Immobilienmakler Hoberge-Uerentrup – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN begleitet Eigentümer in Hoberge-Uerentrup beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Am Anfang steht eine Bewertung mit Ortstermin, bei der wir Ihre Immobilie persönlich aufnehmen und daraus einen marktgerechten Angebotspreis ableiten. Hoberge-Uerentrup gehört zum Stadtbezirk Dornberg im Westen Bielefelds. Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne, Ihr Ansprechpartner kommt für jeden Termin zu Ihnen.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Hoberge-Uerentrup: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Wenn Sie in Hoberge-Uerentrup verkaufen möchten, beginnen wir mit einer Bewertung vor Ort. Wir nehmen alle relevanten Merkmale Ihres Hauses auf und ermitteln daraus den Verkehrswert sowie einen marktgerechten Angebotspreis. Die erste Einschätzung ist unverbindlich und im Rahmen unserer Maklerleistungen kostenfrei. Auf Wunsch erstellen wir eine bankfähige Marktwertanalyse, deren Kosten je nach Umfang wir vorher mit Ihnen besprechen. Gerade im Bezirk Dornberg, wo gute und normale Lagen weit auseinanderliegen, ist dieser Schritt die Grundlage für alles Weitere.
Danach legen wir gemeinsam die Verkaufsstrategie fest: Wir stellen die Unterlagen zusammen, die Käufer für ihre Finanzierung brauchen, erstellen Exposé und Grundrisse und prüfen unsere vorgemerkten Kaufinteressenten für den Westen Bielefelds. Unsere Immobilienvermittlung reicht bis zum Notartermin und zur Übergabe. Bei gefragten Objekten in Hoberge-Uerentrup kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, bei dem Sie am Ende selbst entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
Wer in Hoberge-Uerentrup nicht verkaufen will, kann uns die Vermietung Ihrer Immobilie übertragen, von der Mietpreisberatung auf Basis des Bielefelder Mietspiegels bis zur Übergabe mit Protokoll. Erben und Paare in Trennung finden Orientierung im Ratgeber zur geerbten Immobilie und im Ratgeber Immobilie in der Scheidung. Wer wir sind, lesen Sie auf unserer Teamseite. Kaufinteressenten nutzen den Suchauftrag für Hoberge-Uerentrup.
„Hoberge-Uerentrup lässt sich nicht mit dem Durchschnitt des Bezirks Dornberg bewerten. Zwischen einem Haus an der Dornberger Straße, einem am Markuskirchweg und einem am Lohmannshof liegen Unterschiede, die kein Bezirkswert zeigt. Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit einem Termin bei Ihnen vor Ort.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Wertfaktoren für Haus und Wohnung in Hoberge-Uerentrup
Wohnlage nach Lagenkarte
Der Gutachterausschuss stuft Bielefelder Wohngebiete in einfache, normale, gute und sehr gute Wohnlagen ein. Er weist selbst darauf hin, dass die Lagequalität einzelner Grundstücke vom Gebietscharakter abweichen kann. Für Ihre Bewertung zählt deshalb das konkrete Grundstück.
Grundstück und Bodenrichtwert
Im Bezirk Dornberg/Hoberge ist der Abstand zwischen dem gebietstypischen Bodenrichtwert guter und normaler Lage für Einfamilienhausgrundstücke größer als in jedem anderen Bielefelder Stadtbezirk. Ein pauschaler Bezirkswert kann Ihr Grundstück deshalb deutlich verfehlen.
Baujahr und Modernisierung
Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss das Baujahr als eigenen Faktor an, der Mietspiegel unterscheidet nach Baualtersklassen und gewährt Zuschläge für energetische Vollmodernisierung. Halten Sie Rechnungen und Nachweise zu Dach, Fenstern und Heizung bereit.
Vermietet oder bezugsfrei
Der Grundstücksmarktbericht setzt für vermietete Eigentumswohnungen einen Abschlag gegenüber bezugsfreien an. Ob Sie mit oder ohne Mieter verkaufen, verändert also den erzielbaren Preis und den Kreis der Käufer, die Ihre Wohnung überhaupt in Betracht ziehen.
