Immobilienmakler Johannistal – EPKE & KOLLEGEN
Als Immobilienmakler für das Johannistal bewertet, verkauft und vermietet EPKE & KOLLEGEN Häuser und Wohnungen zwischen Uhlandstraße, Johannisfriedhof und Botanischem Garten. Das Quartier gehört zum Stadtbezirk Gadderbaum und ist kein eigener Stadtteil, entsprechend kleinteilig ist der Markt. Für Sie als Eigentümer zählt deshalb, an welcher Straße Ihr Haus steht und wie es zur Landesstraße L 778 liegt. Genau diese Unterschiede arbeiten wir in jede Bewertung ein.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
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Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für das Johannistal: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Immobilienbewertung bei Ihnen vor Ort im Johannistal. Wir nehmen alle wertrelevanten Merkmale persönlich auf, von der Lage zur L 778 bis zu Stellplätzen und Grundstückszuschnitt, und gleichen sie mit Marktdaten, Vergleichsangeboten und dem amtlichen Bodenrichtwert ab. Daraus entsteht ein Preiskorridor, der die Teillage Ihres Hauses berücksichtigt und nicht nur den Durchschnitt von Gadderbaum. Die erste Einschätzung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir die Verkaufsstrategie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Johannistal: Unterlagen beschaffen, Exposé mit Grundrissen erstellen, Interessenten vorab qualifizieren und Kaufangebote mit Ihnen besprechen. Den Kaufvertrag bestellen wir bei einem neutralen Notar und begleiten Sie bis zur Übergabe. Wo mehrere Interessenten auf ein Objekt treffen, kann ein Bieterverfahren mit schriftlichen Geboten sinnvoll sein, bei dem Sie nicht an das höchste Gebot gebunden sind. So verstehen wir Immobilienvermittlung: Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Wer im Johannistal nicht verkaufen, sondern vermieten möchte, erhält von uns Unterstützung bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern, von der Mietpreisfindung auf Grundlage des Bielefelder Mietspiegels bis zur Übergabe mit Protokoll. Für besondere Situationen haben wir einen Ratgeber zum geerbten Haus und einen Leitfaden zur Immobilie in der Scheidung zusammengestellt. Wie unser Büro arbeitet, lesen Sie unter Wer wir sind. Kaufinteressenten nutzen den Suchauftrag für das Johannistal.
„Wer im Johannistal verkauft, verkauft nicht einfach in Gadderbaum. Zwischen einem Haus direkt an der Landesstraße und einem in der Goethestraße oder Im Buchenwalde liegen Unterschiede, die kein Durchschnitt für den Stadtbezirk abbildet. Deshalb beginnt jede Bewertung bei mir mit einem Termin vor Ort und nicht mit einer Tabelle.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was den Immobilienwert im Johannistal bestimmt
Lage zur L 778
Ob ein Haus direkt an der Straße Johannistal oder in einer Seitenstraße steht, macht für Käufer einen deutlichen Unterschied. Verkehr und Busverkehr wirken sich auf Ruhe und Gartennutzung aus und fließen in die Bewertung ein.
Wohnlage laut Wohnlagenkarte
Der Gutachterausschuss stuft jede Adresse in Bielefeld als einfache, normale, gute oder sehr gute Wohnlage ein. Diese Einstufung gilt auch für den Mietspiegel und ist für Ihre Adresse der erste Prüfpunkt jeder Bewertung.
Stellplätze auf dem Grundstück
Mit der geplanten Radverkehrsführung soll der Parkstreifen an der Straße Johannistal entfallen. Garage, Carport oder Stellplatz auf dem eigenen Grundstück werden damit zu einem Merkmal, das Käufer gezielt prüfen.
Hanglage und Grundstückszuschnitt
Die Straße Johannistal steigt in Richtung Hoberge an. Gefälle, Zufahrt und nutzbare Gartenfläche unterscheiden sich deshalb von Grundstück zu Grundstück und verändern den Bodenwert gegenüber dem Richtwertgrundstück.
Baujahr und Energiezustand
Bestandshäuser im Johannistal unterscheiden sich stark im Modernisierungsstand. Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen die Angaben im Energieausweis und damit, wie Käufer den anstehenden Investitionsbedarf einschätzen.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Johannistal veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Worauf Käufer im Johannistal achten
Kaufinteressenten für das Johannistal stellen meist dieselben Fragen, und die Antworten entscheiden über den Preis. Die erste betrifft die Straße: Liegt das Haus direkt an der Landesstraße L 778, auf der auch die Buslinie 24 fährt, oder in einer Wohnstraße wie der Goethestraße oder Im Buchenwalde? Die zweite betrifft das Parken. Die Stadt plant an der Straße Johannistal eine Radverkehrsführung, bei der der Parkstreifen entfallen soll. Käufer wollen deshalb wissen, wie viele Stellplätze das Grundstück selbst bietet. Die dritte Frage gilt der Umgebung: Wie weit ist es zu Fuß zum Botanischen Garten, zum Johannisfriedhof und zum Tierpark Olderdissen, und wie steil ist der Weg bergauf Richtung Hoberge? Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten gehören mit Lageplan, Stellplatznachweis und Angaben zur Verkehrslage ins Exposé, bevor der erste Besichtigungstermin steht. Wer sie offen beantwortet, vermeidet Nachverhandlungen am Ende.
