Immobilienmakler Kreis Lippe – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN ist Ihr Immobilienmakler für den Kreis Lippe: Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwischen Bad Salzuflen, Lemgo, Detmold und Schieder-Schwalenberg. Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne, zu Ihnen kommen wir persönlich. Grundlage jeder Einschätzung sind die amtlichen Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung vor Ort, denn die Bodenwerte unterscheiden sich innerhalb Lippes von Gemeinde zu Gemeinde deutlich.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für den Kreis Lippe: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die kostenlose Immobilienbewertung: Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kreis Lippe, ziehen Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses heran und ordnen Ihr Objekt in die Lagen Ihrer Gemeinde ein. Daraus entsteht eine Verkaufsstrategie, die zu Objekt und Gemeinde passt, vom festen Angebotspreis bis zum Bieterverfahren, wenn mehrere Interessenten absehbar sind. In Gemeinden mit wenigen Vergleichsverkäufen wie Extertal oder Lügde begründen wir den Preis besonders sorgfältig, damit er in Gesprächen mit Käufern und deren Bank trägt.
Die Immobilienvermittlung übernehmen wir vollständig: Exposé, Besichtigungen in Lage, Lemgo oder Blomberg, Vorauswahl der Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin. Besichtigungen legen wir so, dass auch Interessenten aus Bielefeld oder Herford nach Feierabend kommen können. Käufer, die bereits einen Suchauftrag für den Kreis Lippe bei uns hinterlegt haben, sprechen wir zuerst an. Möchten Sie nicht verkaufen, sondern vermieten, kümmern wir uns auch um die Vermietung Ihrer Immobilie, etwa in Detmold oder Lemgo, wo Klinikum und Hochschule für Mietnachfrage sorgen.
Bei einer Erbschaft oder Trennung kommen oft mehrere Eigentümer und Fristen zusammen. Unser Ratgeber zur geerbten Immobilie und der Ratgeber Immobilie und Scheidung zeigen die Schritte. Im Gespräch klären wir, was das für Ihr Haus in Bad Salzuflen, Oerlinghausen oder einer anderen lippischen Gemeinde bedeutet. Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht, lesen Sie auf unserer Seite über uns.
„Lippe ist kein einheitlicher Markt, und genau das unterschätzen viele Eigentümer. Zwischen einer guten Lage in Oerlinghausen und einem Haus in Extertal liegen Unterschiede, die beim Grundstück beginnen und beim Zustand des Hauses noch größer werden. Ich schaue mir deshalb zuerst Ihr Haus an und erst danach die Bodenrichtwerte Ihrer Gemeinde, nicht umgekehrt.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was Immobilien im Kreis Lippe wert sind – die Faktoren
Gemeinde und Mikrolage
Der Gutachterausschuss unterscheidet in jeder Gemeinde gute, mittlere und mäßige Lagen. In Bad Salzuflen oder Detmold ist der Abstand zwischen diesen Lagen größer als der zwischen manchen Gemeinden. Für Ihre Bewertung zählt deshalb die konkrete Straße.
Erscheinungsbild des Hauses
Kaum ein Merkmal wirkt im Kreis Lippe so stark wie die Optik. Ein gepflegtes, ansprechendes Haus erzielt nach den Auswertungen des Gutachterausschusses deutlich mehr als ein vernachlässigtes. Kleine Reparaturen vor der Besichtigung zahlen sich daher oft aus.
Baujahr und Modernisierung
Je jünger die Baualtersklasse, desto höher liegen die Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche. Bei älteren Häusern entscheidet, welche Modernisierungen nachweisbar sind. Rechnungen und Daten zu Dach, Fenstern und Heizung gehören deshalb in die Unterlagen.
Wohnfläche und Grundstück
Mit wachsender Wohnfläche sinkt der Preis je Quadratmeter, ein größeres Grundstück wirkt dagegen werterhöhend. Für Ihr Haus heißt das: Fläche allein erklärt den Wert nicht, das Verhältnis von Haus und Grundstück zählt mit.
