Sie sind auf der Suche nach einem neuen Anlageobjekt? Wir bieten Ihnen dieses vollvermietete Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in interessanter Lage!
Dieses Schmuckstück wurde vom bisherigen Eigentümer stets auf dem neusten Stand gehalten. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert, das Badezimmer in zwei Wohnungen in den Jahren 2018 und 2022 saniert und bereits die oberste Geschossdecke und Teile der Außenfassade gedämmt. Es besteht somit kein Wartungsstau und weitere Investitionen müssen nach Übernahme voraussichtlich nicht getätigt werden.
Die 6 Wohneinheiten, auf insgesamt ca. 308 qm, teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 mit ca. 68 qm, Wohnung 2 mit ca. 43 qm, Wohnung 3 mit ca. 72 qm, Wohnung 4 mit ca. 44 qm, Wohnung 5 mit ca. 52 qm und Wohnung 6 mit ca. 29 qm. Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise auch seit einem längeren Zeitpunkt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 31.613,- €, jedoch ist hier noch Optimierungspotenzial möglich. Seitens der Mieter besteht grundsätzlich Interesse, in dem Objekt wohnen zu bleiben, sodass die Mieteinnahmen lückenlos gesichert sind.
Durch die unterschiedlichen Größen der Wohnungen bieten sich viele Möglichkeiten, die für Sie als Anleger von Interesse sind. Die „kleineren“ Wohnungen haben eine höhere Fluktuation und werden bevorzugt von einem 1-Personenhaushalt bewohnt, dadurch kann bei Ein- und Auszug die Mieten regelmäßig angepasst werden. Die „größeren“ Wohnungen bieten sich für ein 2-Personenhaushalt an. Hierdurch erhalten Sie eine gute „Mischung“ an unterschiedlichen Mietern und eine gute Mieterstruktur.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Mieter ist die Möglichkeit, die Garagen auf dem Grundstück nutzen zu dürfen. Somit steht den Mietern ein gesicherter Stellplatz für den eigenen PKW, oder weitere Stellfläche für private Gegenstände zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!
