Immobilienmakler Halle (Westf.) – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN begleitet Eigentümer aus Halle (Westf.) beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Zwischen der Kernstadt am Kirchplatz, Künsebeck, Hörste, Hesseln, Bokel und Kölkebeck unterscheiden sich Lage, Bebauung und Käuferkreis deutlich. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, Kosten entstehen erst bei erfolgreicher Vermittlung. Der erste Schritt ist eine kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie.
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Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Halle (Westf.): Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht der Wert. Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Halle (Westf.), ordnen Ortsteil, Bodenrichtwertzone und Zustand ein und erläutern das Ergebnis persönlich. Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich. Aus ihr entwickeln wir eine Verkaufsstrategie für Ihr Objekt, die zu Lage und Käuferkreis passt, etwa für Pendler nach Bielefeld oder Familien in Hörste und Künsebeck. Fehlende Unterlagen wie Energieausweis, Flurkarte oder Wohnflächenberechnung beschaffen wir vor dem Start, damit die Vermarktung ohne Unterbrechung läuft.
Die Immobilienvermittlung übernehmen wir vollständig: Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notartermin. Besichtigungen in Halle (Westf.) führen wir selbst durch und melden Ihnen nach jedem Termin, wie die Interessenten Ihr Objekt einschätzen. Bei mehreren Interessenten bietet sich ein transparentes Bieterverfahren an. Wer in Halle (Westf.) lieber vermieten möchte, findet bei uns die Vermietung mit Mieterauswahl. Kaufinteressenten nehmen wir in unseren Suchauftrag für Halle (Westf.) auf und sprechen sie gezielt an.
Manche Verkäufe in Halle (Westf.) beginnen nicht freiwillig. Für Erbengemeinschaften gibt unser Ratgeber zur geerbten Immobilie einen Überblick, bei einer Trennung hilft der Ratgeber Immobilie und Scheidung. Mehr über unser Büro erfahren Sie unter wer wir sind. Ihr Ansprechpartner kennt Ihr Objekt vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe und ist für Sie und alle Beteiligten direkt erreichbar, auch für Fragen von Bank, Notar oder Miterben.
„Ein Angebotspreis ist eine Annahme, der Verkaufspreis ist das Ergebnis. Zwischen einem Haus nahe der Lindenschule in der Kernstadt, einem Haus in Kölkebeck und einem Grundstück an der belasteten Durchgangsstraße in Künsebeck liegen Unterschiede, die ein Inseratsvergleich nicht zeigt. Deshalb leite ich den Preis aus vergleichbaren Verkäufen und meiner eigenen Besichtigung ab, nicht aus dem, was andere Verkäufer verlangen.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was den Immobilienwert in Halle (Westf.) bestimmt
Ortsteil und Mikrolage
Kernstadt, Künsebeck, Hörste, Hesseln, Bokel und Kölkebeck unterscheiden sich in Versorgung, Bahnanschluss und Umfeld. Innerhalb eines Ortsteils trennt oft schon die Straße eine ruhige von einer belasteten Lage.
Nähe zu Bahnhalt und A33
Wer zu Fuß einen Halt der RB 75 erreicht oder schnell an der A33 ist, spricht Pendler nach Bielefeld und Osnabrück an. Das erweitert den Käuferkreis über Halle (Westf.) hinaus.
Baujahr und Modernisierung
Bei älteren Häusern in Halle (Westf.) zählen vor allem Heizung, Dach, Fenster und Dämmung. Belegte Modernisierungen mit Rechnungen und einem aktuellen Energieausweis stützen den Preis in der Verhandlung.
Verkehrslärm an Hauptachsen
In Künsebeck, Hesseln und an der Gütersloher Straße in Bokel wurde die Verkehrsbelastung in der Bürgerbeteiligung deutlich benannt. Lärm mindert den Wert, ruhige Seitenstraßen im selben Ortsteil gleichen das aus.
Grundstück und Bodenrichtwert
Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit des Grundstücks fließen über den Bodenwert in jede Bewertung ein. Die Bodenrichtwerte in Halle (Westf.) reichen je nach Lage deutlich auseinander, die genaue Zone entscheidet.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Halle (Westf.) veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Bauland und Erschließung in Halle (Westf.)