Energieeffizienz
Schon bei den Mieten setzt der Gutachterausschuss für schlechte Effizienzklassen Abschläge und für gute Klassen Zuschläge an. Käufer rechnen ähnlich und kalkulieren Sanierungskosten ein. Ein aktueller Energieausweis schafft hier früh Klarheit.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für den Kreis Lippe veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Worauf Käufer im Kreis Lippe achten – und was das heißt
Käufer im Kreis Lippe vergleichen zuerst die Gemeinde und erst dann das Haus. Wer in Oerlinghausen oder Leopoldshöhe sucht, hat andere Erwartungen an Lage und Preis als jemand, der in Barntrup oder Lügde ein Haus mit großem Grundstück sucht. Danach zählt der Weg: Liegt das Haus nah an einem Bahnhof von RE 82, RB 72 oder RB 73, oder an der B 239 Richtung A 2? Da mehr Beschäftigte aus Lippe hinaus- als hineinpendeln, ist das für viele Interessenten die erste Rechenaufgabe. Drittens schauen Käufer auf Erscheinungsbild und Energieausweis, denn beides wirkt nach den Auswertungen des Gutachterausschusses spürbar auf den Preis. Für Ihren Verkauf heißt das: Arbeitsweg, Lage innerhalb der Gemeinde, Zustand und Energiekennwerte gehören klar und belegt ins Exposé. Fehlt eine dieser Antworten, fragen Interessenten nach, verschieben ihre Entscheidung oder sehen sich zuerst ein Haus in der Nachbargemeinde an.
Haus oder Wohnung: was im Kreis Lippe gefragter ist
Im Kreis Lippe ist das Haus der Normalfall. Laut Grundstücksmarktbericht werden deutlich mehr Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft als Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmarkt konzentriert sich auf Bad Salzuflen und Detmold, mit Abstand folgen Lage, Lemgo und Oerlinghausen. In Barntrup, Dörentrup, Extertal, Kalletal, Lügde und Schieder-Schwalenberg weist der Gutachterausschuss für Wohnungsverkäufe nur Einzelfälle aus. Leopoldshöhe beschreibt den eigenen Bestand selbst als von Einfamilienhäusern geprägt und sieht Bedarf bei Mietwohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern zeigt die Preistendenz im Kreis nach oben, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen ist sie konstant, mit örtlichen Unterschieden. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus findet in fast jeder lippischen Gemeinde Interessenten aus der Region. Eine Wohnung in einer kleinen Gemeinde braucht dagegen eine breitere Ansprache, oft auch Kapitalanleger, und eine sorgfältige Preisbegründung. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus spricht wiederum einen eigenen Käuferkreis an.
Immobilien im Kreis Lippe
Objekte aus dem Kreis Lippe wechseln in unserem Bestand häufig, und nicht jede Gemeinde ist ständig vertreten. Alle laufenden Objekte in Bielefeld und der Region sehen Sie in unseren aktuellen Angeboten. Wer gezielt in Lippe sucht, legt am besten einen kostenlosen Suchauftrag an. Dass wir auch hier vermitteln, zeigen unsere bereits verkauften Objekte, darunter ein Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Oerlinghausen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten im Kreis Lippe
Wer im Kreis Lippe ein Haus kaufen möchte, findet das größte Angebot bei Ein- und Zweifamilienhäusern: Laut Grundstücksmarktbericht ist das der umsatzstärkste Teilmarkt im Kreis, deutlich vor den Eigentumswohnungen. Wohnungen werden vor allem in Bad Salzuflen und Detmold gehandelt, in Gemeinden wie Extertal, Kalletal oder Dörentrup nur vereinzelt. Passende Objekte finden Sie in den Immobilienangeboten von EPKE & KOLLEGEN. Ist gerade nichts Passendes dabei, können Sie ein Suchprofil hinterlegen und erfahren als Erste, wenn ein Haus oder eine Wohnung in Ihrer Wunschgemeinde frei wird.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Einfamilienhaus im Kreis Lippe trifft auf einen breiten Käufermarkt, eine Eigentumswohnung außerhalb von Bad Salzuflen, Detmold, Lage und Lemgo auf einen deutlich kleineren. Die Vermarktung sollte sich deshalb danach richten, wer in Ihrer Gemeinde tatsächlich kauft, und nicht nach dem Durchschnitt des Kreises.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Kreis Lippe: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Der Kreis Lippe liegt östlich von Bielefeld, Sitz der Kreisverwaltung ist Detmold. Landwirtschaft und Wald nehmen den größten Teil der Fläche ein, Siedlungen und Verkehrswege nur einen kleineren. Gewohnt wird in Kernstädten wie Detmold, Lemgo und Bad Salzuflen ebenso wie in Dörfern, die zu Gemeinden wie Kalletal oder Extertal gehören. Einen Überblick über Gemeinden, Verwaltung und Mobilität gibt die Internetseite des Kreises Lippe. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer vergleichen in Lippe nicht den Kreis, sondern einzelne Gemeinden und Ortsteile, und genau so muss auch die Bewertung vorgehen.
