Immobilienmakler Siegfriedplatz – EPKE & KOLLEGEN
Als Immobilienmakler für das Quartier rund um den Siegfriedplatz verkauft und vermietet EPKE & KOLLEGEN Wohnungen und Häuser im Bielefelder Westen. Zwischen Wochenmarkt, Stadtbahnhalt und Bürgerpark entscheidet oft die einzelne Straße darüber, wie eine Immobilie eingeordnet wird. Wir sehen uns deshalb jedes Objekt persönlich an, erklären Ihnen die Einordnung nachvollziehbar und begleiten Sie bis zum Notartermin.
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- Unsere Leistungen
Makler für den Siegfriedplatz: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie: Wir sehen uns Wohnung oder Haus am Siegfriedplatz vor Ort an und ordnen Wohnlage, Baujahr, Ausstattung und Vermietungsstand ein. Darauf baut die Verkaufsstrategie auf – mit Exposé, Fotos und einer Ansprache, die zu den Interessenten im Bielefelder Westen passt. Melden sich mehrere ernsthafte Käufer, kann ein strukturiertes Bieterverfahren den Preis transparent ermitteln. Gerade bei Altbauwohnungen in Platznähe sorgt dieses Verfahren dafür, dass alle Interessenten unter gleichen Bedingungen bieten.
Unsere Immobilienvermittlung umfasst auch die Vermietung von Wohnungen: In einem Quartier mit vielen kleinen Haushalten und häufigen Umzügen begleiten wir Sie von der Auswahl geeigneter Mieter bis zur Übergabe der Wohnung. Käufer, die gezielt rund um den Siegfriedplatz suchen, erfassen wir über einen Suchauftrag für den Siegfriedplatz, damit wir sie bei einem passenden Objekt direkt ansprechen können. So erreicht Ihre Wohnung Interessenten, die das Quartier bereits kennen und gezielt nach einer Adresse in Platznähe oder am Bürgerpark fragen.
Manchmal ist der Anlass nicht frei gewählt. Bei einer geerbten Immobilie klären wir mit Ihnen zuerst, was mit der Wohnung oder dem Haus im Bielefelder Westen geschehen soll. Bei Trennung oder Scheidung sorgen wir für eine Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie unter Über EPKE & KOLLEGEN.
„Am Siegfriedplatz sagt der Durchschnitt für Bielefeld-Mitte wenig über die einzelne Wohnung. Zwischen einer Wohnung mit Blick auf den Markt, einem Reihenhaus in einer ruhigen Seitenstraße und einer Wohnung an der Stapenhorststraße liegen Unterschiede, die erst beim Rundgang sichtbar werden. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie an, bevor ich eine Zahl nenne.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen am Siegfriedplatz
Wohnlage der Baublockseite
Die Stadt stuft die Wohnlage im Stadtbezirk Mitte in einer eigenen Analyse ein, kleinräumig nach Baublockseiten. Zwei Häuser in benachbarten Straßen können deshalb unterschiedlich eingeordnet sein. Für die Bewertung prüfen wir die Einstufung Ihrer Adresse, bevor wir über einen Preis sprechen.
Vermietet oder bezugsfrei
Der Gutachterausschuss weist für vermietete Eigentumswohnungen in Bielefeld einen Abschlag gegenüber bezugsfreien Wohnungen aus. Ob Sie mit Mieter oder leer verkaufen, beeinflusst also den erzielbaren Preis und den Kreis der Interessenten.
Baujahr und Ausstattung
Bei Wohnungen im Weiterverkauf senkt ein älteres Baujahr den Vergleichswert, eine gehobene Ausstattung hebt ihn. Im Altbaubestand rund um den Platz lohnt es sich daher, jede Modernisierung mit Datum und Rechnung zu belegen.
Stellplatz und Garage
Öffentliche Stellplätze sind im Quartier knapp, die Parkflächen sind tagsüber wie nachts stark ausgelastet. Ein eigener Stellplatz wird beim Kauf gesondert bewertet und ist für viele Interessenten ein Entscheidungskriterium.
