Immobilienmakler Babenhausen – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN begleitet Eigentümer aus Babenhausen im Bielefelder Stadtbezirk Dornberg beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Von der Siedlung Leihkamp über die Babenhauser Straße bis zur Stadtbahn-Endhaltestelle Babenhausen Süd betrachten wir jede Lage einzeln. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert. Der erste Schritt ist eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Babenhausen: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Babenhausen persönlich an und erfassen Lage, Zustand, Größe und Ausstattung. Daraus ermitteln wir mit Blick auf den Bielefelder Markt einen marktgerechten Angebotspreis. Die kostenlose Ersteinschätzung ist unverbindlich, und eine abweichende Preisvorstellung besprechen wir offen mit Ihnen.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir die Immobilienvermittlung bis zum Notartermin. Wir stellen mit Ihnen die Unterlagen zusammen, erstellen das Exposé und legen eine Verkaufsstrategie fest. Zuerst informieren wir passende Suchkunden, danach folgt die öffentliche Vermarktung. Jedes Kaufangebot legen wir Ihnen vor, und Sie entscheiden, ob Sie annehmen. Bei hoher Nachfrage kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, das klären wir im ersten Gespräch. Möchten Sie in Babenhausen lieber vermieten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung von der Mietpreisberatung nach dem Mietspiegel bis zur Übergabe mit Protokoll.
Manche Verkäufe in Babenhausen haben einen besonderen Anlass, etwa ein geerbtes Elternhaus oder eine Trennung. Hier helfen unser Ratgeber zur geerbten Immobilie und der Ratgeber zur Immobilie in der Scheidung. Wie unser Büro arbeitet, lesen Sie bei EPKE & KOLLEGEN im Porträt. Und wer in Babenhausen ein Zuhause sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Babenhausen und erfährt vor der öffentlichen Vermarktung von passenden Objekten.
„Ein Angebotspreis ist eine Ansage, kein Ergebnis. Zwischen der Siedlung Leihkamp, den Häusern an der Babenhauser Straße und den Lagen nahe der Endhaltestelle Babenhausen Süd liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert für Dornberg abbildet. Deshalb lege ich einen Angebotspreis erst fest, wenn ich Ihr Haus und seine Straße selbst gesehen habe.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was den Immobilienwert in Babenhausen bestimmt
Wohnlage laut Wohnlagenkarte
Der Gutachterausschuss rechnet bei Eigentumswohnungen in guter und sehr guter Wohnlage mit Zuschlägen gegenüber normaler Lage, der Bielefelder Mietspiegel stuft Adressen nach einer Wohnlagenkarte ein. Welche Stufe Ihre Straße in Babenhausen hat, prüfen wir vor jeder Preisfindung.
Abstand der Lagen im Bezirk
Im Stadtbezirk Dornberg/Hoberge ist der Abstand zwischen guter und normaler Wohnlage beim Bauland für Einfamilienhäuser größer als in jedem anderen Bielefelder Stadtbezirk. In seinen Indexreihen führt der Gutachterausschuss Babenhausen zudem in einer anderen Vergleichsgruppe als Großdornberg oder Kirchdornberg.
Modernisierungsstand
Für Einfamilienhäuser setzt der Gutachterausschuss bei teilweise und bei umfassend modernisierten Häusern Zuschläge gegenüber dem baujahrestypischen Zustand an. Neue Fenster, Heizung und Dämmung sollten deshalb mit Rechnungen belegt sein, bevor wir den Preis festlegen.
Vermietet oder bezugsfrei
Bei Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss für vermietete Objekte einen Abschlag gegenüber unvermieteten an. Ob Ihre Wohnung in Babenhausen frei übergeben werden kann, beeinflusst deshalb den Kreis der Käufer und den Preis.
