Immobilienmakler Bielefeld-Mitte – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN ist Ihr Immobilienmakler für Bielefeld-Mitte: Wir bewerten, verkaufen und vermieten Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser zwischen Altstadt, Nordpark und Heeper Fichten. Im bevölkerungsstärksten Stadtbezirk Bielefelds liegen einfache und sehr gute Wohnlagen oft nur wenige Straßen auseinander. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ein belastbarer Preis entsteht aus Ihrer Straße und Ihrem Objekt, nicht aus dem Durchschnitt der Innenstadt.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
Marktkenntnis, die das beste Ergebnis für Sie erzielt
Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Bielefeld-Mitte: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Wertermittlung vor Ort: Wir sehen uns Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Bielefeld-Mitte persönlich an, gleichen die Adresse mit der Wohnlagenkarte ab und ziehen Grundstücksmarktbericht und Mietspiegel heran. Daraus entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Objekttyp und Teilbezirk passt – eine Altstadtwohnung verlangt eine andere Ansprache als ein Haus an der Stauteiche. Den Preis begründen wir Ihnen mit den Vergleichsdaten, auf die wir uns stützen.
Unsere Immobilienvermittlung umfasst Exposé, Besichtigungen, Verhandlung mit den Interessenten und die Begleitung bis zum Notartermin. Besichtigungen in bewohnten Häusern der Innenstadt bündeln wir auf wenige Termine, damit Mieter und Nachbarn möglichst wenig gestört werden. Gibt es für eine Wohnung in der Innenstadt mehrere ernsthafte Interessenten, kann ein Bieterverfahren den Preis transparent ermitteln. Käufer, die gezielt im Bezirk suchen, erreichen wir über den Suchauftrag für Bielefeld-Mitte. Wollen Sie nicht verkaufen, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung – von der Mieterauswahl bis zur Übergabe.
Manche Verkäufe in Mitte haben einen persönlichen Anlass. Für Erbengemeinschaften haben wir einen Ratgeber zur geerbten Immobilie zusammengestellt, für Trennungen den Leitfaden Immobilie in der Scheidung. In beiden Fällen sprechen wir zuerst mit allen Beteiligten, bevor ein Preis feststeht. Bei geerbten Wohnungen in Mitte klären wir außerdem früh, ob ein bestehendes Mietverhältnis fortgeführt wird. Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht, lesen Sie unter Wer wir sind.
„Ein hoher Angebotspreis ist noch kein gutes Verkaufsergebnis. Zwischen der Altstadt, den Wohnstraßen am Nordpark und den Heeper Fichten liegen Unterschiede, die ein Inserat nicht abbildet. Deshalb begründe ich jeden Angebotspreis mit der Lage und dem Zustand Ihres Objekts, bevor es auf den Markt geht.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was den Immobilienwert in Bielefeld-Mitte bestimmt
Wohnlage laut Wohnlagenkarte
Die Stadt stuft jede Adresse in einfache, normale, gute oder sehr gute Wohnlage ein. In Mitte kommen alle vier Klassen vor, oft dicht nebeneinander. Die Einstufung Ihrer Adresse ist deshalb der erste Prüfpunkt jeder Bewertung.
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus
Stadtweit dominiert Wohnungseigentum den Markt, bei Ein- und Zweifamilienhäusern stagnieren die Preise. Für Mitte bedeutet das: Der Objekttyp bestimmt, welche Vergleichsdaten gelten und welche Käufergruppe Sie ansprechen.
Baujahr und Energieeffizienz
Baualtersklasse und energetischer Zustand fließen in den Mietspiegel und in die Kaufentscheidung ein. Ein Energieausweis, belegte Modernisierungen und der Zustand von Heizung und Fenstern machen den Preis für Käufer nachvollziehbar.
Mietverhältnis und Ertrag
Ist die Wohnung vermietet, rechnen Kapitalanleger mit der vereinbarten Miete im Verhältnis zum Mietspiegel. Ein Leerstand öffnet dagegen den Markt für Selbstnutzer. Welcher Weg mehr bringt, prüfen wir für Ihr Objekt einzeln.
