Immobilienmakler Gellershagen – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN ist Ihr Immobilienmakler für Gellershagen: Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser und Wohnungen im Bielefelder Stadtbezirk Schildesche. Zwischen Am Brodhagen, Schloßhofstraße und Voltmannstraße liegen Schulweg, Haltestelle und Grünfläche oft nur wenige Straßen auseinander – und genau das prüfen Käufer. Wir kommen aus Bielefeld-Senne zu Ihnen und sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, bevor wir über einen Preis sprechen.
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- Unsere Leistungen
Makler für Gellershagen: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie: Wir vereinbaren einen Ortstermin in Gellershagen, erfassen Lage, Zustand und Ausstattung und gleichen sie mit Vergleichswerten aus dem Bielefelder Markt ab. Dabei berücksichtigen wir, ob Ihr Haus am Brodhagen, an der Schloßhofstraße oder am Gellershagenpark liegt, denn diese Teillagen sprechen unterschiedliche Käufer an. Ebenso fließen der Schuleinzugsbereich, der Weg zur Stadtbahnlinie 3 und der Sanierungsstand ein. Erst wenn diese Punkte geklärt sind, sprechen wir mit Ihnen über einen Angebotspreis und über den passenden Zeitpunkt für den Start der Vermarktung.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir die Verkaufsstrategie für Ihre Immobilienvermittlung: Exposé mit Texten und aufbereiteten Grundrissen, auf Wunsch Foto- oder Videoaufnahmen, eine stufenweise Veröffentlichung und die Prüfung eingehender Anfragen. Bei mehreren ernsthaften Interessenten kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein. Wer sein Objekt in Gellershagen lieber behalten möchte, findet bei uns auch die Vermietung aus einer Hand. Suchen Sie selbst, nutzen Sie unseren Suchauftrag für Gellershagen.
Viele Verkäufe in Gellershagen haben einen persönlichen Anlass. Wenn Sie ein Elternhaus übernehmen, hilft unser Ratgeber zur geerbten Immobilie; bei einer Trennung erklärt der Ratgeber Immobilie in der Scheidung die wichtigsten Schritte. Gerade bei mehreren Eigentümern oder offenen Fragen zur Nutzung des Hauses klären wir zuerst, wer entscheidet und welche Unterlagen fehlen. In beiden Fällen begleitet Sie ein fester Ansprechpartner aus unserem Büro in Bielefeld-Senne, der für Termine in Gellershagen zu Ihnen kommt. Mehr dazu, wer wir sind, lesen Sie auf unserer Teamseite.
„Gellershagen lernt man nicht aus einem Exposé kennen – entscheidend sind die Wege zur Schule und zur Haltestelle. Ob ein Haus am Brodhagen nahe der Schulen liegt oder an der Schloßhofstraße mit dem Bus vor der Tür, wissen diese Käufer genau und vergleichen entsprechend. Deshalb sehe ich mir jedes Haus persönlich an und gleiche es mit den Suchaufträgen ab, die uns aus der Umgebung vorliegen.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Gellershagen
Weg zu Stadtbahn und Bus
Ob die Stadtbahnlinie 3 oder die Buslinien 25 und 26 zu Fuß erreichbar sind, beeinflusst die Nachfrage nach Wohnungen spürbar. Für Häuser zählt zusätzlich die Verbindung zur Universität über die Haltestelle Bültmannshof.
Schuleinzugsbereich
Die Stadt Bielefeld legt die Grundschuleinzugsbereiche straßengenau fest. Liegt Ihre Adresse im Bereich der Grundschule Gellershagen, ist das für Familien ein konkretes Kaufargument, das ins Exposé gehört.
Amtliche Wohnlage
Der Gutachterausschuss stuft Wohngebiete in einer Wohnlagenkarte ein und nennt die Wohnlage einen maßgeblichen Bewertungsfaktor. Die Lage einzelner Grundstücke kann von der Einstufung des Gebiets abweichen – das prüfen wir vor Ort.
Baujahr und Sanierungsstand
Dämmung, Fenster, Heizung und Dach entscheiden, wie viel Käufer nach dem Kauf noch investieren müssen. Ein aktueller Energieausweis und Belege über erledigte Arbeiten machen diesen Stand für Interessenten nachvollziehbar.
Grundstücksgröße und Zuschnitt
Weicht ein Grundstück von der Normgröße ab, rechnet der Gutachterausschuss den Bodenwert mit eigenen Koeffizienten um. Zuschnitt, Garten und Ausrichtung kommen hinzu und lassen sich nur am Objekt selbst beurteilen.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Gellershagen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Viele Eigentümer in Gellershagen fragen sich vor dem Verkauf, ob sie Fenster, Heizung oder Bad noch erneuern sollten. Die Antwort hängt davon ab, wer Ihr Haus kauft. Familien, die wegen der Schulen am Brodhagen in den Stadtteil ziehen, planen ihren Umbau häufig selbst und rechnen eine Sanierung lieber in den Kaufpreis ein, als für fremde Entscheidungen zu zahlen. Anders sieht es bei Mängeln aus, die Interessenten abschrecken oder die Finanzierung erschweren: Feuchtigkeit, ein defektes Dach oder fehlende Nachweise. Hier lohnt sich die Reparatur oft, weil sie Verhandlungsspielraum schließt. Sinnvoll ist fast immer, den energetischen Stand sauber zu dokumentieren – mit einem aktuellen Energieausweis und Rechnungen für erledigte Arbeiten. Was dazu gehört, fasst unsere Checkliste zum Energieausweis zusammen. Größere Vorhaben besprechen wir mit Ihnen anhand unseres Ratgebers zur Sanierung. Für Ihren Verkauf heißt das: Erst bewerten, dann entscheiden – nicht umgekehrt.
Verkauf in Gellershagen vorbereiten: Unterlagen zuerst
Ein Verkauf in Gellershagen beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit den Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sollten vorliegen, bevor der erste Interessent anruft; bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Unsere Checkliste der Verkaufsunterlagen zeigt, was Sie wo bekommen. Danach folgt die Bewertung, dann die Preisstrategie. Wie ein Angebotspreis entsteht, erklärt unser Ratgeber zum richtigen Angebotspreis. Speziell für Gellershagen lohnt ein zusätzlicher Schritt: Klären Sie den Grundschuleinzugsbereich Ihrer Adresse und notieren Sie die Wege zur Stadtbahnlinie 3 und zu den Buslinien 25 und 26. Genau danach fragen Familien und Pendler in den ersten Gesprächen, oft noch vor der Frage nach dem Preis. Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten sollten im Exposé stehen, bevor Sie Besichtigungen anbieten.
Immobilien in Gellershagen
In Gellershagen werden Häuser und Wohnungen nur vereinzelt angeboten, unser Bestand dort wechselt. Was wir derzeit in Bielefeld und der Region vermarkten, finden Sie in unserer Angebotsübersicht. Wenn Sie gezielt in Gellershagen suchen, hinterlegen Sie einen Suchauftrag – dann melden wir uns, sobald ein passendes Objekt vorliegt. Welche Immobilien wir bereits vermittelt haben, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Gellershagen
Wer in Gellershagen ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, achtet meist zuerst auf zwei Wege: zur Haltestelle und zur Schule. Die Stadtbahnlinie 3 erschließt laut Nahverkehrsplan der Stadt Bielefeld den Bereich Schildesche-Gellershagen, die Buslinien 25 und 26 fahren über Am Brodhagen und die Schloßhofstraße zum Jahnplatz. Was gerade verfügbar ist, zeigen unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote. Wer dort nichts Passendes findet, kann einen Suchauftrag hinterlegen.
Für Eigentümer lohnt der Blick auf den Bielefelder Vergleich: Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses gehören die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau in normaler Lage im Stadtbezirk Schildesche zu den drei höchsten der zehn Stadtbezirke. Beim individuellen Wohnungsbau in guter Lage liegt Schildesche dagegen hinter Mitte, Dornberg/Hoberge und Gadderbaum. Für Ihren Verkauf heißt das: Ob Ihre Immobilie am Markt für Wohnungen oder für Familienhäuser gemessen wird, bestimmt den Käuferkreis – und damit die Strategie.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Wohnen in Gellershagen – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Gellershagen liegt nördlich der Bielefelder Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Schildesche. Geprägt wird der Stadtteil von Wohnstraßen rund um Am Brodhagen, die Schloßhofstraße und die Voltmannstraße. Dazwischen liegen der Gellershagenpark und der Bultkampgrünzug, die das Quartier gliedern. Gewerbe und Durchgangsverkehr spielen im Kern eine untergeordnete Rolle; der Stadtteil ist vor allem Wohnort. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer vergleichen hier Straße für Straße – die Entfernung zu Park, Schule und Haltestelle gehört deshalb ins Exposé.
Ortsteile und Lagen
Gellershagen hat keine eigenen amtlichen Ortsteile, wohl aber deutlich unterscheidbare Teillagen. Am Brodhagen und Niederbrodhagen: Schul- und Gemeindestandort. Mergenthalerweg: Kita und Familienzentrum. Schloßhofstraße: Busachse zum Jahnplatz. Meierteich und Torfstichweg: eigene Bushaltestellen. Straßen mit Malernamen wie Cranach-, Holbein- und Dürerstraße: zusammenhängende Wohnstraßen. Rund um den Gellershagenpark: Wohnen am Grün. Für die Bewertung zählt deshalb die Teillage, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks – zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können hier unterschiedlich gefragt sein.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie 3 verbindet laut Nahverkehrsplan Babenhausen Süd über Nordpark und Hauptbahnhof mit Jahnplatz, Rathaus und Dürkopp Tor 6; sie ist ausdrücklich für die Erschließung von Schildesche-Gellershagen vorgesehen. Die Buslinien 25 und 26 fahren über Am Brodhagen, Schloßhofstraße und Dürerstraße in die Innenstadt. Südlich des Quartiers hält die Stadtbahnlinie 4 an der Haltestelle Bültmannshof, von dort geht es zur Universität. Für Eigentümer bedeutet das: Die Gehminuten zur nächsten Haltestelle sind ein Verkaufsargument und gehören in jede Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Am Mergenthalerweg betreibt die Stadt die KiTa Familienzentrum Gellershagen für Kinder bis sechs Jahre, mit Elternkursen, Beratung und einem offenen Treff für Eltern mit Babys. Am Brodhagen hat die Evangelische Dietrich-Bonhoeffer-Gemeinde ihren Gemeinderaum. Der Gellershagenpark liegt mitten im Wohngebiet und ist Teil der städtischen Radroute zwischen Universität und Dornberg. Für Ihren Verkauf heißt das: Familien fragen nach Betreuung und Freiflächen in Laufweite – wenn Sie diese Wege kennen und benennen, beantworten Sie die ersten Fragen der Interessenten bereits im Exposé.
Für Familien: Schulen und Betreuung
Die Sekundarschule Gellershagen am Brodhagen arbeitet als gebundene Ganztagsschule mit inklusiven Klassen. Die Grundschule Gellershagen ist neu gegründet und lernt übergangsweise in der Gutenbergschule; ihr Neubau ist am Brodhagen vorgesehen. Ein Bebauungsplan der Stadt sichert dort die Erweiterung der Sekundarschule und den Neubau einer mehrzügigen Grundschule, ausdrücklich wegen steigender Schülerzahlen. Für Eigentümer bedeutet das: Der Schuleinzugsbereich Ihrer Adresse ist ein Argument, das Käufer mit Kindern gezielt abfragen – klären Sie ihn vor dem ersten Inserat.
Nahversorgung und Einkaufswege
Für den täglichen Einkauf ist der Stadtbezirk Schildesche nach dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Bielefeld in mehrere Standorte gegliedert. Alt-Schildesche ist der zentrale Versorgungsbereich des Bezirks, Bültmannshof ist als Nahversorgungsstandort eingestuft, an der Babenhauser Straße liegt ein Sonderstandort des großflächigen Handels. Welcher davon von Ihrer Adresse aus am nächsten liegt, hängt von der Teillage ab. Für Ihren Verkauf heißt das: Nennen Sie im Exposé den konkreten Einkaufsweg, nicht nur den Stadtteil – Käufer ohne Auto achten genau darauf.
Ihr Immobilienmakler für Gellershagen
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Gellershagen.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Was Eigentümer aus Gellershagen uns oft fragen
Als Immobilienmakler Gellershagen begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Dazu gehören die Wertermittlung vor Ort, ein Vermarktungskonzept mit Exposé und stufenweiser Veröffentlichung sowie auf Wunsch die Vermietung Ihrer Wohnung. Informationen rund um die Finanzierung und zum barrierefreien Wohnen finden Sie ebenfalls bei uns. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie unser Kontaktformular.
Prüfen Sie drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage wie den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und die Kenntnis der Mikrolagen von Am Brodhagen bis zum Gellershagenpark. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Das hängt vom Zustand und vom Käuferkreis ab. Wer in Gellershagen ein Haus kauft, plant größere Umbauten oft selbst und rechnet sie in den Kaufpreis ein. Mängel, die Interessenten abschrecken oder die Finanzierung erschweren, sollten Sie dagegen beheben oder zumindest offenlegen. Wichtig ist eine saubere Dokumentation mit Energieausweis und Rechnungen. Mehr dazu lesen Sie in unserem Sanierungsratgeber; entscheiden sollten Sie erst nach der Bewertung.
Häufig sind es Familien, für die Schulen und Betreuung in Laufweite zählen: die Sekundarschule Gellershagen, die neue Grundschule Gellershagen und die KiTa Familienzentrum am Mergenthalerweg. Hinzu kommen Käufer, die bereits im Bielefelder Norden wohnen und innerhalb des Stadtbezirks Schildesche umziehen möchten. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Schuleinzugsbereich, Wege zu Stadtbahn und Bus und der Zustand des Gartens gehören in jede Objektbeschreibung.
Wir arbeiten rein erfolgsbasiert: Eine Provision fällt nur an, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach gesetzlicher Vorgabe zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung im Maklervertrag mit Ihnen, damit Sie in Gellershagen von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können. Die erste unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie ist kostenfrei.
Wir sind im gesamten Stadtbezirk Schildesche und in ganz Bielefeld für Eigentümer im Einsatz. In Gellershagen selbst kennen wir die Teillagen am Brodhagen und Niederbrodhagen mit Schulen und Gemeinde, die Busachse Schloßhofstraße, das Umfeld des Gellershagenparks, den Mergenthalerweg mit Kita und Familienzentrum sowie die Wohnstraßen um Meierteich und Torfstichweg. Postleitzahl: 33613. Vorwahl: 0521. Angrenzend betreuen wir unter anderem Schildesche, Babenhausen und Dornberg.