Grundstücksgröße
Weicht ein Grundstück von der üblichen Größe ab, rechnet der Gutachterausschuss den Bodenwert mit eigenen Umrechnungskoeffizienten um. Ein großer Garten erhöht den Wert deshalb nicht im gleichen Verhältnis wie die Fläche. Ob sich ein Teil bebauen lässt, klären wir am Bebauungsplan.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Babenhausen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Babenhausen: Unterlagen und Reihenfolge beim Verkauf
Ein Verkauf in Babenhausen beginnt mit den Grundbuchunterlagen: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte und Angaben zu Lasten oder Rechten. Danach folgen Baupläne, Baugenehmigungen und Nachweise über Umbauten, zuletzt Energieausweis und Belege zu Nebenkosten und Modernisierungen. In Babenhausen kommt ein vierter Schritt hinzu: An der Babenhauser Straße laufen zwei Bebauungsplanverfahren für neue Wohnquartiere, für das Industriegelände Babenhausen ein Änderungsverfahren. Was in Ihrer Nachbarschaft geplant ist, fragen Käufer nach, und die Antwort gibt die Bauberatung der Stadt Bielefeld. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, legt außerdem Mietvertrag und die Wohnlagen-Einstufung aus dem Mietspiegel bei. Für Ihren Verkauf heißt das: Alle Unterlagen sollten vorliegen, bevor die erste Besichtigung stattfindet. Welche Angaben der Energieausweis enthalten muss, zeigt unsere Checkliste zum Energieausweis. Fehlende Dokumente beschaffen wir auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet, hängt davon ab, was der Markt dafür anerkennt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld unterscheidet bei Einfamilienhäusern drei Stufen: baujahrestypisch, teilmodernisiert und umfassend modernisiert. Teilmodernisiert heißt etwa neue Fenster und Türen, eine erneuerte Heizung oder eine Dämmung, umfassend modernisiert heißt eine deutliche energetische Verbesserung des ganzen Hauses. Für beide Stufen setzt der Ausschuss Zuschläge an. In Babenhausen kommt hinzu, dass an der Babenhauser Straße neue Wohnquartiere geplant sind, Käufer also künftig auch Neubau in der Nachbarschaft sehen. Für Ihren Verkauf heißt das: Dach, Leitungen und Heizung gehen vor optischen Arbeiten. Statt kurz vor dem Verkauf zu renovieren, ist es oft sinnvoller, bereits erledigte Maßnahmen lückenlos zu belegen und den Rest im Exposé offen zu beschreiben. Welche Arbeiten sich für Ihr Haus lohnen, besprechen wir bei der Bewertung.
Immobilien in Babenhausen
Welche Häuser und Wohnungen wir in Bielefeld und Umgebung gerade anbieten, zeigen unsere aktuellen Angebote. Objekte direkt in Babenhausen sind dort nicht immer dabei, das Angebot wechselt. Wer hier sucht, legt am besten einen Suchauftrag an: Passende Suchkunden informieren wir über neue Objekte, bevor die öffentliche Vermarktung beginnt. Was wir bereits verkauft und vermietet haben, sehen Sie unter bereits vermittelte Objekte.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Babenhausen
Wer in Babenhausen ein Haus kaufen möchte, sucht vor allem im Bestand. Die Stadt Bielefeld bereitet zwar zwei neue Wohnquartiere an der Babenhauser Straße vor, eines östlich der Andreaskirche und eines östlich der Siedlung Leihkamp. Beide Bebauungspläne sind aber noch im Verfahren, vorgesehen ist überwiegend Geschosswohnungsbau, im Quartier am Leihkamp auch Reihenhausgruppen. Wer nicht warten möchte, schaut sich unsere Häuser und Wohnungen im Angebot an oder kann ein Suchprofil hinterlegen.