Bauland in Halle (Westf.) ist knapp, und die Stadt vergibt eigene Grundstücke nach festgelegten Kriterien. Interessenten tragen sich dafür in die Interessentenliste der Stadt ein, Bebauungspläne und Flächennutzungsplan sind im Kartendienst der Stadt einsehbar. Laut Grundstücksmarktbericht wurde im Berichtsjahr in Halle (Westf.) kein kommunales Bauland verkauft, alle Bauplätze für Wohnhäuser gingen über den gewöhnlichen Grundstücksverkehr. Die Bodenrichtwerte in Halle (Westf.) sind zuletzt leicht gestiegen und liegen im Mittelfeld des Kreises Gütersloh. Für Eigentümer heißt das: Wer ein unbebautes Grundstück oder ein Haus mit großem Garten in Halle (Westf.) besitzt, spricht Bauwillige an, die bei der Stadt keinen Platz bekommen. Wichtig sind dann Bebauungsplan, Erschließungsstand und die Frage, ob eine Teilung möglich ist. Sind Erschließungsbeiträge bereits abgerechnet, gehört der Nachweis in die Unterlagen. Wir prüfen diese Punkte vor der Vermarktung, damit Käufer nicht erst im Notartermin Fragen stellen.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Halle (Westf.) ist ein Arbeitsort: Laut IT.NRW pendeln deutlich mehr Beschäftigte in die Stadt ein als aus ihr hinaus. Ein Teil von ihnen sucht zunächst eine Mietwohnung, bevor er kauft. Hinzu kommt der überdurchschnittliche Anteil älterer Einwohner, die aus dem Einfamilienhaus in eine kleinere Wohnung wechseln. Vermieten kann sich deshalb lohnen, wenn Ihre Wohnung in der Kernstadt nahe Bahnhof und Lange Straße liegt, in gutem Zustand ist und Sie sie langfristig halten wollen. Verkaufen ist oft sinnvoller, wenn ein Haus in Hörste, Bokel oder Kölkebeck vor einer Sanierung steht, wenn Erben auszahlen müssen oder wenn Sie das Kapital anderweitig brauchen. Steuerliche Fristen und Ihre persönliche Lage klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Für die Entscheidung brauchen Sie zwei Zahlen: den heutigen Verkaufswert und die erzielbare Miete. Beides ermitteln wir für Ihr Objekt in Halle (Westf.) und stellen Ihnen die Varianten gegenüber.
Immobilien in Halle (Westf.)
Angebote aus Halle (Westf.) sind bei uns selten und wechseln schnell. Was wir gerade aus Bielefeld und dem Kreis Gütersloh vermarkten, zeigt unsere Angebotsübersicht. Wer gezielt in Halle (Westf.) oder einem der Ortsteile sucht, hinterlegt einen Suchauftrag und erfährt von passenden Objekten, bevor sie veröffentlicht werden. Welche Häuser und Wohnungen wir in der Region bereits vermittelt haben, finden Sie unter unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Halle (Westf.)
Wer in Halle (Westf.) ein Haus kaufen möchte, konkurriert vor allem mit Käufern aus der Stadt selbst: Laut Grundstücksmarktbericht stammt mehr als die Hälfte der Erwerber aus Halle (Westf.), die größte Gruppe von außerhalb kommt aus Bielefeld. Gehandelt werden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen machen den kleineren Teil aus. Laufende Objekte sehen Sie in unseren aktuellen Immobilienangeboten; wer nichts Passendes findet, nutzt die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.
Mietwohnungen in Halle (Westf.) liegen vor allem in der Kernstadt zwischen Bahnhof, Lange Straße und Kirchplatz, wo Bahnhalt, Schulen und Geschäfte zu Fuß erreichbar sind. In den Ortsteilen dominiert das Einfamilienhaus. Für Eigentümer heißt das: Wer in der Kernstadt eine Wohnung oder in Künsebeck und Hörste ein Haus verkauft, erreicht unterschiedliche Käufergruppen und braucht eine unterschiedliche Ansprache.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Halle (Westf.): Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Halle (Westf.) liegt im Norden des Kreises Gütersloh an der Bahnstrecke zwischen Bielefeld und Osnabrück und an der A33. Die Stadt ist Arbeitsort: Laut IT.NRW pendeln deutlich mehr Beschäftigte ein als aus. Wald und Gehölz nehmen einen größeren Teil der Fläche ein als im Kreisdurchschnitt. Die Innenstadt um Kirchplatz, Rosenstraße und Lange Straße wird nach dem Innenstadtkonzept der Stadt Halle (Westf.) fußgängerfreundlicher umgebaut. Für Eigentümer heißt das: Käufer aus der Arbeitnehmerschaft vor Ort und aus Bielefeld fragen nach Weg zur Arbeit und zur Innenstadt, diese Angaben gehören ins Exposé.