Städte, Gemeinden und Lagen
Nach den Bodenrichtwertübersichten des Gutachterausschusses lassen sich die Gemeinden grob ordnen. Im oberen Bereich liegen Oerlinghausen, Augustdorf, Leopoldshöhe und Detmold mit der Kreisverwaltung. Im mittleren Bereich folgen Bad Salzuflen mit den meisten Kaufverträgen, Lage als Bahnknoten, Lemgo mit Hochschulcampus und Schlangen. Darunter liegen Blomberg, Horn-Bad Meinberg, Dörentrup, Barntrup, Kalletal, Lügde, Extertal und Schieder-Schwalenberg mit wenigen Wohnungsverkäufen. Innerhalb jeder Gemeinde ist die Spanne zwischen guten und mäßigen Lagen groß. Für die Bewertung zählt deshalb die Straße, nicht der Gemeindename.
Verkehrsanbindung
Auf der Schiene ist Lage der Knoten des Kreises. Hier halten der RE 82 „Der Leineweber“ von Bielefeld über Lage nach Detmold, die RB 73 von Bielefeld über Lage nach Lemgo-Lüttfeld und die RB 72 „Ostwestfalen-Bahn“ von Herford über Bad Salzuflen, Lage und Detmold nach Paderborn. Im Norden verbindet die B 239 Lage und Bad Salzuflen mit der A 2. Für Eigentümer heißt das: Der Weg zum nächsten Bahnhof an diesen Linien und zur B 239 gehört konkret ins Exposé, denn er entscheidet für viele Interessenten über die Gemeinde.
Infrastruktur und Alltag
Das Klinikum Lippe hat Standorte in Detmold an der Röntgenstraße, in Lemgo an der Rintelner Straße und in Bad Salzuflen an der Heldmanstraße. Die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe unterhält Campus in Detmold und Lemgo. In Lage, Leopoldshöhe und Oerlinghausen ergänzt das Rufbus-Angebot LIMO den Linienverkehr. Für Eigentümer in Detmold, Lemgo und Bad Salzuflen sind Klinik und Hochschule ein Argument gegenüber Beschäftigten, Studierenden und Mietern. In kleineren Gemeinden zählen eher Wege zu Schule, Arzt und Einkauf, und die sollten im Exposé mit Namen und Entfernung stehen.
Nachbarstädte und Fahrzeiten
Der wichtigste Bezugspunkt außerhalb des Kreises ist Bielefeld. Von Detmold erreichen Sie Bielefeld Hbf mit dem Zug direkt in rund 30 Minuten, von Bad Salzuflen mit einem Umstieg in rund 20 Minuten. Über die RB 72 sind Herford im Norden und Paderborn im Süden ohne Umstieg erreichbar. Die Fahrzeiten unterscheiden sich innerhalb Lippes aber stark: Wer abseits der Bahnlinien wohnt, ist auf Auto oder Bus angewiesen. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Nennen Sie die tatsächliche Fahrzeit von Ihrer Haustür aus, nicht die vom Bahnhof der Kernstadt.