Straßenlage und Lärm
Lage an stark befahrenen Straßen zählt der Gutachterausschuss zu den Merkmalen einfacher Wohnlagen. In einem dichten Bezirk entscheidet deshalb oft die Ausrichtung von Schlafzimmer und Balkon – Hof- oder Straßenseite – über den erzielbaren Preis.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Bielefeld-Mitte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
In Bielefeld-Mitte sind mehr als die Hälfte der Haushalte Einpersonenhaushalte – kleine und mittlere Wohnungen finden hier eine breite Mieterschaft. Ob Vermieten für Sie wirtschaftlich besser ist als Verkaufen, hängt an drei Fragen. Erstens: Wo liegt Ihre Wohnung im qualifizierten Mietspiegel der Stadt Bielefeld? Er ordnet jede Adresse über die Wohnlagenkarte ein und berücksichtigt Baualtersklasse, Größe sowie Ausstattung wie Aufzug, Einbauküche oder Energieklasse. Daraus ergibt sich, welche Miete rechtlich durchsetzbar ist. Zweitens: Welcher Aufwand kommt auf Sie zu? Instandhaltung, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und Mieterwechsel binden Zeit und Geld. Drittens: Was erzielen Sie heute beim Verkauf? Stadtweit ist die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen zuletzt deutlich gestiegen, auch die Preise im Weiterverkauf haben angezogen. Für Ihre Entscheidung heißt das: Legen Sie Mietspiegelmiete und Verkaufswert für dieselbe Wohnung nebeneinander, bevor Sie sich festlegen. Wir rechnen beide Varianten für Ihre Adresse in Mitte durch.
Worauf Käufer in Bielefeld-Mitte achten
Käufer in Bielefeld-Mitte prüfen zuerst die Lage im Detail. Die Wohnlagenkarte der Stadt ist öffentlich abrufbar, viele Interessenten kennen die Einstufung Ihrer Adresse, bevor sie zur Besichtigung kommen. Danach geht es um die Straße: Liegt die Wohnung an einer Hauptverkehrsachse oder in einer ruhigen Seitenstraße, zeigen Schlafzimmer und Balkon zum Hof? Bei Wohnungen in den älteren Häusern rund um Altstadt und Kesselbrink fragen Käufer nach Protokollen der Eigentümerversammlung, Rücklagen und anstehenden Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Der Energieausweis und der Zustand der Heizung entscheiden mit über die Finanzierung. Und schließlich: Gibt es einen Stellplatz, oder liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle so nah, dass er verzichtbar ist? Für Ihren Verkauf heißt das: Wer diese Fragen mit Unterlagen beantwortet, bevor der erste Besichtigungstermin steht, verhandelt aus einer stärkeren Position. Fehlende Protokolle oder Nachweise kosten in der Verhandlung Zeit und oft Preis.
Immobilien in Bielefeld-Mitte
Wohnungen und Häuser aus Bielefeld-Mitte sind in unserem Bestand nicht dauerhaft vertreten, das Angebot wechselt. Was gerade frei ist, finden Sie in unserer Angebotsübersicht – auch mit Objekten aus den angrenzenden Stadtbezirken. Wer gezielt in der Innenstadt sucht, hinterlegt einen Suchauftrag und erfährt früh von passenden Objekten. Welche Immobilien wir in Bielefeld und der Region bereits vermittelt haben, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Bielefeld-Mitte
Wer in Bielefeld-Mitte kaufen möchte, sucht meist eine Wohnung: Stadtweit entfällt fast die Hälfte aller Kauffälle auf Wohnungseigentum, und die Zahl dieser Verkäufe ist zuletzt deutlich gestiegen. Mehr als die Hälfte der Haushalte im Bezirk sind Einpersonenhaushalte, entsprechend groß ist die Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen zur Miete. Familien mit Hausplänen schauen eher auf Stauteiche und Fuhrpark, wo der Anteil der Haushalte mit Kindern innerhalb von Mitte am höchsten ist. Einen Überblick geben unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote; mit einem kostenlosen Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Objekten.
Für Eigentümer ist ein anderer Punkt entscheidend: Mitte ist der einzige Stadtbezirk, für den der Gutachterausschuss gebietstypische Bodenrichtwerte von der einfachen bis zur sehr guten Wohnlage ausweist – die Spanne ist größer als in jedem anderen Bezirk. Wenn Sie verkaufen möchten, beginnt die Preisfindung deshalb bei Ihrer Adresse, nicht beim Stadtteilnamen.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Bielefeld-Mitte: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Bielefeld-Mitte ist der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Bielefelds und rund dreimal so dicht besiedelt wie der Durchschnitt der Stadt. Der Jahnplatz teilt die Innenstadt in die Altstadt im Süden und den Bereich City-Bahnhofstraße im Norden; um diesen Kern liegen Wohnquartiere bis zum Nordpark und zu den Heeper Fichten. Mehr als die Hälfte der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, Familien sind seltener als in jedem anderen Bezirk. Weitere Daten veröffentlicht die Stadt auf der Seite zum Stadtbezirk Mitte. Für Ihren Verkauf heißt das: Grundriss und Wohnungsgröße gehören in die Preisargumentation, weil sie bestimmen, wie viele Haushalte überhaupt als Käufer infrage kommen.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt gliedert Mitte in statistische Bezirke, die sich deutlich unterscheiden: Alt- und Neustadt (Altstadt und City), Kesselbrink (Hauptmarkt und Skatepark), Pauluskirche, Landgericht und Dürkopp (wenige Familienhaushalte), Nordpark (Wohnen am Park), Stadtwerke (innenstadtnah, kleine Haushalte), Güterbahnhof-Ost (höherer Familienanteil), Hammer-Mühle und Heeper Fichten (einwohnerstärkste Teilbezirke), Königsbrügge (einwohnerstark, Richtung Sieker), Brands Busch (kleiner Wohnbezirk), Stauteiche mit Großmarkt (höchster Familienanteil) sowie Fuhrpark mit Kammerratsheide (familiengeprägt). Für die Bewertung zählt deshalb der Teilbezirk, nicht der Durchschnitt des Stadtbezirks.
Verkehrsanbindung
Zwischen Rathaus, Jahnplatz und Hauptbahnhof fahren die Stadtbahnlinien 1, 2, 3 und 4 gebündelt; am Jahnplatz halten zusätzlich die Buslinien 21 bis 29. Vom Hauptbahnhof fährt der RE 6 nach Herford, Gütersloh, Dortmund und Köln, im Fernverkehr bestehen ICE-Verbindungen nach Hannover, Berlin und Köln. Die Wilhelmstraße zwischen Jahnplatz und Kesselbrink hat die Stadt als Fußgängerachse umgebaut und den Autoverkehr dort deutlich reduziert. Für Eigentümer heißt das: Den Fußweg zur nächsten Stadtbahnhaltestelle und die Stellplatzsituation sollten Sie im Exposé konkret angeben, weil Käufer beides gegeneinander abwägen.
Infrastruktur und Alltag
Vier weiterführende Schulen liegen direkt in der Innenstadt: das Ratsgymnasium am Nebelswall 1, das Gymnasium am Waldhof (Waldhof 8), die Luisenschule in der Paulusstraße 11 und das Ceciliengymnasium am Niedermühlenkamp 5. Die Bürgerberatung des Stadtbezirks sitzt am Niederwall 23. Der Kesselbrink wurde vom Parkplatz zum Stadtplatz mit Skatepark, Grün-, Sport- und Spielflächen umgebaut. Für Ihren Verkauf heißt das: Schulweg, Behördenweg und Freiflächen sollten Sie Käufern mit Straßennamen nennen, damit die Lageangaben im Exposé nachprüfbar sind.