Verkauf im Johannistal vorbereiten: Unterlagen
Ein Verkauf im Johannistal lässt sich gut vorbereiten, wenn die Unterlagen in der richtigen Reihenfolge zusammenkommen. Zuerst die Lage: Über die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld lässt sich die Einstufung Ihrer Adresse prüfen. Danach Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen, bei Hanggrundstücken am Kahlenberg auch Angaben zu Stützmauern und Zufahrt. Weil an der Straße Johannistal der Parkstreifen entfallen soll, gehört der Nachweis genehmigter Stellplätze, Garagen oder Carports früh in die Mappe. Zum Schluss folgt der Energieausweis, den Käufer bei Bestandshäusern genau lesen. Welche Dokumente im Einzelnen gebraucht werden, zeigt unsere Checkliste der Verkaufsunterlagen, zum Energieausweis gibt es eine eigene Checkliste. Für Sie als Eigentümer heißt das: Was vor dem ersten Besichtigungstermin vollständig vorliegt, muss im Verkauf nicht nachgereicht werden.
Immobilien im Johannistal
Häuser und Wohnungen im Johannistal kommen selten auf den Markt, und das Angebot wechselt entsprechend. Ein Blick in unsere Angebotsübersicht lohnt sich trotzdem, denn dort finden Sie auch Objekte in Gadderbaum, Bethel und dem übrigen Bielefelder Westen. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag und wird über passende Objekte informiert, bevor sie auf den bekannten Immobilienportalen erscheinen. Was wir bereits vermittelt haben, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten im Johannistal
Wer ein Haus im Johannistal kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, sucht in einem kleinen Gebiet zwischen Johannisfriedhof, Botanischem Garten und den Wohnstraßen rund um die Uhlandstraße. Freie Objekte sind entsprechend knapp. Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt im Stadtbezirk Gadderbaum laut Grundstücksmarktbericht in der normalen Lage auf dem höchsten Niveau aller Bielefelder Stadtbezirke. Unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote umfassen deshalb auch angrenzende Lagen in Gadderbaum und Bielefeld-Mitte.
Kaufinteressenten, die gezielt im Johannistal suchen, können einen Suchauftrag anlegen. Neue Objekte, die zu Objektart, Lage und Ausstattung passen, melden wir diesen Interessenten, bevor sie auf den bekannten Portalen erscheinen. Für Eigentümer heißt das: Ihr Haus oder Ihre Wohnung erreicht zuerst Menschen, die ausdrücklich im Johannistal suchen. Wie breit wir danach vermarkten, legen wir gemeinsam mit Ihnen in der Verkaufsstrategie fest.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Johannistal: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Das Johannistal liegt am Fuß des Kahlenbergs im Bielefelder Westen und gehört zum Stadtbezirk Gadderbaum. Namensgebend ist die Straße Johannistal, die als Landesstraße L 778 von der Uhlandstraße bergauf in Richtung Hoberge und Tierpark Olderdissen führt. An ihr liegen Wohnhäuser, die KiTa Kunterbunt und der Zugang zum Johannisfriedhof, dahinter der Botanische Garten. Für Eigentümer bedeutet das: Wohnen an der Durchgangsstraße und Wohnen in den Seitenstraßen sind zwei verschiedene Lagen und werden getrennt bewertet.
Ortsteile und Lagen
Eigene Ortsteile hat das Johannistal nicht, wohl aber Teillagen. Die Straße Johannistal selbst: Landesstraße mit Buslinie. Uhlandstraße, Goethestraße und Freiligrathstraße: Wohnstraßen am unteren Ende. Im Buchenwalde, Am Wellenkotten und Am Steinbrink: Wohnstraßen abseits der L 778. Am Botanischen Garten und Am Kahlenberg: am Johannisfriedhof gelegen. Langenhagen: Übergang Richtung Bethel. Für Ihre Bewertung zählt deshalb die Straße, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 24 (Sieker – Jahnplatz – Tierpark – Kirchdornberg – Dornberg) fährt durch das Johannistal und hält an den Haltestellen Uhlandstraße und Johannisfriedhof. Die Linie 29 (Baderbach – Jahnplatz – Schildhof) erreicht den Süden des Quartiers an der Haltestelle Langenhagen, die Stadtbahnlinie 1 hält in Bethel. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Johannistal am Ostwestfalendamm B 61 direkt erreichbar. Für den Verkauf heißt das: Die Busanbindung zum Jahnplatz gehört ins Exposé, die Verkehrsbelastung an der L 778 ebenso.
