Immobilienmakler Schildesche – EPKE & KOLLEGEN
Als Immobilienmakler für Schildesche begleitet EPKE & KOLLEGEN Eigentümer beim Bewerten, Verkaufen und Vermieten von Häusern und Wohnungen im Stadtbezirk. Zwischen dem Ortskern an der Stiftskirche, Gellershagen, Sudbrack und dem Umfeld der Universität liegen sehr unterschiedliche Lagen. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und ordnen sie in ihren statistischen Bezirk ein, bevor wir über einen Angebotspreis sprechen.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Schildesche: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Wertermittlung mit Ortstermin: Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Schildesche an, erfassen Lage, Zustand, Größe und Ausstattung und vergleichen mit aktuellen Werten vom Bielefelder Markt. In die Einschätzung fließen auch Erhaltungssatzung, Grundschul-Einzugsbereich und der Weg zur Stadtbahn ein. Erbt eine Familie ein Haus im Ortskern oder in Sudbrack, hilft unser Ratgeber zur geerbten Immobilie beim Sortieren der ersten Schritte. Bei einer Trennung erklärt der Ratgeber Immobilie in der Scheidung, welche Wege es gibt.
Die eigentliche Immobilienvermittlung folgt einer abgestimmten Verkaufsstrategie: Exposé mit Texten, Fotos und bearbeiteten Grundrissen, Ansprache passender Suchkunden, Inserate auf Immobilienplattformen und unserer Homepage sowie Einzelbesichtigungen. Für gefragte Objekte in Schildesche kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein: Interessenten geben bis zu einem festen Termin schriftliche Gebote ab, und Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
Wer eine Wohnung im Universitätsumfeld oder in Gellershagen behalten möchte, findet bei der Vermietung Ihrer Wohnung Unterstützung von der Mietpreisfindung auf Grundlage des Mietspiegels über den Mietvertrag bis zum Übergabeprotokoll. Ist Ihre Wohnung bereits vermietet, besprechen wir mit Ihnen, ob ein Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis oder eine Vermietung auf Dauer besser zu Ihren Plänen passt. Käufer, die gezielt im Stadtbezirk suchen, nehmen wir über den Suchauftrag für Schildesche auf. Wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Team und Arbeitsweise.
„Wer in Schildesche verkauft, fängt nicht beim Preis an, sondern bei den Papieren. Ein Fachwerkhaus an der Johannisstraße bringt die Erhaltungssatzung mit, eine Wohnung in Gellershagen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Deshalb sortiere ich mit Ihnen zuerst die Unterlagen, bevor ich mir das Haus ansehe und wir über einen Preis sprechen.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Immobilienbewertung Schildesche: die Preisfaktoren
Statistischer Bezirk
Zwischen dem Ortskern, Gellershagen, Sudbrack und dem Universitätsumfeld unterscheiden sich Bebauung, Bodenrichtwertzonen und Käuferkreis deutlich. Wir vergleichen Ihre Immobilie deshalb mit Verkäufen aus demselben Umfeld, nicht mit dem ganzen Stadtbezirk.
Erhaltungssatzung im Ortskern
Im Ortskern an der Stiftskirche sowie Am Vorwerk und Achenkamp brauchen Abriss, Umbau und Neubau eine besondere Genehmigung. Das schützt das Ortsbild, begrenzt aber Umbaupläne von Käufern und fließt in die Bewertung ein.
Weg zur Stadtbahn
Die Linien 1, 3 und 4 erschließen große Teile des Bezirks. Ob die nächste Haltestelle wenige Minuten entfernt liegt oder ein Bus nötig ist, wirkt sich besonders bei Wohnungen spürbar auf die Nachfrage aus.
Nähe zu Obersee und Johannisbachtal
Grundstücke mit kurzem Weg zum Obersee oder ins Johannisbachtal haben ein Argument, das Käufer gezielt suchen. Entscheidend ist der tatsächliche Fußweg, nicht die Luftlinie auf der Karte.
Grundschul-Einzugsbereich
Für mehrere Grundschulen im Bezirk gelten festgelegte Einzugsbereiche. Für Familien entscheidet die Adresse damit über den Schulweg, deshalb klären wir die Zuordnung Ihres Hauses vor der Preisfindung.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Schildesche veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Haus oder Wohnung: was in Schildesche gefragter ist
Getrennte Nachfragezahlen für Häuser und Wohnungen weist der Grundstücksmarktbericht für den Stadtbezirk nicht aus. Belastbar ist ein anderer Hinweis: Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau in normaler Lage liegen in Schildesche über denen der meisten anderen Stadtbezirke, beim individuellen Wohnungsbau in normaler Lage gehört der Bezirk ebenfalls zur oberen Gruppe. Der Boden ist für beide Bauformen also gefragt. Welche Objektart im Einzelfall schneller einen Käufer findet, hängt am statistischen Bezirk. Rund um die Stadtbahnlinie 4 am Bültmannshof und an der Universität spielen Wohnungen eine größere Rolle, im Ortskern an der Stiftskirche und in Sudbrack eher Einfamilien- und Reihenhäuser. Gellershagen an der Linie 3 liegt dazwischen. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir prüfen vor der Preisfindung, wie viele unserer Suchkunden genau Ihre Objektart in Ihrem Bezirk suchen, und legen danach Zielgruppe und Vermarktungsweg fest.