Nahversorgung und Ärzte
Fünf Wochenmärkte versorgen den Bezirk, darunter der Hauptmarkt am Kesselbrink samstags, der Altstadtmarkt am Alten Markt dienstags, freitags und samstags in der Saison, der Ostmarkt am Jakobuskirchplatz an der Prießallee mittwochs und freitags sowie der Meinolfmarkt donnerstags. Für die stationäre Versorgung liegen das Klinikum Bielefeld Mitte an der Teutoburger Straße 50 und das Franziskus Hospital an der Kiskerstraße 26 im Stadtbezirk. Für Ihren Verkauf heißt das: Gerade Käufer, die sich im Alter verkleinern, fragen nach Wegen zu Markt, Praxis und Klinik – diese Antworten gehören ins Exposé.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Vom Bielefelder Hauptbahnhof erreichen Sie Herford mit dem RE 6 in sieben Minuten und Gütersloh Hbf mit derselben Linie in acht Minuten. Nach Paderborn Hbf fährt die RB 74 in 53 Minuten. Für längere Wege bestehen ICE-Verbindungen nach Hannover und Dortmund. Der Hauptbahnhof liegt selbst im Stadtbezirk, viele Adressen erreichen ihn zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Für Eigentümer heißt das: Wer an Pendler verkaufen oder vermieten will, nennt die Wegezeit zum Hauptbahnhof ausdrücklich – sie ist für diese Zielgruppe ein Kaufargument, das sich prüfen lässt.
Ihr Immobilienmakler für Bielefeld-Mitte
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Bielefeld-Mitte.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Bielefeld-Mitte
Als Immobilienmakler Bielefeld-Mitte bewerten, verkaufen und vermieten wir Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser im gesamten Stadtbezirk. Dazu gehören eine kostenlose Immobilienbewertung, die Ermittlung des richtigen Angebotspreises, unsere Checkliste der Verkaufsunterlagen und Hinweise zum Energieausweis. Käufer unterstützen wir bei der Finanzierungsberatung. Alle Leistungen stimmen wir auf Ihr Objekt und Ihren Zeitplan ab. Ihren Termin vereinbaren Sie über unser Kontaktformular.
Ein guter Makler für Bielefeld-Mitte erfüllt drei prüfbare Kriterien: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage aus Grundstücksmarktbericht und Mietspiegel und die Kenntnis der Mikrolagen von der Altstadt bis zu den Heeper Fichten. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Das lässt sich in Mitte an der Wohnlagenkarte der Stadt ablesen. Als gute Wohnlage gelten dort auch stark nachgefragte innerstädtische Quartiere mit urbaner Wohnqualität, als sehr gute Lage besonders gefragte Innenstadtrandlagen, häufig mit Stadthäusern aus der Gründerzeit. Im Innenstadtbereich folgen die Bodenrichtwerte dieser Einstufung. Für Ihren Verkauf heißt das: Prüfen Sie die Klasse Ihrer Adresse vor dem ersten Gespräch – Käufer tun es auch.
Der Mietvertrag geht beim Verkauf unverändert auf den Käufer über, Ihr Mieter bleibt in der Wohnung. Interessant ist das Objekt dann vor allem für Kapitalanleger. Sie brauchen Mietvertrag, Nachweise zur Mietentwicklung, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Den Abgleich der Ist-Miete mit dem Bielefelder Mietspiegel übernehmen wir. Für Ihren Verkauf heißt das: Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer kalkuliert der Käufer.
Wir arbeiten erfolgsbasiert: Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach gesetzlicher Regel zu gleichen Teilen. Die konkrete Höhe besprechen wir vor Vertragsbeginn mit Ihnen und halten sie schriftlich fest. Für die Erstbewertung Ihrer Immobilie in Mitte entstehen Ihnen keine Kosten.
Wir sind im gesamten Stadtbezirk Mitte unterwegs: in der Alt- und Neustadt mit City und Kesselbrink, in den Wohnquartieren an Pauluskirche, Landgericht, Dürkopp und Nordpark, am östlichen Rand mit Stadtwerke, Güterbahnhof-Ost, Hammer-Mühle und Heeper Fichten, in Königsbrügge und Brands Busch sowie im Norden an Stauteiche und Fuhrpark mit Kammerratsheide. Der Bezirk umfasst die Postleitzahlen 33602, 33604, 33607, 33609, 33611 und 33615, die Vorwahl ist 0521. Für Bielefelder Westen, Siegfriedplatz, Musikerviertel, Sieker und Schildesche gibt es eigene Seiten.