubnis nach § 34c GewO (Immobilienmakler), erteilt durch die Stadt Bielefeld
- Erlaubnis nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung)
- Lizenzierter ImmoBarrierefrei-Experte
Telefon 0521 / 95 03 60 70
Was Häuser und Wohnungen in Bielefeld gerade bringen
Die beste Grundlage für Ihren Preis sind nicht die Inserate auf Portalen, sondern tatsächlich gezahlte Kaufpreise. Die sammelt der Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld – jeder notarielle Kaufvertrag geht dort in Kopie ein. Das Wichtigste daraus haben wir für Sie zusammengefasst.
Was heißt das für Sie? Der Immobilienmarkt in Bielefeld hat sich gefangen. Seit dem Tiefpunkt 2023 wird wieder deutlich mehr gekauft. Bei Häusern ziehen die Preise leicht an, bei Wohnungen bleiben sie stabil.
Aber: Ein Durchschnitt verkauft keine Immobilie. Ein freistehendes Haus aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren brachte 2025 im Schnitt 2.550 €/m², eines ab Baujahr 2010 dagegen 3.690 €/m². Dazu kommen Lage, Zustand und Energiebilanz. Deshalb rechnen wir nicht mit dem Stadtdurchschnitt, sondern mit vergleichbaren Verkäufen in Ihrer Lage. Und wir sagen Ihnen ehrlich, wo Ihr Preis liegt.
Übrigens: Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise – also Wünsche der Verkäufer. Die Zahlen oben sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise.
Aktuell: Neues Bauland bleibt knapp. Am Bentruperheider Weg in Heepen ist im Juni 2026 ein Baugebiet mit über 200 geplanten Wohnungen geplatzt. Am Amerkamp zwischen Ostring und Hillegosser Straße hat die Vermarktung der ersten 21 Grundstücke gerade erst begonnen. Auch die Stadt schätzt das Angebot an Eigenheimen als gering ein. Für gepflegte Bestandsimmobilien ist das eine gute Ausgangslage.
| Stadtbezirk | gute Lage (€/m²) | normale Lage (€/m²) |
|---|---|---|
| Dornberg/Hoberge | 700 | 400 |
| Mitte | 690 | 430 |
| Gadderbaum | 680 | 450 |
| Brackwede | 590 | 380 |
| Senne | 550 | 330 |
| Schildesche | 530 | 400 |
| Jöllenbeck/Theesen | 510 | 360 |
| Stieghorst/Hillegossen | 470 | 330 |
| Heepen | 430 | 390 |
| Sennestadt | – | 340 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Den genauen Wert für Ihre Straße finden Sie kostenlos bei BORIS.NRW.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, S. 11, 27, 34) und Halbjahresbericht 2026 (01.01.–30.06.2026); Stadt Bielefeld, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Januar 2026); Westfalen-Blatt, 13.06.2026 und 04.09.2026. Durchschnittswerte, keine Bewertung Ihrer Immobilie. © Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld 2026, dl-de/zero-2-0.
Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
Wird der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Geld. Ist er zu hoch, steht Ihre Immobilie monatelang im Netz – und ist irgendwann verbrannt. Deshalb beginnt jede Immobilienbewertung bei uns mit einem Besuch bei Ihnen. Wir nehmen nicht nur Fläche und Baujahr auf, sondern auch das, was man nicht im Grundriss sieht: Raumgefühl, Licht, Nachbarschaft und mögliche Schwachstellen. Danach gleichen wir Ihre Immobilie mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab und stellen Ihnen das Ergebnis persönlich vor – bei einem Kaffee in unserem Büro.
Was den Preis in Bielefeld bestimmt
Bezirk und Mikrolage
Der Bodenrichtwert liegt je nach Bezirk und Lage zwischen 330 und 700 €/m² – und auch innerhalb eines Bezirks macht die Straße den Unterschied.
Baujahr und Modernisierung
Häuser ab 2010 erzielen deutlich mehr je Quadratmeter als Häuser der Fünfziger- bis Siebzigerjahre. Jede Modernisierung zählt.
Energie
Heizung, Dämmung und Energieausweis entscheiden mit, wie Käufer finanzieren. Den Energieausweis besorgen wir.
Satzungen
In der Altstadt, in Schildesche, Kirchdornberg, Wellensiek und im Musikerviertel gelten Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen. Käufer fragen danach – wir haben die Antwort vorher.
Wasser
An Johannisbach, Lutter, Windwehe und weiteren Bächen gibt es Überschwemmungsgebiete. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären wir vorher.