Was Käufer in Schildesche prüfen – und was das heißt
Käufer in Schildesche stellen erfahrungsgemäß sehr konkrete Fragen zur Adresse. Liegt das Haus im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung rund um die Stiftskirche oder Am Vorwerk, wollen sie wissen, welche Umbauten genehmigungspflichtig sind. Familien fragen nach der zuständigen Grundschule, denn für die Stiftsschule, die Sudbrackschule und weitere Grundschulen im Bezirk gelten festgelegte Einzugsbereiche. Pendler achten auf die nächste Haltestelle der Linien 1, 3 oder 4. Wer ins Grüne will, fragt nach dem Weg zum Obersee. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Stand der Rücklage hinzu. Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Punkte klären wir im Exposé, noch vor der ersten Besichtigung. Fehlt eine Unterlage, besorgen wir sie mit Ihnen gemeinsam, damit im Gespräch mit dem Käufer keine offene Frage den Preis drückt.
Immobilien in Schildesche
Häuser und Wohnungen in Schildesche kommen bei uns unregelmäßig und oft nur einzeln auf den Markt. Was gerade verfügbar ist, finden Sie in unseren aktuellen Angeboten für Bielefeld und die Region. Wer gezielt in Schildesche sucht, sollte einen Suchauftrag anlegen: Passende Objekte erhalten Sie dann, bevor sie veröffentlicht werden. Einen Eindruck von unserer Arbeit geben die bereits vermittelten Objekte.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Schildesche
Schildesche ist dicht bebaut und gemischt: Fachwerkhäuser an der Johannisstraße, Reihenhäuser Am Vorwerk, Mehrfamilienhäuser entlang der Stadtbahnlinien und Wohnungen im Umfeld der Universität. Im Grundstücksmarktbericht liegen die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau in normaler Lage hier über den meisten anderen Bielefelder Stadtbezirken. Für Familien zählt zusätzlich der Einzugsbereich der Grundschule, für Pendler die Nähe zu den Stadtbahnlinien 1, 3 und 4. Wer mieten möchte, orientiert sich am Mietspiegel der Stadt Bielefeld. Wer kaufen möchte, findet laufende Objekte in den Immobilienangeboten von EPKE & KOLLEGEN.
Weil Angebote im Stadtbezirk selten öffentlich lange stehen, lohnt sich für Käufer ein kostenloser Suchauftrag mit Wunschbezirk, Objektart und Budget. Hinterlegen Sie dort, ob Sie ein Haus mit Garten, eine Wohnung nahe der Stadtbahn oder ein Objekt im Ortskern suchen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer in Schildesche verkauft, trifft oft auf Interessenten, die bereits konkret nach dem eigenen Bezirk gesucht haben. Diese Nachfrage prüfen wir vor dem ersten Inserat.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Schildesche im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Schildesche ist einer der zehn Bielefelder Stadtbezirke und knapp dreimal so dicht besiedelt wie der städtische Durchschnitt. Sein historischer Kern liegt rund um die gotische Stiftskirche, von der die Johannisstraße zu Fachwerkhäusern führt. Für diesen Ortskern gilt eine Erhaltungssatzung, ebenso für die Reihensiedlung Am Vorwerk und Achenkamp. Abriss, Umbau und Neubau brauchen dort eine besondere Genehmigung. Für Ihren Verkauf heißt das: Liegt Ihr Haus im Satzungsgebiet, gehört dieser Hinweis ins Exposé. Weitere Angaben bietet die Stadtbezirksseite Schildesche.
Ortsteile und Lagen
Der Stadtbezirk gliedert sich in statistische Bezirke mit eigenem Profil: Schildesche mit dem Ortskern an der Stiftskirche, Vorwerk Schildesche mit Reihenhäusern Am Vorwerk, Sudbrack mit eigener Grundschule und Friedhof, Gellershagen an der Stadtbahnlinie 3, Bültmannshof an der Linie 4, Universität mit Campus und Sieben Hügeln sowie Johannesstift, Bültmannskrug und Untertheesen. Für die Bewertung zählt deshalb der statistische Bezirk, nicht der Durchschnitt des ganzen Stadtbezirks.
Verkehrsanbindung
Schildesche ist Endpunkt der Stadtbahnlinie 1, die über die Deciusstraße zum Jahnplatz und weiter bis Senne fährt. Gellershagen bedient die Linie 3, den Bültmannshof und die Universität die Linie 4 bis Lohmannshof. Ab Schildesche fahren die Buslinien 51 nach Milse, 53 nach Herford und 155 über Vilsendorf nach Jöllenbeck. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Fußweg zur nächsten Stadtbahnhaltestelle ist für viele Käufer ein Kriterium und gehört mit Haltestellenname ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Im Stadtbezirk liegen die Martin-Niemöller-Gesamtschule und die Sekundarschule Gellershagen. Die Stiftsschule, die Sudbrackschule, die Grundschule Gellershagen und die Bültmannshofschule haben festgelegte Schuleinzugsbereiche. Die Bürgerberatung hat eine Filiale am Margaretenweg 29, dazu kommen ein Wochenmarkt sowie die Friedhöfe Schildesche und Sudbrack. Für Ihren Verkauf heißt das: Familien fragen gezielt nach der zuständigen Grundschule. Diese Angabe klären wir vor der Vermarktung beim Amt für Schule.