Infrastruktur und Alltag
Direkt an der Straße Johannistal liegt die KiTa Kunterbunt. Weiterführende Schule in der Nähe ist die Sekundarschule Bethel der Friedrich-v.-Bodelschwingh-Schulen am Quellenhofweg. Die Stadt plant an der Straße Johannistal eine Radverkehrsführung, bei der der Parkstreifen entfallen soll. Für Eigentümer heißt das ganz konkret: Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gewinnen an Gewicht und sollten im Exposé klar ausgewiesen sein.
Freizeit und Natur
Der Botanische Garten am Kahlenberg ist ganzjährig geöffnet, der Eintritt ist frei. Auf gut vier Hektar zeigt er Rhododendren, Azaleen, einen Alpengarten und ein Bachtal. Angrenzend liegen der Johannisfriedhof als Parkfriedhof und der Heimat-Tierpark Olderdissen, oberhalb beginnt der Bielefelder Stadtwald am Teutoburger Wald. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Kaufinteressenten fragen gezielt nach dem Fußweg zu diesen Flächen. Ein Lageplan mit den Wegen gehört deshalb in die Unterlagen.
Nachbarorte und Umgebung
Nach Osten schließt die Bielefelder Innenstadt an, erreichbar über die Linie 24 bis zum Jahnplatz. Im Süden grenzt Bethel mit den v. Bodelschwinghschen Stiftungen und der Stadtbahnhaltestelle der Linie 1. Bergauf führt die Straße Johannistal nach Hoberge-Uerentrup und zum Tierpark Olderdissen, die Linie 24 fährt weiter bis Dornberg. Für Eigentümer heißt das: Ihr Käuferkreis reicht vom Westen der Innenstadt bis nach Dornberg und Bethel, und genau dort sprechen wir Interessenten an.
Ihr Immobilienmakler für das Johannistal
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen ins Johannistal.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Häufige Fragen an Ihren Makler für das Johannistal
Als Immobilienmakler Johannistal unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Am Anfang steht eine Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort. Danach folgen Vermarktung und Notartermin nach unserem Ablauf für den Verkauf. Wer vermieten möchte, nutzt unseren Vermietungsservice. Hinweise zur Preisbildung gibt der Ratgeber zum richtigen Angebotspreis. Für barrierearmes Wohnen im Alter finden Sie Informationen unter Barrierefrei wohnen. Einen Termin vereinbaren Sie über unser Kontaktformular.
Prüfen Sie drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage aus Grundstücksmarktbericht und Wohnlagenkarte und Kenntnis der Mikrolagen von der Landesstraße Johannistal bis zu den Wohnstraßen Im Buchenwalde und Am Steinbrink. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Eine amtliche Rangfolge einzelner Straßen im Johannistal gibt es nicht. Maßgeblich ist die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses, die jede Bielefelder Adresse als einfache, normale, gute oder sehr gute Wohnlage einstuft. Hinzu kommen Merkmale, die Käufer vor Ort prüfen: Abstand zur Landesstraße L 778, Stellplätze auf dem Grundstück und der Fußweg zum Botanischen Garten. Für Ihre Bewertung zählt deshalb die konkrete Adresse, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks Gadderbaum.
Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen, weil sie von Objekt, Preis und Unterlagen abhängt. Der Ablauf ist aber immer gleich: Bewertung vor Ort, Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Am meisten Zeit kostet erfahrungsgemäß das Nachreichen fehlender Dokumente. Wer früh mit der Checkliste für Verkaufsunterlagen beginnt, verkürzt deshalb jeden späteren Schritt im Johannistal wie überall.
Zuerst vereinbaren wir einen Ortstermin bei Ihnen im Johannistal. Wir besichtigen das Haus oder die Wohnung persönlich und nehmen alle wertrelevanten Merkmale auf, etwa Lage zur L 778, Stellplätze, Hanglage und Modernisierungsstand. Diese Merkmale gleichen wir mit Marktdaten, Vergleichsangeboten und dem amtlichen Bodenrichtwert ab. Eine erste unverbindliche Einschätzung ist im Rahmen unserer Maklerleistungen kostenfrei. Den Termin vereinbaren Sie über die Seite Immobilie bewerten lassen.
Wir sind im gesamten Johannistal und in den angrenzenden Lagen tätig. Dazu gehören die Straße Johannistal als Landesstraße L 778 mit der Buslinie 24, die Wohnstraßen Uhlandstraße, Goethestraße und Freiligrathstraße, die Lagen Im Buchenwalde, Am Wellenkotten und Am Steinbrink sowie Am Botanischen Garten, Am Kahlenberg und Langenhagen. Angrenzend betreuen wir Bethel und den übrigen Stadtbezirk Gadderbaum, Hoberge-Uerentrup und den Westen der Bielefelder Innenstadt. Postleitzahl: 33617. Vorwahl: 0521.