Anbindung und Alltag
Verkehrsgünstige Lage nennt der Gutachterausschuss als Merkmal guter Wohnlagen. In Hoberge-Uerentrup sind das die Buslinie 24 an der Dornberger Straße, der Grundschulverbund und die Kita am Markuskirchweg. Wie nah Ihr Haus daran liegt, gehört in jede Bewertung.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Hoberge-Uerentrup veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Haus oder Wohnung: Nachfrage in Hoberge-Uerentrup
Ob in Hoberge-Uerentrup eher ein Haus oder eher eine Wohnung gesucht wird, lässt sich aus amtlichen Daten nicht pauschal ablesen. Der Grundstücksmarktbericht zeigt aber, wo der Bezirk Dornberg/Hoberge im Stadtvergleich steht. Bei Einfamilienhausgrundstücken in guter Lage führt er die Bielefelder Stadtbezirke an. Im Geschosswohnungsbau liegt er in guter Lage hinter Bielefeld Mitte und Heepen. Für Hauseigentümer heißt das: Die Lage Ihres Grundstücks trägt einen großen Teil des Werts, und genau dort ist die Spanne zwischen guter und normaler Lage im Bezirk am größten. Für Wohnungseigentümer zählt stärker, ob die Wohnung vermietet ist, wie alt das Gebäude ist und wie nah die Buslinie 24 an der Dornberger Straße liegt. Liegt Ihr Objekt nahe am Grundschulverbund Wellensiek-Hoberge-Uerentrup oder an der Kita am Markuskirchweg, gehört das in beiden Fällen ins Exposé. Welche Gruppe für Ihr Objekt in Frage kommt, klären wir bei der Bewertung, bevor das Exposé entsteht.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Ob Vermieten für Sie die bessere Lösung ist, hängt in Hoberge-Uerentrup von zwei amtlichen Größen ab. Der Bielefelder Mietspiegel gewährt für gute und sehr gute Wohnlagen einen Zuschlag auf die ortsübliche Vergleichsmiete; ob Ihre Adresse dazu zählt, zeigt die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses. Gleichzeitig setzt der Grundstücksmarktbericht für vermietete Eigentumswohnungen einen Abschlag gegenüber bezugsfreien an. Wer heute vermietet und später verkaufen will, verkauft dann in aller Regel an Kapitalanleger statt an Selbstnutzer. Im Bezirk Dornberg/Hoberge, wo Einfamilienhausgrundstücke in guter Lage den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert der Stadt haben, wiegt das bei Häusern besonders schwer. Für Sie heißt das: Rechnen Sie beide Wege mit der tatsächlichen Wohnlage Ihres Objekts durch, nicht mit dem Bielefelder Durchschnitt. Dazu gehören die erzielbare Miete nach Mietspiegel, die laufenden Kosten und der Wert, den Ihr Haus bezugsfrei erreichen würde.
Immobilien in Hoberge-Uerentrup
Häuser und Wohnungen aus Hoberge-Uerentrup kommen nur vereinzelt auf den Markt, deshalb wechselt das Angebot hier häufig. Was wir aktuell in Bielefeld und der Region vermitteln, finden Sie in unserer Angebotsübersicht. Wenn Sie gezielt im Stadtbezirk Dornberg suchen, hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Welche Objekte wir bereits verkauft haben, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Hoberge-Uerentrup
Wer ein Haus in Hoberge-Uerentrup kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, sucht in einem Stadtteil, den der Gutachterausschuss bei der Bodenpreisentwicklung in eine Gruppe mit Gadderbaum, Brackwede, Quelle, Großdornberg und Kirchdornberg einordnet. Für den Stadtbezirk Dornberg/Hoberge weist der Grundstücksmarktbericht in guten Lagen den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert für Einfamilienhausgrundstücke aller Bielefelder Bezirke aus. Freie Objekte sind entsprechend selten. Unsere aktuellen Immobilienangebote zeigen, was gerade verfügbar ist; mit einem kostenlosen Suchauftrag erfahren Sie von neuen Objekten im Bezirk, bevor sie breit inseriert werden.