Freizeit und Natur
Der Obersee ist das größte Gewässer Bielefelds und Teil der Erholungslandschaft Obersee und Johannisbachtal. Ein Rundweg für Fußgänger und Radfahrer führt um den See, am Ufer liegen der Seekrug, Minigolf, Spielplätze und eine Discgolf-Anlage. Östlich des Eisenbahnviadukts beginnt das Johannisbachtal mit offener Aue und ganzjährig weidenden Heckrindern. Für Ihren Verkauf heißt das: Liegt Ihr Haus in Gehweite zum See oder zum Tal, nennen wir den konkreten Weg dorthin im Exposé.
Wer zieht her, wer zieht weg
Das Durchschnittsalter im Stadtbezirk entspricht nahezu dem Bielefelder Wert, die Bevölkerung ist also weder auffällig jung noch alt. Mit der Universität und dem Bültmannshof liegt zugleich ein Ausbildungs- und Arbeitsort im Bezirk selbst, während Gesamtschule, Sekundarschule und Grundschulen Familien binden. Je nach statistischem Bezirk treffen Sie deshalb auf andere Käufer: Selbstnutzer mit Kindern, Paare in der zweiten Lebenshälfte oder Kapitalanleger. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir klären die Zielgruppe, bevor das Exposé geschrieben wird.
Ihr Immobilienmakler für Schildesche
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Schildesche.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
Schildesche: Häufige Fragen rund um Immobilien
Als Immobilienmakler Schildesche übernehmen wir Bewertung, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen im ganzen Stadtbezirk. Sie können Ihre Immobilie bewerten lassen, sich mit unserem Ratgeber zum Angebotspreis vorbereiten und anhand der Checkliste für Verkaufsunterlagen Ihre Papiere zusammenstellen. Zum Energieausweis gibt es eine eigene Checkliste Energieausweis. Käufer finden Hinweise zur Finanzierung einer Immobilie. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie unser Kontaktformular.
Ein guter Makler für Schildesche hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO, begründet seinen Preis mit einer nachvollziehbaren Datengrundlage wie dem Grundstücksmarktbericht und kennt die Mikrolagen vom Ortskern an der Stiftskirche bis zum Bültmannshof. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Eine pauschale Antwort gibt es für Schildesche nicht. Der Grundstücksmarktbericht zeigt, dass Boden für Geschosswohnungsbau im Stadtbezirk vergleichsweise hoch bewertet wird, und auch Bauland für Einfamilienhäuser gehört in normaler Lage zur oberen Gruppe der Stadt. Im Umfeld der Universität spielen Wohnungen eine größere Rolle, im Ortskern und in Sudbrack eher Häuser. Welche Nachfrage für Ihre Objektart besteht, prüfen wir anhand unserer Suchkunden vor der Preisfindung.
Gefragt sind in Schildesche vor allem Adressen mit kurzem Weg zu einer Stadtbahnhaltestelle der Linien 1, 3 oder 4, zum Obersee oder ins Johannisbachtal. Der historische Ortskern an der Stiftskirche hat ein eigenes Publikum, unterliegt aber einer Erhaltungssatzung. Für Familien zählt zusätzlich der Einzugsbereich der Grundschule. Wie Ihre Straße im Vergleich abschneidet, zeigt erst der Blick auf den statistischen Bezirk und die Bodenrichtwertzone.
Zuerst prüfen wir, welche unserer gespeicherten Suchkunden bereits zu Ihrer Immobilie in Schildesche passen, und sprechen sie vor der Veröffentlichung an. Danach inserieren wir auf den bekannten Immobilienplattformen und auf unserer Homepage, ergänzt um abgestimmte Social-Media-Kampagnen. Anfragen qualifizieren wir vorab und koordinieren Einzelbesichtigungen. So erreichen Sie Käufer aus dem Stadtbezirk ebenso wie Interessenten aus Bielefeld und dem Umland, die gezielt nach Schildesche ziehen möchten.
Wir sind im gesamten Stadtbezirk tätig: im Ortskern an der Stiftskirche, in Vorwerk Schildesche mit den Reihenhäusern Am Vorwerk, in Sudbrack, Gellershagen, Johannesstift, Bültmannskrug und Untertheesen sowie am Bültmannshof und im Umfeld der Universität mit den Sieben Hügeln. Der Stadtbezirk umfasst die Postleitzahlen 33609, 33611, 33613 und 33615, die Vorwahl ist 0521. Ebenso begleiten wir Eigentümer in den angrenzenden Bezirken Jöllenbeck, Heepen und Bielefeld-Mitte.