Für Mieter gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Bielefeld. Er bewertet die Wohnlage nach einer eigenen Wohnlagenkarte: Eine einfache Lage mindert den Wohnwert, eine sehr gute steigert ihn. Welche Stufe für eine Adresse in Babenhausen gilt, zeigt der Mietspiegelrechner der Stadt. Für Eigentümer heißt das: Die Einstufung Ihrer Straße sollte feststehen, bevor Sie eine Miete ansetzen oder eine vermietete Wohnung verkaufen.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Babenhausen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Babenhausen ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Dornberg im äußersten Westen Bielefelds. Zum Bezirk gehören außerdem Großdornberg, Niederdornberg, Kirchdornberg, Deppendorf, Hoberge-Uerentrup und Schröttinghausen. Die Stadt hat Babenhausen gemeinsam mit Großdornberg als Raum „Babenhausen / mittleres Dornberg“ in ein Ortsteilentwicklungskonzept aufgenommen. Begründet wird das unter anderem mit der Nähe zu Universität und Fachhochschule. Für die Bewertung heißt das: Babenhausen wird nicht als Dorf am Stadtrand gelesen, sondern als Ortsteil, dessen Entwicklung die Stadt mit dem Hochschulstandort zusammendenkt.
Ortsteile und Lagen
Babenhausen gliedert sich in mehrere Teillagen. Die Babenhauser Straße bündelt Andreaskirche, Grundschule, Kita und Gemeindehaus. Nördlich davon liegt die Siedlung Leihkamp, an deren Rand ein neues Wohnquartier geplant ist. Babenhausen Süd ist der Endpunkt der Stadtbahn. Rund um die Haltestellen Bültmannskrug und Hainteich liegen weitere Wohnstraßen, dazu kommt das Industriegelände Babenhausen. Am Oberlauf des Johannisbachs verläuft eine frühere Kleinbahntrasse. Für die Bewertung zählt deshalb die Teillage, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahn-Linie 3 endet an der Haltestelle Babenhausen Süd. Im Ort halten Busse an den Haltestellen Babenhausen Schule, Babenhausen Feuerwehr, Bültmannskrug und Hainteich. Auf der früheren Kleinbahntrasse führt ein Weg über den Oberlauf des Johannisbachs, den die Stadt in ihre Radtouren durch Dornberg einbindet. Im Ortsteilentwicklungskonzept hat sich die Stadt vorgenommen, die Siedlungen besser mit dem Rand der Kernstadt zu verbinden. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Fußweg zur Stadtbahn gehört ins Exposé, denn Käufer ohne Zweitwagen fragen früh danach.
Infrastruktur und Alltag
An der Babenhauser Straße liegen die Grundschule Babenhausen (Nr. 155) und die Leineweberschule (Nr. 157), eine Förderschule mit Schwerpunkt Sprache in der Primarstufe. Die evangelische Kita Babenhausen hat ihre Adresse unter Nr. 151 b. Im Gemeindehaus der Kirchengemeinde Babenhausen treffen sich ein Klön-Café, ein Spieletreff und eine Gruppe für Menschen ab der Lebensmitte. Bürgerberatung und Stadtteilbibliothek sitzen im Bürgerzentrum Amt Dornberg an der Wertherstraße 436. Für Familien heißt das: Grundschule und Kita an derselben Straße sind ein Argument, das ins Exposé gehört.
Nachbarlagen: Großdornberg und Universität
Im Ortsteilentwicklungskonzept bilden Babenhausen und Großdornberg einen gemeinsamen Betrachtungsraum. Die Stadt nennt darin ausdrücklich die Nähe zu Universität und Fachhochschule und die geplanten Erweiterungen der Universität. Für ein Forschungs- und Bürogebäude an der Kurt-Schumacher-Straße Ecke Voltmannstraße läuft derzeit ein eigenes Bebauungsplanverfahren. Die Universität hat eine eigene Stadtbahn-Haltestelle. Für Eigentümer heißt das: Wer an der Hochschule arbeitet oder studiert, gehört in Babenhausen zum möglichen Käufer- und Mieterkreis, und die Vermarktung sollte diese Gruppe gezielt ansprechen.
Nahversorgung und Angebote im Bezirk
Der Wochenmarkt des Stadtbezirks findet donnerstags am Einkaufszentrum Lohmannshof an der Kreuzberger Straße statt. Im Bürgerzentrum Amt Dornberg an der Wertherstraße bietet das Sozialamt donnerstags eine Pflegeberatung an, die Diakonie eine mobile Seniorenarbeit. Zum Schwimmen nennt die Stadt das Freibad Dornberg und das Freibad Schröttinghausen. Für ältere Käufer und für Familien heißt das: Wege zu Markt, Beratung und Freibad sollten im Exposé mit Entfernung stehen, damit Interessenten den Alltag vor der Besichtigung einschätzen können.
Ihr Immobilienmakler für Babenhausen
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Babenhausen.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Babenhausen
Wer einen Immobilienmakler Babenhausen sucht, bekommt bei uns Bewertung, Verkauf und Vermietung aus einer Hand. Am Anfang steht die Wertermittlung für Ihr Haus, danach die Vermarktung mit klarem Plan bis zum Notartermin. Vermieter unterstützen wir bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Wer umbauen möchte, findet Beratung zu barrierefreiem Wohnen, wer kauft, eine Finanzierungsberatung. Kaufinteressenten können einen Suchauftrag anlegen.
Drei Dinge lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, eine nachvollziehbare Datengrundlage für die Bewertung, etwa die amtlichen Bodenrichtwerte und der Bielefelder Mietspiegel, und Kenntnis der Mikrolagen von der Siedlung Leihkamp bis Babenhausen Süd. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Das hängt vom Zustand ab. Zuerst sollten Dach, Fassade und Technik geprüft werden, denn Dach, Leitungen und Heizung gehen vor optischen Arbeiten. Der Bielefelder Gutachterausschuss setzt für teilweise und umfassend modernisierte Einfamilienhäuser Zuschläge an, deshalb zählen belegte Maßnahmen. Ob sich eine weitere Investition vor dem Verkauf Ihres Hauses in Babenhausen auszahlt, besprechen wir bei der Bewertung. Grundlagen dazu finden Sie in unserem Ratgeber zur Sanierung.
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte und Angaben zu Lasten oder Rechten. Dazu kommen Baupläne, Baugenehmigungen und Nachweise über Umbauten sowie der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis und Belege zu Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung gehören die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dazu. Fordern Sie alles rechtzeitig an, damit es vor der ersten Besichtigung vorliegt. Die vollständige Liste steht in unserer Checkliste für Ihre Verkaufsunterlagen.
Für die gemeinsame Immobilie gibt es im Wesentlichen drei Wege: den Verkauf, die Auszahlung eines Partners oder die Vermietung. Jeder Weg hat eigene steuerliche und finanzielle Folgen, die Sie mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt klären sollten. Eine neutrale Wertermittlung schafft eine gemeinsame Grundlage und vermeidet Streit über den Preis. Für ein Haus oder eine Wohnung in Babenhausen zeigen wir beiden Seiten die Optionen auf. Mehr dazu lesen Sie unter Trennung und Immobilie.
Wir sind im gesamten Stadtbezirk Dornberg unterwegs. In Babenhausen gehören dazu die Babenhauser Straße mit Andreaskirche und Grundschule, die Siedlung Leihkamp und die Lagen rund um die Endhaltestelle Babenhausen Süd. Ebenso betreuen wir Großdornberg, Kirchdornberg mit der Peterskirche, Hoberge-Uerentrup mit dem Grundschulverbund Wellensiek, Niederdornberg, Deppendorf und Schröttinghausen mit eigener Grundschule. Die Postleitzahl für Babenhausen ist 33619, für Schröttinghausen 33739, die Vorwahl 0521. Auch im übrigen Bielefeld sind wir für Sie da.