Für Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen Ihr Haus nicht mit dem Bielefelder Durchschnitt, sondern mit anderen Lagen im Westen der Stadt. Der Abstand zwischen guter und normaler Lage ist im Bezirk Dornberg/Hoberge so groß wie in keinem anderen Stadtbezirk. Für die Bewertung zählt deshalb Ihre Straße, nicht der Bezirkswert.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Wohnen in Hoberge-Uerentrup – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Hoberge-Uerentrup ist einer von sieben Ortsteilen im Stadtbezirk Dornberg, der nach Angaben der Stadt im äußersten Westen Bielefelds liegt. Zum Bezirk gehören außerdem Großdornberg, Niederdornberg, Kirchdornberg, Deppendorf, Schröttinghausen und Babenhausen. Laut städtischer Statistik ist Dornberg nur etwa halb so dicht besiedelt wie Bielefeld insgesamt, und das Durchschnittsalter liegt über dem der Gesamtstadt. Für Ihren Verkauf heißt das: Grundstücksgröße, Freiflächen und Abstand zur Nachbarbebauung gehören genau beschrieben ins Exposé.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt führt Hoberge und Uerentrup als einen gemeinsamen Ortsteil mit Doppelnamen. Innerhalb davon unterscheiden sich die Lagen vor allem nach ihrer Lage zur Hauptachse: an der Dornberger Straße mit Buslinie und Grundschulstandort, rund um den Markuskirchweg mit Kita und Familienzentrum, am Lohmannshof mit Einkaufszentrum und Wochenmarkt. Richtung Wellensiek liegt der Hauptstandort des gemeinsamen Grundschulverbunds. Für Eigentümer zählt deshalb, an welcher dieser Achsen das Haus liegt, denn die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses bewertet einzelne Gebiete unterschiedlich.
Verkehrsanbindung
Entlang der Dornberger Straße fährt die Buslinie 24 zwischen Dornberg und Sieker, über die Haltestellen Tierpark und Bauernhausmuseum bis zum Jahnplatz, wo Sie in die Stadtbahn umsteigen. Für Fahrten innerhalb des Bezirks gibt es die ALF-Linie 224 zwischen Hoberge-Uerentrup und Großdornberg, eine Anruf-Linien-Fahrt. An Sonn- und Feiertagen verstärkt zwischen Ostern und Oktober der TierparkBus von moBiel die Linie 24. Die Linien 57 und 58 verbinden den Lohmannshof mit Babenhausen. Neben der Dornberger Straße verläuft ein kombinierter Fuß- und Radweg. Für Ihr Exposé heißt das: Nennen Sie die nächste Haltestelle und die Linie mit Nummer, denn Käufer ohne Zweitwagen fragen genau danach.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschulkinder besuchen den Grundschulverbund Wellensiek-Hoberge-Uerentrup mit Hauptstandort am Wellensiek 208 und Teilstandort an der Dornberger Straße 331. Die evangelische Kita Hoberge-Uerentrup am Markuskirchweg 15 ist als NRW-Familienzentrum ausgewiesen, die Kita Christus-Wellensiek liegt am Wellensiek 44a. Donnerstagnachmittags findet der Dornberger Wochenmarkt am Einkaufszentrum Lohmannshof an der Kreuzberger Straße statt. Die Bürgerberatung des Bezirks sitzt im Bürgerzentrum Amt Dornberg an der Wertherstraße 436. Für Ihren Verkauf heißt das: Schulweg, Kita und Einkauf mit Namen und Straße gehören in die Objektbeschreibung, bevor der erste Besichtigungstermin steht.
Freizeit und Natur
Der Teutoburger Wald durchzieht Bielefeld nach Angaben der Stadt von Ost nach West, und der städtische Wald liegt überwiegend auf seinen Höhenzügen. An der Dornberger Straße 149a liegt der Heimat-Tierpark Olderdissen, der an allen Tagen des Jahres ohne Eintritt geöffnet ist und über die Buslinie 24 erreichbar ist. Im Bezirk liegen außerdem das Freibad Dornberg und das Freibad Schröttinghausen. Für Eigentümer zählt das, weil der Gutachterausschuss die Nähe zu Erholungsflächen ausdrücklich als Merkmal guter Wohnlagen nennt. Benennen Sie Wege und Ziele deshalb konkret.