Grundstück
Ein großes Grundstück zählt nicht automatisch voll. Was bebaut werden darf, prüfen wir im Bebauungsplan.
Online-Rechner oder Bewertung vor Ort?
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung durch EPKE & KOLLEGEN vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Durchschnittswerte und Angaben aus einem Formular | Ihre Immobilie, gesehen und aufgenommen, abgeglichen mit erzielten Kaufpreisen |
| Zustand und Modernisierung | nur grob abgefragt | geprüft, inklusive Schwachstellen |
| Mikrolage | Postleitzahl oder Straße | Straße, Nachbarschaft, Licht, Lärm |
| Ergebnis | Bandbreite | konkreter Preiskorridor mit marktgerecht begründetem Angebotspreis |
| Wofür geeignet | erste Orientierung | Verkaufsentscheidung, Finanzierung, Erbauseinandersetzung |
Verkaufen in Ihrem Stadtbezirk – von Dornberg bis Sennestadt
Eine Eigentumswohnung am Siegfriedplatz bewerten wir anders als ein Einfamilienhaus in Jöllenbeck oder ein Mehrfamilienhaus in Senne. Bielefeld hat zehn Stadtbezirke, und jeder hat seine eigenen Käufer. Hier lesen Sie, worauf es in Ihrem Bezirk und Ihrem Stadtteil ankommt.
Mitte ist der größte Bezirk der Stadt und der vielfältigste. Im Bielefelder Westen rund um den Siegfriedplatz wohnen Sie im Altbau, südlich der Wertherstraße stehen Villen aus der Gründerzeit. Im Musikerviertel gilt für die ehemalige Britensiedlung rund um die Joseph-Haydn-Straße eine Erhaltungssatzung, die Gestaltungssatzung wurde 2026 neu gefasst. Wer dort Fenster, Dach oder Fassade verändert hat, sollte das vor dem Verkauf belegen können. Auf dem früheren Alba-Gelände an der Sudbrackstraße sind bis zu 300 Wohnungen geplant. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie alle vier Stadtbahnlinien. Wir haben hier unter anderem eine Wohnung mit Blick auf die Sparrenburg und zwei Wohnungen im Musikerviertel verkauft.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 690 / 430 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Mehr zu einzelnen Lagen: Bielefeld-Mitte · Bielefelder Westen · Siegfriedplatz · Musikerviertel
Schildesche hat einen der schönsten historischen Ortskerne der Stadt – mit Stiftskirche und eigener Erhaltungssatzung. Gleich nebenan liegen der Obersee und das Johannisbachtal mit rund 310 Hektar Grün. Die Universität hat ihr Hauptgebäude im Bezirk, die Linie 1 endet in Schildesche, die Linie 4 fährt zur Uni. Mit rund 23.000 Studierenden an der Universität haben kleine Wohnungen in Uni-Nähe hier ihren eigenen Käuferkreis. Familien suchen eher in Gellershagen und Sudbrack.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 530 / 400 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Mehr zu einzelnen Lagen: Schildesche · Gellershagen
Gadderbaum ist der kleinste Bezirk Bielefelds – rund 10.000 Einwohner beiderseits des Bielefelder Passes im Teutoburger Wald. Geprägt wird er von Bethel: Die v. Bodelschwinghschen Stiftungen sind hier seit 1867 zu Hause, mit Krankenhaus und Fachkliniken. Mit dem Tierpark Olderdissen und dem Botanischen Garten liegt die Naherholung vor der Haustür. Beim Bodenrichtwert in normaler Lage liegt Gadderbaum an der Spitze aller Bezirke. Weil es wenig Angebot gibt, lohnt sich hier eine genaue Bewertung besonders.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 680 / 450 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Brackwede war bis 1973 eine eigene Stadt und fühlt sich bis heute so an – mit eigenem Zentrum und dem zweitwichtigsten Bahnhof Bielefelds. In Quelle hält der „Haller Willem“, über den Ostwestfalendamm sind Sie schnell auf der A33. Für das Zentrum läuft seit 2024 ein integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK). Zum Bezirk gehören auch das ländlichere Ummeln und Holtkamp. Wir haben hier zuletzt eine Wohnung an der Düsseldorfer Straße nach zwei Wochen verkauft.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 590 / 380 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Dornberg hat mit Hoberge-Uerentrup die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Hier wohnen Sie zwischen Ravensberger Hügelland und Teutoburger Wald. Die Gartenstadt Wellensiek steht seit 2017 unter einer Erhaltungs- und Gestaltungssatzung, der Ortskern Kirchdornberg unter einer Erhaltungssatzung. Die Linie 4 fährt bis Lohmannshof, die Linie 3 bis Babenhausen Süd. Bei Häusern entscheiden hier neben der Lage vor allem Zustand und Energiebilanz über den Preis.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 700 / 400 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Mehr zu einzelnen Lagen: Dornberg · Babenhausen · Hoberge-Uerentrup
Jöllenbeck mit Theesen und Vilsendorf ist ländlich geprägt, die Stadt nennt es ein beliebtes Wohngebiet. Eine Stadtbahn gibt es hier nicht – Busse fahren zu den Endhaltestellen Schildesche und Babenhausen Süd. Die Stadt prüft deshalb, die Linien 1 und 3 nach Norden zu verlängern. Für ein neues Wohngebiet östlich des Horstheider Wegs in Theesen hat der Rat im März 2026 den Aufstellungsbeschluss gefasst. Käufer schauen hier besonders auf Grundstück, Garage und den Weg zur Arbeit.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 510 / 360 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Heepen ist mit rund 48.000 Einwohnern der zweitgrößte Bezirk – von Brake und Milse bis Oldentrup und Brönninghausen. Die Linie 2 fährt seit 2015 bis Altenhagen, die A2 liegt vor der Tür. Beim Neubau tut sich gerade viel und wenig zugleich: Am Bentruperheider Weg ist ein großes Baugebiet im Juni 2026 geplatzt, am Amerkamp in Oldentrup werden seit September die ersten Grundstücke vermarktet. Zwischen guter und normaler Lage liegen hier beim Boden nur rund 40 €/m² – das Haus selbst macht den Unterschied.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 430 / 390 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Zu Stieghorst gehören Sieker, Hillegossen, Ubbedissen und Lämershagen. Die Linie 4 endet in Stieghorst, die Linie 2 in Sieker, über die Anschlussstelle Bielefeld-Ost sind Sie auf der A2. Für die Sperberstraße gilt bis 2035 eine Sanierungssatzung im vereinfachten Verfahren. Am Masurenweg wird ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Viele Wohnungen stammen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren – hier entscheiden Modernisierung und Hausgeld über den Preis.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 470 / 330 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Mehr zu einzelnen Lagen: Sieker
Senne ist unser Zuhause – unser Büro liegt an der Windelsbleicher Straße. Der Bezirk verbindet Fachwerk, Spargelfelder und Wald mit kurzen Wegen: Seit September 2026 fährt die Linie 1 wieder durchgehend bis Senne, dazu kommen die Senne-Bahn mit den Haltepunkten Windelsbleiche und Bielefeld-Senne sowie die A33. Am Waldbad ist ein neues Wohngebiet in Planung. Bei den Bodenrichtwerten liegen gute und normale Lagen hier weit auseinander – umso wichtiger ist die Bewertung vor Ort.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): 550 / 330 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Sennestadt ist eine geplante Stadt: In den Fünfzigerjahren von Hans Bernhard Reichow auf Heideland entworfen, mit viel Grün und eigener Autobahnabfahrt. Viele Häuser und Wohnungen stammen aus dieser Zeit – Modernisierungen sind deshalb das wichtigste Thema beim Verkauf. Die Verlängerung der Linie 1 bis zur Württemberger Allee ist geplant, einen Bautermin gibt es noch nicht. Wir haben hier eine Wohnung am Sennestadtring verkauft.
Bodenrichtwert Wohnbauland (gute / normale Lage): – / 340 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Auch außerhalb Bielefelds sind wir für Sie da – unter anderem in Oerlinghausen, Hövelhof, Steinhagen, Halle, Werther, Enger, Herford, Gütersloh, Verl und Schloß Holte-Stukenbrock. Alle Orte finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
Bereits verkauft in Bielefeld
Über 80 weitere Objekte finden Sie in unseren Referenzen.
Diese Immobilien verkaufen wir in Bielefeld
Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte
Wir zeigen, was Ihr Haus von anderen unterscheidet – vom Garten bis zur Ausbaureserve. Einliegerwohnung oder Mehrgenerationshaus? Dann sprechen wir gezielt die Käufer an, die genau das suchen.
Eigentumswohnung
Fast jeder zweite Kaufvertrag in Bielefeld betrifft eine Wohnung. Neben der Lage zählen Hausgeld, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung. Die besorgen wir und bereiten sie verständlich auf.
Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage
Käufer rechnen hier mit der Rendite. Wir bereiten Mieten, Verträge und Kosten nachvollziehbar auf.
Grundstück
Entscheidend ist, was gebaut werden darf. Bebauungsplan und Erschließung prüfen wir, bevor wir anbieten.
Wenn der Verkauf einen besonderen Grund hat
Am Anfang fragen wir, warum Sie verkaufen möchten. Ein Erbe, eine Trennung, ein Umzug oder wirtschaftliche Gründe – jeder Anlass braucht einen anderen Weg.
Bei einem Erbe sind oft mehrere Personen beteiligt, und nicht alle wohnen in Bielefeld. Wir sprechen mit allen Erben, nennen einen Preis, den jeder nachvollziehen kann, und kümmern uns um die Unterlagen – auch wenn das Haus leer steht. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur geerbten Immobilie.
Nach einer Trennung braucht es vor allem einen Preis, dem beide vertrauen. Wir bewerten neutral, informieren beide Seiten gleich und halten den Verkauf so ruhig wie möglich. Was Sie vorher klären sollten, lesen Sie in unserem Ratgeber zur Immobilie in der Scheidung.
Das Haus ist zu groß geworden, die Treppen zu steil? Als lizenzierter ImmoBarrierefrei-Experte zeigen wir Ihnen zuerst, ob ein Umbau möglich ist. Wenn ein Verkauf die bessere Lösung ist, begleiten wir Sie dabei – und helfen auf Wunsch bei der Suche nach einer barrierefreien Wohnung. Auch eine Leibrente kann eine Alternative sein.
Eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus können Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab und zeigen Kapitalanlegern die Zahlen, die sie sehen wollen.
Nicht jeder möchte sein Haus auf einem Portal sehen. Bevor wir online gehen, stellen wir Ihre Immobilie zuerst unseren vorgemerkten Suchkunden vor. Passt dort jemand, bleibt der Verkauf auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
So läuft Ihr Verkauf mit uns ab
Wir überlassen nichts dem Zufall. Ihr Verkauf läuft in fünf Phasen – und bei jedem Schritt wissen Sie, was Sie tun müssen und was wir tun. Den vollständigen Ablauf in 13 Schritten finden Sie auf unserer Seite zur Verkaufsstrategie.
1. Kennenlernen und Preiseinschätzung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie vor Ort kennen. Danach stellen wir Ihnen in unserem Büro eine datenbasierte Preiseinschätzung vor – mit konkretem Preiskorridor und Angebotspreis. Wenn Sie überzeugt sind, unterschreiben Sie einen befristeten Maklerauftrag.
Ihr Aufwand: 60 bis 90 Minuten vor Ort, 30 bis 60 Minuten bei uns im Büro.
2. Vorbereitung
Jetzt beginnt der aufwendige Teil – und den übernehmen wir. Wir besorgen alle Unterlagen, schreiben das Exposé, lassen Grundrisse bearbeiten und beauftragen bei Bedarf Fotograf, Video oder einen virtuellen 3D-Rundgang.
Ihr Aufwand: Zugang zur Immobilie und Unterlagen weitergeben, die Sie schon haben.
3. Vermarktung und Besichtigungen
Zuerst erfahren unsere Suchkunden von Ihrer Immobilie, danach gehen wir online. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch, prüfen die Interessenten vorab und fassen nach jedem Termin nach.
Ihr Aufwand: nichts, wenn die Immobilie leer steht. Wohnen Sie selbst darin, brauchen wir für Besichtigungen Zugang.
4. Verhandlung und Notartermin
Wir legen Ihnen jedes Angebot vor, prüfen Finanzierung und Bonität der Käufer und verhandeln für Sie. Den Kaufvertrag bestellen wir bei einem neutralen Notar und gehen ihn vorher mit Ihnen durch.
Ihr Aufwand: Angebote prüfen, entscheiden, 60 bis 90 Minuten Beurkundung.
5. Übergabe und danach
Nach der Beurkundung dauert es in der Regel sechs bis acht Wochen, bis der Kaufpreis fällig ist. Sobald das Geld da ist, übergeben wir die Immobilie mit Protokoll und melden die Zähler um. Und auch danach sind wir für Sie da.
Ihr Aufwand: 30 bis 60 Minuten bei der Übergabe, Schlüssel und Originalunterlagen mitbringen.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
EPKE & KOLLEGEN wird bei Google mit 5,0 von 5 Sternen aus 118 Bewertungen bewertet. Eigentümer und Käufer heben vor allem die schnelle Erreichbarkeit, die transparente Kommunikation und die professionelle Abwicklung hervor. Alle Bewertungen finden Sie in unserem Google-Profil.
Wie wir Ihre Immobilie vermarkten
Bestimmt haben Sie sich bei der Suche nach einer Immobilie auch schon über ein Exposé mit schlechten Fotos und unlesbarem Grundriss geärgert. Das passiert bei uns nicht. Und wir stellen Ihre Immobilie nicht einfach überall gleichzeitig ein, sondern steuern das Timing. Denn in den ersten Tagen auf einem Portal zeigt sich, ob der Markt den Preis annimmt. Diesen Neuheitsbonus setzen wir gezielt ein.
Was wann passiert
| Reihenfolge | Kanal | Was Sie davon haben |
|---|---|---|
| Zuerst | Vorgemerkte Suchkunden | Passende Käufer erfahren vor allen anderen von Ihrer Immobilie – auf Wunsch auch ganz ohne Inserat |
| Vor dem Start | Exposé, Fotos, Grundrisse, bei Bedarf Video und 3D-Rundgang | Ernsthafte Interessenten melden sich, Immobilien-Touristen bleiben fern |
| Danach | Immobilienportale, unsere Website, gezielte Social-Media-Kampagnen | Größtmögliche Reichweite, wenn der Neuheitsbonus am größten ist |
| Ggf. | Verkaufsschild | Nachbarn und Menschen aus dem Viertel sehen, dass verkauft wird |
| Während der Vermarktung | Einzelbesichtigungen mit Follow-up | Kein Interessent bleibt liegen oder wird vergessen |
Mehrere Interessenten? Gibt es mehrere ernsthafte Interessenten, kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein. Dann bestimmt der Markt den Preis – transparent und nach klaren Regeln. Wann sich das lohnt, erklären wir auf unserer Seite zum Bieterverfahren.
Sicher bis zum Notartermin – und darüber hinaus
Nun beginnt die Phase, in der viele Makler schwach werden. Wir jedoch nicht! Bevor Sie sich für einen Käufer entscheiden, prüfen wir seine Finanzierung. Vor der Reservierung lassen wir uns eine schriftliche Bankbestätigung geben. Im Kaufvertrag berücksichtigen wir alle Absprachen – Inventar, Übergabetermin, bekannte Mängel. So unterschreiben Sie beim Notar mit gutem Gewissen. Und auch nach dem Verkauf dürfen Sie sich mit jeder Frage rund um Immobilien an uns wenden.
Privat verkaufen oder mit Makler in Bielefeld?
| Kriterium | Privat verkaufen | Mit EPKE & KOLLEGEN |
|---|---|---|
| Aufwand | Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen kosten Sie Abende und Wochenenden | Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anfragen und alle Besichtigungen |
| Preisfindung | Orientierung an Portalen, also an Angebotspreisen | Abgleich mit erzielten Kaufpreisen und Bewertung vor Ort |
| Käuferkreis | Wer auf Ihr Inserat stößt | Vorgemerkte Suchkunden, Portale, Social Media, auf Wunsch diskret |
| Sicherheit | Bonität und Vertrag prüfen Sie selbst | Bonitätsprüfung, Bankbestätigung, Vertragsvorbereitung mit dem Notar |
| Kosten | keine Maklerprovision | Provision nur im Erfolgsfall, Höhe besprechen wir vorab offen |
Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst verkaufen. Wenn Sie es versuchen möchten, gibt Ihnen unser Ratgeber zum privaten Immobilienverkauf einen guten Fahrplan.
Welche Unterlagen Sie brauchen – und wo es sie in Bielefeld gibt
Für ein Haus
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- ggf. Mietverträge
Zusätzlich für eine Wohnung
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- letzte Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
Das Gute: Sie müssen nicht selbst von Amt zu Amt. Den Grundbuchauszug gibt es beim Grundbuchamt im Amtsgericht Bielefeld an der Gerichtstraße, Flurkarte und Liegenschaftskarte beim Amt für Geoinformation und Kataster im Technischen Rathaus an der August-Bebel-Straße. Dort sitzt auch die Bauberatung, falls Bauunterlagen fehlen. Wir besorgen alles für Sie. Denn es gibt nichts Schlimmeres, als die Unterlagen zusammenzusuchen, wenn ein Käufer bereits „heiß“ ist. Wir sind vorbereitet! Die vollständige Liste finden Sie in unserer Checkliste für den Verkauf.
Kosten und Steuern beim Verkauf
Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten – und welche der Käufer trägt. Für Ihre persönliche Steuerfrage ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
Bei uns entstehen Ihnen erst Kosten, wenn wir erfolgreich verkauft haben. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Privatkäufer gilt seit Dezember 2020: Zahlen beide Seiten Provision, dann zu gleichen Teilen. Wie hoch die Provision für Ihre Immobilie ist, besprechen wir offen im ersten Gespräch – bevor Sie etwas unterschreiben.
Wer verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, die wichtigsten Kennwerte gehören schon ins Inserat. Wir übernehmen die Erstellung für Sie.
Läuft noch ein Darlehen, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die Grundschuld wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst – das regelt der Notar. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, dann gibt es keine Überraschungen.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Das gilt nicht, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Ob das bei Ihnen zutrifft, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zahlt in der Regel der Käufer. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bielefeld
Bei EPKE & KOLLEGEN entstehen Ihnen erst Kosten, wenn wir erfolgreich verkauft haben. Erstgespräch und Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, wenn beide zahlen, zu gleichen Teilen. Die Höhe für Ihre Immobilie besprechen wir offen im ersten Gespräch. Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer von 6,5 % zahlt in der Regel der Käufer.
Das hängt vor allem vom richtigen Preis ab. In unseren Referenzen liegen zwischen Start und Käufer oft wenige Wochen bis einige Monate – eine Wohnung in Brackwede war nach zwei Wochen verkauft, eine Wohnung im Musikerviertel nach vier Monaten. Nach dem Notartermin vergehen in der Regel noch sechs bis acht Wochen, bis der Kaufpreis fällig ist. Ein zu hoher Startpreis kostet dagegen fast immer Zeit.
Seit dem Tiefpunkt 2023 wird in Bielefeld wieder deutlich mehr gekauft, bei Häusern sind die Preise im ersten Halbjahr 2026 leicht gestiegen. Wichtiger als der Markt ist aber Ihr persönlicher Zeitplan: Brauchen Sie das Geld für einen Neukauf, steht ein Umzug an, läuft die Spekulationsfrist noch? Das klären wir im ersten Gespräch.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und ermitteln den Marktwert, indem wir sie mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgleichen – nicht mit Angebotspreisen auf Portalen. Dazu kommen der Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand und Energiebilanz. Sie erhalten einen konkreten Preiskorridor mit Angebotspreis. Auf Wunsch erstellen wir eine Marktwertanalyse, die von Banken akzeptiert wird.
In den meisten Fällen nicht. Größere Renovierungen holen Sie über den Preis selten wieder herein. Kleine Dinge wie Aufräumen, Reparaturen und gutes Licht machen dagegen viel aus. Was sich bei Ihrer Immobilie lohnt, sagen wir Ihnen ehrlich bei der Besichtigung. Tipps finden Sie in unserer Checkliste zur Aufbereitung einer Immobilie.
Ja. Bevor wir eine Immobilie online stellen, bieten wir sie unseren vorgemerkten Suchkunden an. Findet sich dort der passende Käufer, verkaufen wir auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat und ohne Verkaufsschild. Besichtigungen machen wir ohnehin nur einzeln.
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Für Kapitalanleger bereiten wir Miete, Mietvertrag und Kosten nachvollziehbar auf. Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern ab. Zur Einordnung der Miete ziehen wir den qualifizierten Bielefelder Mietspiegel heran, der seit Juli 2026 gilt.
Drei Dinge lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, eine Preiseinschätzung, die auf echten Kaufpreisen beruht, und Erfahrung mit Immobilien in Ihrer Lage. Fragen Sie nach Referenzen und lesen Sie Bewertungen. Und achten Sie darauf, ob Ihnen jemand nur nach dem Mund redet – ein zu hoher Preis hilft niemandem.
Nichts. Die Preiseinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden erst danach, ob Sie uns beauftragen möchten.
So finden Sie uns in Bielefeld
Unser Büro liegt an der Windelsbleicher Straße in Bielefeld-Senne, gut erreichbar aus Brackwede und über die A33. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen – im ganzen Stadtgebiet und in OWL.
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Montag bis Donnerstag 09:00–17:30 Uhr, Freitag 09:00–17:00 Uhr. Termine außerhalb der Öffnungszeiten nach Absprache.
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Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt. Wir melden uns, hören zu und sagen Ihnen ehrlich, was wir für Ihre Immobilie in Bielefeld tun können.