Lärm und Verkehrsachsen
In die städtische Wohnlageneinstufung fließt die Lärmbelastung ein. Eine Wohnung an Stapenhorststraße, Weststraße oder Melanchthonstraße wird deshalb anders eingeordnet als eine im ruhigen Hinterhaus; Schallschutzfenster sollten Sie belegen können.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Quartier rund um den Siegfriedplatz veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, entscheidet am Siegfriedplatz zuerst der Gebäudetyp. In den Mehrfamilienhäusern und der Blockbebauung des Quartiers betrifft vieles das Gemeinschaftseigentum: Über Fassade, Dach oder Heizung beschließt die Eigentümergemeinschaft, nicht Sie allein. Was Sie selbst steuern, ist die Wohnung – Bad, Böden, Elektrik. Der Gutachterausschuss für Bielefeld wertet Eigentumswohnungen im Weiterverkauf unter anderem nach einem Ausstattungsfaktor aus; eine bessere Ausstattung hebt den Vergleichswert. Der Bielefelder Mietspiegel nennt Einfachverglasung als wohnwertmindernd, Fußbodenheizung oder Aufzug als wohnwertsteigernd. Interessenten, die vermieten wollen, rechnen genau mit diesen Merkmalen. Für Ihren Verkauf heißt das: Kleine Mängel beheben, größere Maßnahmen mit Angebot oder Kostenschätzung dokumentieren und offen ins Exposé nehmen, statt sie vorab auf eigene Rechnung umzusetzen. Liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor, gehört das Protokoll in die Unterlagen. Welche Maßnahme sich in Ihrem Fall rechnet, besprechen wir bei der Besichtigung.
Haus oder Wohnung: was am Siegfriedplatz gefragter ist
Eine eigene Verkaufsstatistik nur für das Quartier gibt es nicht. Die amtlichen Daten zeigen aber, wofür der Westen gebaut ist. Im statistischen Bezirk Siegfriedplatz sind Einpersonenhaushalte überdurchschnittlich häufig, und der Stadtbezirk Mitte hat laut städtischer Statistik die kürzeste durchschnittliche Wohndauer Bielefelds. Das spricht für eine stetige Nachfrage nach Wohnungen – von Selbstnutzern wie von Kapitalanlegern, die auf häufige Mieterwechsel setzen. Für Grundstücke des Geschosswohnungsbaus in guter Lage weist der Gutachterausschuss im Stadtbezirk Mitte das höchste Bodenrichtwertniveau der Stadt aus. Häuser sind dagegen die Ausnahme: Reihen- und Einfamilienhäuser liegen verstreut zwischen Mehrfamilienhäusern und Blockbebauung. Wer eines verkauft, trifft auf Interessenten, die Garten, eigenen Stellplatz und einen kurzen Weg zur Stapenhorstschule suchen – Merkmale, die eine Wohnung im Quartier selten bietet. Für Sie als Eigentümer heißt das: Eine Wohnung vermarkten wir über Lage, Zuschnitt und Vermietbarkeit, ein Haus über genau das, was es von den Wohnungen ringsum unterscheidet.
Immobilien am Siegfriedplatz
Wohnungen und Häuser rund um den Siegfriedplatz kommen nur vereinzelt in unsere Vermarktung, und was wir im Quartier anbieten, wechselt entsprechend. Einen Überblick über alle aktuellen Angebote in der Region finden Sie in unserer Objektliste. Wer gezielt im Bielefelder Westen sucht, legt am besten einen kostenlosen Suchauftrag an; dann sprechen wir Sie direkt an, wenn ein Objekt zu Ihren Wünschen passt. Wie wir vermarkten, zeigen unsere bereits vermittelten Objekte.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten am Siegfriedplatz
Wer am Siegfriedplatz eine Wohnung mieten oder ein Haus kaufen möchte, sucht in einem Quartier mit vielen kleinen Haushalten: Laut Verkehrskonzept der Stadt sind Einpersonenhaushalte im statistischen Bezirk Siegfriedplatz überdurchschnittlich häufig, Menschen im mittleren Erwerbsalter stellen die größte Gruppe. Den Bestand prägen Mehrfamilienhäuser und Blockbebauung, dazwischen liegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Laufende Objekte finden Sie in der Übersicht unserer Kauf- und Mietobjekte; wer etwas Bestimmtes sucht, kann ein Suchprofil hinterlegen.