Bebauung: Häuser und Wohnungen
Für den Stadtbezirk Dornberg/Hoberge weist der Gutachterausschuss sowohl Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke als auch für Geschosswohnungsbau aus, beide Bauformen sind also im Bezirk vertreten. Im Geschosswohnungsbau liegt der Bezirk in guter Lage unter Bielefeld Mitte und Heepen, bei Einfamilienhausgrundstücken dagegen an der Spitze. In der Auswertung für Eigentumswohnungen fließt das Baujahr direkt in den Vergleichswert ein. Für Ihren Verkauf heißt das: Baujahr, Bauform und durchgeführte Modernisierungen müssen belegt vorliegen, weil sie den Vergleich mit anderen Objekten im Bezirk bestimmen.
Ihr Immobilienmakler für Hoberge-Uerentrup
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Hoberge-Uerentrup.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Was Eigentümer aus Hoberge-Uerentrup uns oft fragen
Als Immobilienmakler Hoberge-Uerentrup begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Das beginnt mit einer Wertermittlung bei Ihnen vor Ort und reicht über den Ablauf des Verkaufs mit Exposé, Vermarktung und Notartermin bis zur Übergabe. Wer lieber vermietet, nutzt unseren Vermieterservice. Zur Vorbereitung helfen der Ratgeber zum richtigen Angebotspreis und die Checkliste zum Energieausweis. Einen Termin vereinbaren Sie über unser Kontaktformular.
Achten Sie auf drei prüfbare Punkte: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Bewertung auf Grundlage amtlicher Daten wie Grundstücksmarktbericht und Wohnlagenkarte und die Kenntnis der Mikrolagen von Hoberge bis Uerentrup. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Eine amtliche Rangliste einzelner Straßen gibt es nicht. Der Gutachterausschuss ordnet Wohngebiete in seiner Wohnlagenkarte aber in einfache, normale, gute und sehr gute Lagen ein. Als gut gelten danach durchgrünte, weitgehend abgeschlossene Wohngebiete nahe Erholungsflächen und mit günstiger Verkehrsanbindung. Im Bezirk Dornberg/Hoberge liegen gute und normale Lagen beim Bodenrichtwert weiter auseinander als in jedem anderen Bielefelder Bezirk. Welche Einstufung Ihre Adresse hat, prüfen wir bei der Bewertung.
Eine vermietete Wohnung können Sie verkaufen, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Der Grundstücksmarktbericht für Bielefeld setzt für vermietete Eigentumswohnungen einen Abschlag gegenüber bezugsfreien an, weil Selbstnutzer als Käufer meist ausscheiden. Wichtig sind deshalb vollständige Unterlagen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Wohnungen in Hoberge-Uerentrup prüfen wir außerdem, ob die Miete zum Bielefelder Mietspiegel passt, denn das bewerten Kapitalanleger als Erstes.
Gesetzlich gilt: Verkaufen Sie eine Immobilie aus dem Privatvermögen innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen sind Immobilien, die Sie ausschließlich selbst genutzt haben oder im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Das gilt für ein Haus in Hoberge-Uerentrup genauso wie überall sonst. Wir geben keine Steuerberatung; klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater.
Wir sind im ganzen Stadtbezirk Dornberg tätig. Hoberge-Uerentrup umfasst die Lagen an der Dornberger Straße mit Buslinie 24 und Grundschulstandort, rund um den Markuskirchweg mit Kita und Familienzentrum sowie am Lohmannshof mit Einkaufszentrum und Wochenmarkt. Angrenzend im Bezirk liegen Großdornberg, Kirchdornberg, Niederdornberg, Deppendorf, Schröttinghausen und Babenhausen. Postleitzahl ist 33619, die Vorwahl 0521. Ebenso bewerten und vermitteln wir Immobilien in den übrigen Bielefelder Stadtbezirken.