FAQ
Antworten auf die häufigsten Fragen rund um Immobilien – verständlich erklärt von Ihrem Makler in Bielefeld.
- EPKE & KOLLEGEN – Ihr Immobilienmakler in Bielefeld
Allgemeine Fragen rund um Immobilien
Ob Erstkäufer oder erfahrener Investor – beim Thema Immobilien tauchen immer wieder ähnliche Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Anliegen unserer Kunden gesammelt und beantworten sie hier übersichtlich und verständlich.
- Transparente Beratung
Mit jahrelanger Erfahrung auf dem Bielefelder Immobilienmarkt kennen wir die Fragen, die Verkäufer und Käufer wirklich bewegen – und geben Ihnen klare, praxisnahe Antworten.
- Persönlicher Ansprechpartner
Haben Sie eine konkrete Frage, die hier nicht beantwortet wird? Unser Team steht Ihnen persönlich zur Verfügung – telefonisch, per E-Mail oder direkt in unserem Büro in Bielefeld.
- Langjährige Marktkenntnis
Als Makler und Berater in einer Hand sind wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner – von der ersten Frage bis zum erfolgreichen Abschluss.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und beantworten alle Ihre Fragen jederzeit persönlich.
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufern und Verkäufern bzw. Vermietern und Mietern. Epke & Kollegen übernimmt dabei weit mehr als die reine Vermittlung: Wir beraten Sie zur Preisfindung, erstellen ein professionelles Exposé, übernehmen die Vermarktung, führen Besichtigungen durch, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung – und darüber hinaus mit unserem "After Sale" Service.
Die Maklerprovision ist seit der Reform 2020 gesetzlich geregelt: Bei der Vermittlung von Kaufimmobilien wird die Provision in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Wir erläutern Ihnen alle Konditionen transparent im ersten Beratungsgespräch – ohne versteckte Kosten.
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und aktueller Marktlage ab. Bei realistischem Angebotspreis und professioneller Vermarktung ist ein Verkauf im Raum Bielefeld häufig innerhalb von zwei bis vier Monaten möglich. Durch unseren Suchkundenstamm können wir in manchen Fällen deutlich schneller handeln. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Eigentumsumschreibung typischerweise weitere vier bis acht Wochen.
Ja. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist beim Verkauf und bei der Vermietung ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er muss Kaufinteressenten bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir übernehmen auf Wunsch die Erstellung des passenden Bedarfs- oder Verbrauchsausweises für Ihre Immobilie.
Den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln ist ohne fundierte Fachkenntnis schwierig. Er hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage ab. Online-Rechner liefern oft unzuverlässige Ergebnisse. Wir von Epke & Kollegen führen für Sie eine professionelle Marktwertanalyse durch – persönlich, vor Ort und mit echter Marktkenntnis.
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören: aktueller Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, ggf. Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen sowie Nebenkostenabrechnungen. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente – das gehört zu unserem Service.
Wenn Sie eine selbst genutzte Immobilie nach mindestens drei Jahren Eigennutzung verkaufen, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten gilt eine Haltefrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Da steuerliche Fragen sehr individuell sind, empfehlen wir eine Rücksprache mit Ihrem Steuerberater – wir vermitteln gern den Kontakt.
Beim klassischen Verkauf wird die Immobilie zu einem festen Angebotspreis inseriert. Beim Bieterverfahren wird ein attraktiver Mindestpreis angesetzt und Interessenten geben schriftliche Gebote ab – ähnlich einer Auktion, jedoch ohne Kaufzwang. Das Bieterverfahren kann besonders bei gefragten Objekten zu einem höheren Erlös führen, eignet sich aber nicht für jede Immobilie. Wir beraten Sie, welcher Weg für Ihr Objekt der richtige ist.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie individuell.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf & Miete
Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und beantworten alle Ihre Fragen jederzeit persönlich.
Der erste Schritt ist ein klares Anforderungsprofil: Welche Lage, Größe, Ausstattung und welches Budget kommen für Sie infrage? Bei Epke & Kollegen können Sie sich als Suchkunde registrieren lassen – wir informieren Sie dann aktiv, sobald ein passendes Objekt in unser Portfolio kommt. Viele unserer Vermittlungen finden statt, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird.
Beim Immobilienkauf kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten hinzu: Grunderwerbsteuer in NRW derzeit 6,5 %, Notarkosten ca. 1,5 %, Grundbucheintragung ca. 0,5 % sowie ggf. Maklerprovision. Insgesamt sollten Sie für Kaufnebenkosten rund 10–12 % des Kaufpreises einplanen. Wir erläutern Ihnen alle Positionen transparent im Beratungsgespräch.
Grob vereinfacht: Objekt besichtigen und prüfen → Kaufpreis verhandeln → Finanzierungszusage einholen → Kaufvertrag beim Notar beurkunden → Kaufpreis überweisen → Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Epke & Kollegen begleitet Sie durch jeden einzelnen Schritt und koordiniert alle Beteiligten – Notar, Bank und Verkäufer.
Experten empfehlen mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital – zuzüglich der Kaufnebenkosten, die in der Regel aus eigenen Mitteln getragen werden sollten. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger sind die Kreditkonditionen. Wir beraten Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern zu der für Sie optimalen Finanzierungsstruktur.
Durch die gesetzliche Provisionsregelung von 2020 trägt der Verkäufer die Provision mindestens hälftig mit. Eine vollständige Umgehung der Provision durch Direktkauf ist in der Praxis selten möglich und birgt Risiken: Ohne professionelle Begleitung fehlt oft die rechtliche Absicherung, die Bonitätsprüfung und die Verhandlungserfahrung. Sprechen Sie uns an – wir klären offen alle Kostenfragen.
Bei der Übergabe einer Mietwohnung wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand aller Räume, Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel dokumentiert. Epke & Kollegen übernimmt auf Wunsch die vollständige Übergabe – sowohl für Vermieter als auch für Mieter. Das Protokoll schützt beide Seiten rechtlich.
Grundlage für die Mietpreisbeurteilung im Raum Bielefeld ist der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bielefeld. Er gibt Richtwerte für die ortsübliche Vergleichsmiete nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Wir beraten Sie als Vermieter zur optimalen Mietpreisfindung – weder zu hoch (lange Leerstandszeiten) noch zu niedrig (unnötige Einbußen).
Mietzahlungsausfälle sind für Vermieter eine ernste Situation. Zunächst sollte eine schriftliche Mahnung erfolgen. Bei Zahlungsrückstand von zwei Monatsmieten besteht in der Regel das Recht zur fristlosen Kündigung. Wir empfehlen, bereits bei der Mieterauswahl auf eine sorgfältige Bonitätsprüfung zu setzen – das beugt Problemen vor. Als Vermietungsdienstleister übernehmen wir diese Prüfung für Sie.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie individuell.
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