Für den Markt gilt: Der Gutachterausschuss weist für den Stadtbezirk Mitte bei Grundstücken für Geschosswohnungsbau in guter Lage das höchste Bodenrichtwertniveau aller Bielefelder Stadtbezirke aus. Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden zuletzt teurer gehandelt, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stadtweit stagnierten. Für Sie als Eigentümer heißt das: Bei einer Wohnung lohnt der Blick auf die aktuelle Entwicklung, beim Haus zählt die genaue Lage mehr als der Trend.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Wohnen am Siegfriedplatz – was das Quartier ausmacht
Lage und Charakter
Der Siegfriedplatz liegt im Bielefelder Westen und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Das Verkehrskonzept der Stadt fasst das Quartier zwischen Jöllenbecker Straße, Wertherstraße und Ostwestfalendamm zusammen; die Stapenhorststraße teilt es in der Mitte. Der Platz selbst ist aus allen Richtungen erreichbar und bietet Wochenmarkt, Gastronomie, Spielplatz und Bänke unter schattenspendenden Bäumen. Im Erdgeschoss vieler Häuser liegen Läden und Betriebe. Für Ihren Verkauf zählt deshalb, wie nah Ihre Adresse am Platz liegt und ob sie an einer Sammelstraße oder in einer ruhigen Seitenstraße steht.
Ortsteile und Lagen
Das Quartier gliedert sich in Teillagen mit eigenem Charakter. Der Platzrand am Siegfriedplatz: Markt, Gastronomie, Stadtbahnhalt. Die Stapenhorststraße: zentrale Achse mit Baumreihen. Arndtstraße und Schloßhofstraße: innere Sammelstraßen. Die Weststraße: Sammelstraße mit Bushaltestelle. Die Melanchthonstraße: Sammelstraße nahe Stadion. Der Rand zum Bürgerpark: Grünfläche und Konzerthaus. Die Ränder an Jöllenbecker Straße und Wertherstraße: Hauptverkehrsachsen. Für die Bewertung zählt deshalb die Teillage, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks – sie gehört ausdrücklich ins Exposé.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie 4 hält direkt am Siegfriedplatz und fährt Richtung Hauptbahnhof sowie in Gegenrichtung Richtung Lohmannshof; weitere Halte im Quartier sind Rudolf-Oetker-Halle und, für die Linie 3, Wittekindstraße. Die Buslinien 21, 25, 26 und 27 sowie der Nachtbus N1 erschließen das Gebiet, über den Platz führt eine Fahrradstraße. Die Kehrseite ist der Parkdruck: Öffentliche Stellplätze sind knapp, das Quartier ist in Bewohnerparkgebiete eingeteilt. Für Eigentümer heißt das: Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört mit Lage und Zufahrt ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Mittwochs und freitags findet am Platz zwischen West- und Siegfriedstraße der Siegfriedmarkt statt. Die Adressen rund um den Platz gehören zum Einzugsbereich der Stapenhorstschule; Teile der Stapenhorststraße, Melanchthonstraße und Schloßhofstraße sind der Bültmannshofschule oder der Grundschule Gellershagen zugeordnet. An der Stapenhorststraße liegen das Max-Planck-Gymnasium und die Gertrud-Bäumer-Schule. Die Bürgerwache am Platz dient als Treffpunkt für Nachbarschaft und Veranstaltungen. Für Ihren Verkauf heißt das: Nennen Sie im Exposé die zuständige Grundschule Ihrer Adresse – Familien fragen danach als Erstes.
Freizeit und Natur rund um den Platz
Der Bürgerpark mit Teich und großer Grünfläche ist die Naherholungsanlage des Quartiers, an seinem Rand steht die Rudolf-Oetker-Halle; der Nordpark liegt in der Nähe. Am Siegfriedplatz finden in unregelmäßigen Abständen Flohmärkte und Aktionstage statt. Zum Quartier gehört auch das Stadion des DSC Arminia Bielefeld, dessen Heimspiele zusätzlichen Verkehr bringen. Weitere Informationen bietet die Seite des Stadtbezirks Mitte. Für die Bewertung zählt beides: die Nähe zum Park als Pluspunkt und die Lage zu den Wegen an Spieltagen, nach der Käufer bei der Besichtigung fragen.
Bebauung und Baujahre im Quartier
Das Verkehrskonzept der Stadt beschreibt den Bestand als gemischt: Blockbebauung und Mehrfamilienhäuser, teils mit Gewerbe im Erdgeschoss, daneben Reihen- und Einfamilienhäuser. Um den Platz prägen Altbauten das Straßenbild. Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf zeigt der Grundstücksmarktbericht, dass ein älteres Baujahr den Vergleichswert senkt und eine bessere Ausstattung ihn hebt; auch der Bielefelder Mietspiegel unterscheidet nach Baualtersklassen. Für Ihren Verkauf heißt das: Belegen Sie Modernisierungen an Dach, Fenstern, Leitungen und Heizung mit Rechnungen – sie können das Baujahr in der Bewertung teilweise ausgleichen.
Ihr Immobilienmakler für den Siegfriedplatz
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen ins Quartier rund um den Siegfriedplatz.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Was Eigentümer vom Siegfriedplatz uns oft fragen
Als Immobilienmakler Siegfriedplatz übernehmen wir für Eigentümer im Bielefelder Westen die kostenlose Wertermittlung, den Verkauf mit einem individuellen Vermarktungskonzept und die Mietersuche. Käufer unterstützen wir bei Bedarf mit Finanzierungsberatung; wer altersgerecht umziehen möchte, findet Hinweise zum barrierefreien Wohnen. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an.
Ein guter Makler für den Siegfriedplatz hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO, begründet seine Preiseinschätzung mit amtlichen Daten wie dem Grundstücksmarktbericht und kennt die Mikrolagen vom Platzrand am Markt bis zu den Seitenstraßen an der Melanchthonstraße. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Rund um den Siegfriedplatz überwiegen Mehrfamilienhäuser und Blockbebauung, und kleine Haushalte sind überdurchschnittlich vertreten. Wohnungen finden deshalb einen breiten Kreis aus Selbstnutzern und Anlegern. Häuser kommen seltener auf den Markt; ihre Interessenten achten vor allem auf Garten, eigenen Stellplatz und die zuständige Grundschule. Welche Seite bei Ihrem Objekt stärker zieht, hängt vom Zuschnitt ab. Wie wir daraus einen realistischen Angebotspreis ableiten, besprechen wir mit Ihnen vor Ort.
Das hängt davon ab, wer die Maßnahme bezahlt und wer sie nutzt. Bei Eigentumswohnungen im Bielefelder Westen betreffen Dach, Fassade und Heizung meist das Gemeinschaftseigentum; hier entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Innerhalb der Wohnung lohnen sich oft kleine Arbeiten, große Umbauten selten. Dokumentieren Sie geplante Maßnahmen lieber mit Kostenschätzung. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zur Sanierung und in der Checkliste zum Energieausweis.
Häuser sind am Siegfriedplatz die Ausnahme, denn den Bestand prägen Mehrfamilienhäuser und Blockbebauung. Interessenten für ein Reihen- oder Einfamilienhaus achten deshalb besonders auf das, was Wohnungen im Quartier selten bieten: Garten und eigenen Stellplatz. Für Familien zählt zusätzlich, welcher Grundschule die Adresse zugeordnet ist. Welche Interessenten aktuell konkret nach einem Haus im Bielefelder Westen fragen, sagen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Wir sind im gesamten Quartier zwischen Jöllenbecker Straße, Wertherstraße und Ostwestfalendamm tätig: am Platzrand mit Markt und Stadtbahnhalt, entlang der Stapenhorststraße mit ihren Baumreihen, an Arndtstraße, Schloßhofstraße, Weststraße und Melanchthonstraße sowie am Rand zum Bürgerpark. Der Siegfriedplatz hat die Postleitzahl 33615, die Telefonvorwahl ist 0521. Auch Eigentümer aus den angrenzenden Bereichen des Stadtbezirks Mitte beraten wir gern, von unserem Büro in Bielefeld-Senne aus.