Wer zieht her, wer zieht weg
Laut IT.NRW ziehen mehr Menschen in den Kreis Lippe als fortziehen. Gleichzeitig pendeln deutlich mehr Beschäftigte aus dem Kreis hinaus zur Arbeit als hinein. Menschen im Rentenalter stellen einen größeren Anteil der Bevölkerung als Kinder und Jugendliche zusammen. Damit stehen in vielen Häusern Generationenwechsel an, und ein Teil der Käufer kommt von außerhalb. Für Eigentümer heißt das: Zugezogene kennen Lippe oft noch nicht. Arbeitsweg, Bahnhof, Schulen und Ortsstruktur müssen im Exposé erklärt werden, sonst fällt die Entscheidung für eine andere Gemeinde.
Ihr Immobilienmakler für den Kreis Lippe
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen in den Kreis Lippe.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Fragen und Antworten für Eigentümer im Kreis Lippe
Als Immobilienmakler Kreis Lippe bewerten, verkaufen und vermieten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen Städten und Gemeinden des Kreises. Wir helfen Ihnen, den richtigen Angebotspreis festzulegen, und stellen mit unserer Checkliste für Ihre Verkaufsunterlagen und der Checkliste zum Energieausweis alle Dokumente zusammen. Käufern bieten wir Unterstützung bei der Finanzierung, älteren Eigentümern Beratung zu barrierefreiem Wohnen. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie gern unser Kontaktformular.
Prüfen Sie drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c GewO, ob die Bewertung auf den amtlichen Daten des Gutachterausschusses beruht, und ob der Makler die Mikrolagen von Oerlinghausen bis Extertal unterscheiden kann. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Das hängt von Objektart und Gemeinde ab. Ein Einfamilienhaus trifft in Lippe auf einen breiten Käufermarkt, eine Eigentumswohnung in einer kleinen Gemeinde auf deutlich weniger Interessenten. Zeit sparen Sie vor allem vor der Vermarktung: Liegen Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Nachweise über Modernisierungen vollständig vor, beginnt die Vermarktung ohne Verzögerung. Nach der Einigung folgen Finanzierungszusage des Käufers, Notartermin und Eintragung im Grundbuch.
Zuerst besichtigen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung und erfassen Zustand, Erscheinungsbild, Wohnfläche, Grundstück und Modernisierungen. Danach ziehen wir die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Ihre Gemeinde heran und gleichen sie mit den Merkmalen Ihres Objekts ab. Weil sich die Lagen innerhalb einer lippischen Gemeinde stark unterscheiden, ordnen wir Ihr Haus der konkreten Straße zu. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns bereits einen Suchauftrag hinterlegt haben. Danach vermarkten wir Ihr Objekt mit Exposé, Fotos und Grundriss über unsere Website und die üblichen Kanäle. Für Lippe ist wichtig, auch Käufer von außerhalb zu erreichen, denn laut IT.NRW ziehen mehr Menschen in den Kreis als fortziehen. Diesen Interessenten erklären wir Gemeinde, Lage und Arbeitsweg, damit aus einer Anfrage eine Besichtigung wird.
Wir sind im gesamten Kreis Lippe für Sie unterwegs. Dazu gehören Bad Salzuflen (32105–32108) mit den meisten Kaufverträgen, Detmold (32756–32760) als Sitz der Kreisverwaltung, Lemgo (32657) mit Hochschulcampus und Lage (32791) als Bahnknoten. Ebenso Oerlinghausen (33813), Leopoldshöhe (33818), Augustdorf (32832) und Schlangen (33189) mit höheren Bodenwerten, außerdem Horn-Bad Meinberg (32805), Blomberg (32825), Barntrup (32683), Dörentrup (32694), Extertal (32699), Kalletal (32689), Lügde (32676) und Schieder-Schwalenberg (32816). Von Detmold aus ist Bielefeld Hbf mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar.