Immobilienmakler Dornberg – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN ist Ihr Immobilienmakler für Dornberg und begleitet Eigentümer im Bielefelder Westen bei Bewertung, Verkauf und Vermietung. Der Stadtbezirk besteht aus sieben Ortsteilen, von Babenhausen über Kirchdornberg bis Schröttinghausen, und jeder davon folgt eigenen Marktregeln. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und leiten den Preis aus der Lage im Ortsteil ab, nicht aus einem Durchschnitt für ganz Bielefeld.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Dornberg: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dornberg persönlich, ermitteln den Verkehrswert und einen marktgerechten Angebotspreis und berücksichtigen dabei Ortsteil, Wohnlage und vergleichbare Verkäufe im Bielefelder Westen. Eine erste unverbindliche Einschätzung ist im Rahmen unserer Maklerleistungen kostenfrei. Weicht Ihre Preisvorstellung ab, besprechen wir die Gründe offen, denn gerade in Dornberg liegen gute und normale Wohnlagen oft nur wenige Straßen auseinander.
Für den Verkauf legen wir gemeinsam eine Verkaufsstrategie fest: Exposé mit professionellen Fotos, überarbeiteter Grundriss, gestaffelte Vermarktung und Besichtigungen als Einzeltermine. Erwarten wir für ein Objekt in Dornberg mehrere ernsthafte Interessenten, kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, bei dem Sie nicht an das höchste Gebot gebunden sind. Unsere Immobilienvermittlung reicht bis zum Notartermin, den wir mit allen Beteiligten abstimmen. Interessenten aus Dornberg und den angrenzenden Bielefelder Stadtteilen sprechen wir dabei gezielt an.
Möchten Sie in Dornberg lieber vermieten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mietpreisberatung auf Grundlage des Bielefelder Mietspiegels, Vermarktung, Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Das kommt für Häuser ebenso in Frage wie für Wohnungen im Bezirk. Bei einem Erbfall hilft unser Ratgeber zur geerbten Immobilie, bei einer Trennung der Ratgeber Immobilie und Scheidung. Kaufinteressenten erreichen uns über den Suchauftrag für Dornberg. Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht, lesen Sie auf unserer Teamseite.
„Dornberg ist auf dem Stadtplan ein Bezirk, auf dem Immobilienmarkt aber keiner. Zwischen Hoberge-Uerentrup und Schröttinghausen liegen Unterschiede, die selbst der Gutachterausschuss in getrennten Vergleichsgruppen führt. Deshalb sehe ich mir Ihr Haus zuerst vor Ort an und spreche erst danach über eine Zahl.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was eine Immobilie in Dornberg wert ist – die Faktoren
Ortsteil und Vergleichsgruppe
Der Gutachterausschuss teilt die Ortsteile von Dornberg zwei unterschiedlichen Vergleichsgruppen zu. Ein Haus in Kirchdornberg wird deshalb mit anderen Märkten verglichen als eines in Schröttinghausen. Die Zuordnung Ihres Ortsteils ist der erste Schritt jeder Bewertung.
Wohnlage laut Wohnlagenkarte
Die Wohnlagenkarte der Stadt stuft Gebiete von einfach bis sehr gut ein, etwa nach Durchgrünung, Bebauungsdichte und Nähe zu Erholungsflächen. In Dornberg liegen diese Stufen eng beieinander. Prüfen Sie, wie Ihre Straße eingestuft ist.
Grundstücksgröße und Zuschnitt
Viele Grundstücke in Dornberg sind größer als in der Innenstadt. Der Grundstücksmarktbericht rechnet abweichende Grundstücksgrößen mit eigenen Koeffizienten um, ein größeres Grundstück steigert den Wert also nicht im gleichen Verhältnis.
Haltestelle und Linie
Ob Stadtbahn, Linienbus oder Anruf-Linien-Fahrt in der Nähe hält, prägt den Käuferkreis. Eine Adresse an der Linie 64 spricht andere Interessenten an als ein Hof am Rand von Schröttinghausen.
Zustand und Energieausweis
Baujahr, Modernisierungen und energetischer Zustand bestimmen, wie viel Käufer nach dem Kauf noch investieren müssen. Unsere Checkliste zum Energieausweis zeigt, welche Angaben Sie für die Anzeige brauchen.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Dornberg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Bauland und Erschließung in Dornberg
In Dornberg laufen mehrere Bauleitplanverfahren. In Babenhausen plant die Stadt ein Wohngebiet südlich der Babenhauser Straße östlich der Andreaskirche und ein Wohnquartier östlich der Leihkamp-Siedlung nördlich der Babenhauser Straße. In Niederdornberg ist nördlich des Hollensiek eine Siedlung aus sehr kleinen Wohnhäusern in Vorbereitung. Alle Verfahren befinden sich in einem frühen Stadium mit Öffentlichkeitsbeteiligung. Für Eigentümer ergeben sich daraus zwei Fragen. Erstens: Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im Außenbereich? Davon hängt ab, ob und wie ein Käufer anbauen oder ein zweites Haus errichten darf. Zweitens: Sind die Erschließungsbeiträge für Ihr Grundstück abgerechnet? Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke, offene Beiträge mindern den Preis. Beide Punkte lassen sich bei der Stadt Bielefeld klären. Wir empfehlen, das vor dem Start der Vermarktung zu tun, damit Ihr Exposé verlässliche Angaben zur Bebaubarkeit enthält und Käufer keine Abschläge für offene Fragen ansetzen.
Worauf Käufer in Dornberg achten – und was das bedeutet
Käufer in Dornberg stellen meist sehr konkrete Fragen. Die erste betrifft die Grundschule: Die Stadt Bielefeld legt Schuleinzugsbereiche per Satzung fest, und Familien wollen wissen, ob ihr Kind die Grundschule Babenhausen, den Standort am Großen Kamp oder den Grundschulverbund Wellensiek-Hoberge-Uerentrup besuchen würde. Die zweite betrifft den Weg in die Stadt: Hält die Linie 24, die Linie 64 oder nur die Anruf-Linien-Fahrt 224? Die dritte betrifft das Grundstück selbst, also Bebaubarkeit, Erschließung und bei Hofstellen die Frage nach Außenbereich und Nebengebäuden. Hinzu kommt der energetische Zustand: Modernisierungen finanzieren Käufer nach dem Kauf selbst. Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten gehören ins Exposé, bevor der erste Besichtigungstermin steht. Wer Einzugsbereich, Haltestelle, Planungsrecht und Energieausweis vorab klärt, verhindert, dass Interessenten Unsicherheiten in einen niedrigeren Preis übersetzen.
Immobilien in Dornberg
Häuser und Wohnungen in Dornberg kommen nur vereinzelt auf den Markt, deshalb wechselt unser Bestand im Stadtbezirk ständig. Aktuelle Objekte in Bielefeld und der Region finden Sie in unserer Angebotsübersicht. Wer gezielt in Dornberg sucht, legt einfach einen Suchauftrag an und erhält passende Angebote, sobald sie bei uns eingehen. Welche Immobilien wir bereits vermittelt haben, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Dornberg
Wer in Dornberg ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, trifft auf einen kleinen Markt. Der Stadtbezirk ist nach den Zahlen der Stadt Bielefeld deutlich dünner besiedelt als die Gesamtstadt, entsprechend selten stehen mehrere vergleichbare Objekte gleichzeitig zum Verkauf. Unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote umfassen deshalb auch angrenzende Stadtteile. Wer nicht auf den Zufall warten möchte, kann ein Suchprofil bei uns hinterlegen.
Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses weist für gute Wohnlagen im Bereich Dornberg/Hoberge den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert aller Bielefelder Stadtbezirke aus, während normale Lagen im oberen Mittelfeld liegen. Kein anderer Stadtbezirk zeigt einen so großen Abstand zwischen guter und normaler Lage. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die genaue Adresse entscheidet in Dornberg stärker über den Wert als anderswo in Bielefeld. Die Einordnung Ihrer Lage gehört deshalb vor jede Preisvorstellung.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Dornberg: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Dornberg liegt im äußersten Westen Bielefelds, im Ravensberger Hügelland, und reicht im Süden bis an den Hauptkamm des Teutoburger Waldes. Der Stadtbezirk ist deutlich dünner besiedelt als die Gesamtstadt, das Durchschnittsalter liegt über dem städtischen Mittel. Hofstellen, Einfamilienhausgebiete und das Umfeld der Universität liegen hier oft nah beieinander. Weitere Informationen bietet die Seite des Stadtbezirks Dornberg. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Käufer vergleichen in Dornberg Ortsteil mit Ortsteil, nicht Dornberg mit dem Rest der Stadt.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt zählt sieben Ortsteile: Babenhausen an der Babenhauser Straße, Großdornberg rund um das Freibad, Kirchdornberg mit der Peterskirche, Niederdornberg mit dem Siedlungsbereich Hollensiek, Deppendorf im Norden des Bezirks, Hoberge-Uerentrup am Markuskirchweg und Schröttinghausen an der Horstkotterheide. Hinzu kommen Wellensiek und das Umfeld des Lohmannshofs. Der Gutachterausschuss führt Großdornberg, Kirchdornberg und Hoberge-Uerentrup in einer anderen Vergleichsgruppe als Babenhausen, Niederdornberg-Deppendorf und Schröttinghausen. Für Ihre Bewertung zählt deshalb der Ortsteil, nicht der Bezirk.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie 4 hält am Bültmannshof am Rand des Bezirks. Im Bezirk selbst übernehmen Busse: die Linie 24 zwischen Dornberg und Sieker, die Linie 64 vom Hauptbahnhof über Großdornberg nach Werther, die Linien 57 und 58 zwischen Babenhausen und dem Lohmannshof sowie die Linien 54 und 56 von Babenhausen Richtung Enger und Spenge. Hoberge-Uerentrup ist über die Anruf-Linien-Fahrt 224 mit Großdornberg verbunden. Für Käufer ohne Zweitwagen zählt, welche Linie vor der Tür hält. Nennen Sie die nächste Haltestelle deshalb im Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Einkaufszentrum und Wochenmarkt liegen am Lohmannshof an der Kreuzberger Straße, der Markt findet donnerstags am Nachmittag statt. Im Bürgerzentrum Amt Dornberg an der Wertherstraße 436 bietet die Stadt eine Filiale der Bürgerberatung mit Terminvergabe an. Das Freibad Dornberg liegt an der Wertherstraße. Wie weit der Weg zum Einkauf ist, unterscheidet sich zwischen Wellensiek und Schröttinghausen erheblich. Für Ihren Verkauf heißt das: Dieser Weg gehört in jede Lagebeschreibung, bevor Käufer ihn selbst ausmessen.
Ortsentwicklung und neue Wohngebiete
Für Babenhausen und das mittlere Dornberg hat die Bezirksvertretung ein Ortsteilentwicklungskonzept angestoßen. Es soll Wohnen, Verkehr und Nahversorgung ordnen und neue Wohnbauflächen vorrangig im Einzugsbereich der Stadtbahn entwickeln. Parallel prüft die Stadt Varianten, die Stadtbahnlinie 4 bis Babenhausen Süd oder bis zur Babenhauser Straße zu verlängern. Diese Planungen sind noch nicht abgeschlossen. Für Eigentümer im Umfeld der Babenhauser Straße heißt das: Käufer fragen nach dem Stand der Planung, und Sie sollten ihn vor der Vermarktung kennen.
Kitas, Grundschulen und Betreuung
Die Stadt listet für Dornberg neun Kitas, darunter das Familienzentrum Hoberge-Uerentrup am Markuskirchweg und die städtische Kita Schröttinghausen. Grundschulen sind die Grundschule Babenhausen, die Grundschule Dornberg-Schröttinghausen am Großen Kamp mit Teilstandort Horstkotterheide und der Grundschulverbund Wellensiek-Hoberge-Uerentrup an Wellensiek und Dornberger Straße. Eine weiterführende Schule führt die städtische Schulliste im Bezirk nicht. Für Familien zählen deshalb Schulweg und Busverbindung gleichermaßen, und beides sollte im Exposé stehen.
Ihr Immobilienmakler für Dornberg
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Dornberg.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
Fragen und Antworten für Eigentümer aus Dornberg
Als Immobilienmakler Dornberg begleiten wir Eigentümer aus allen sieben Ortsteilen. Dazu gehören die Wertermittlung vor Ort, der Ablauf eines Verkaufs von Exposé bis Notartermin und unser Service für Vermieter. Für die Vorbereitung helfen die Checkliste für Verkaufsunterlagen und unser Ratgeber zum richtigen Angebotspreis. Wer altersgerecht umziehen möchte, findet Informationen zum barrierefreien Wohnen.
Prüfen Sie drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Bewertung auf Grundlage des Grundstücksmarktberichts und der Wohnlagenkarte und genaue Kenntnis der Mikrolagen von Hoberge-Uerentrup bis Schröttinghausen. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Das hängt vor allem von der Wohnlage ab. Der Grundstücksmarktbericht weist für gute Lagen im Bereich Dornberg/Hoberge den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert aller Bielefelder Stadtbezirke aus, normale Lagen liegen deutlich darunter. Hinzu kommen Größe, Zuschnitt, Planungsrecht und offene Erschließungsbeiträge. Den amtlichen Richtwert für Ihre Lage finden Sie bei BORIS-NRW, den Wert Ihres bebauten Grundstücks ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.
Welche Straßen als gute oder sehr gute Wohnlage gelten, zeigt die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses. Gute Lagen beschreibt sie als durchgrünt, aufgelockert bebaut und nahe an Erholungsflächen. In Dornberg wechseln diese Stufen oft innerhalb eines Ortsteils. Gefragt ist außerdem, was gut angebunden ist, etwa an die Linien 24 und 64 oder an den Lohmannshof. Wo Ihre Adresse steht, klären wir bei der Bewertung.
Zunächst klären Sie, wer erbt und ob ein Erbschein nötig ist. Danach geht es um die Frage, ob die Erben verkaufen, vermieten oder selbst einziehen wollen. Bei Häusern in Dornberg lohnt ein Blick auf Grundstück, Planungsrecht und Modernisierungsbedarf. Unser Ratgeber für Erben erklärt die Schritte, und eine Bewertung schafft eine gemeinsame Grundlage für alle Beteiligten.
Wir sind im gesamten Stadtbezirk Dornberg tätig: in Babenhausen an der Babenhauser Straße, in Großdornberg mit Freibad und Wertherstraße, in Kirchdornberg rund um die Peterskirche, in Niederdornberg mit Hollensiek, in Deppendorf, in Hoberge-Uerentrup und in Schröttinghausen. Dazu kommen Wellensiek und das Umfeld des Lohmannshofs. Der Bezirk umfasst die Postleitzahlen 33613, 33619 und 33739, die Vorwahl ist 0521. Darüber hinaus betreuen wir Eigentümer im übrigen Bielefelder Stadtgebiet.