Ortsteile und Lagen
Halle (Westf.) gliedert sich in die Kernstadt und fünf Ortsteile. Kernstadt: Bahnhof, Kirchplatz, Lange Straße. Künsebeck: Bahnhalt, Gewerbeflächen, eigene Grundschule. Hörste: klares Dorfzentrum, Grundschule. Hesseln: Bahnhalt, kein Ortszentrum. Bokel: Gemeindehaus, Gütersloher Straße. Kölkebeck: Gemeindehaus, keine Läden. Die Ortsteile unterscheiden sich in Versorgung, Verkehrsbelastung und Anbindung an die Bahn deutlich. Für die Bewertung zählt deshalb der Ortsteil und die Straße, nicht ein Durchschnitt für ganz Halle (Westf.).
Verkehrsanbindung
Die Regionalbahn RB 75, der Haller Willem, hält in Halle (Westf), Künsebeck, Hesseln und an der OWL-Arena. Bielefeld Hbf erreichen Sie ab Halle (Westf) in rund 25 Minuten, Osnabrück Hbf in rund 52 Minuten. Die A33 ist über die Anschlussstellen Halle (Westf.) und Künsebeck erreichbar. Buslinie 43 fährt nach Gütersloh, die Linien 61 und 88 nach Bielefeld, die Linien 89 und 90 nach Versmold. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Fußweg zum nächsten Bahnhalt und die Entfernung zur Anschlussstelle gehören in jedes Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in der Kernstadt mit der Lindenschule und der Grundschule Gartnisch sowie in Hörste und Künsebeck. Weiterführend stehen die Gesamtschule Halle (Westf.) an der Wasserwerkstraße und das Kreisgymnasium an der Neustädter Straße zur Wahl, dazu das Berufskolleg Halle des Kreises Gütersloh an der Kättkenstraße. Die Stadt betreibt zudem eigene Kindertagesstätten. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen früh nach Grundschule und Schulweg, diese Angaben sollten vor der ersten Besichtigung vorliegen.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Die Kernstadt hat um Kirchplatz und Lange Straße einen historischen Kern, den das Innenstadtkonzept als Qualität festhält. Hesseln wurde in der Bürgerbeteiligung zum Entwicklungskonzept als Ortsteil ohne gewachsenes Zentrum beschrieben, Bokel, Kölkebeck und Hörste sind dörflich geprägt. Ein Baujahresschwerpunkt für Halle (Westf.) ist amtlich nicht gesondert ausgewiesen; im Kreis Gütersloh stammen die meisten verkauften freistehenden Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten. Für die Bewertung heißt das: Heizung, Dach, Fenster und Dämmung entscheiden über den Preis, belegt durch Rechnungen und Energieausweis.
Nahversorgung und Ärzte
Das Klinikum Bielefeld betreibt an der Winnebrockstraße 1 einen Krankenhausstandort mit Notfallambulanzen für Innere Medizin, Allgemeinchirurgie und Unfallchirurgie. Geschäfte konzentrieren sich in der Innenstadt an Lange Straße und Rosenstraße. Hörste gilt als gut versorgt, in Kölkebeck und Hesseln wurden in der Bürgerbeteiligung fehlende Einkaufsmöglichkeiten benannt. Der Anteil älterer Einwohner liegt über dem Kreisdurchschnitt. Für Ihren Verkauf heißt das: Wege zu Einkauf und Klinikum zählen für ältere Käufer, nennen Sie sie im Exposé konkret.
Ihr Immobilienmakler für Halle (Westf.)
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Halle (Westf.).
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Halle (Westf.)
Als Immobilienmakler Halle (Westf.) begleiten wir Eigentümer bei Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Dazu gehören die Ermittlung des Marktwerts, der Ratgeber zum richtigen Angebotspreis und die Checkliste zum Energieausweis. Käufer unterstützen wir mit einer Finanzierungsberatung, ältere Eigentümer mit Beratung zum barrierefreien Wohnen. Einen Termin vereinbaren Sie über unser Kontaktformular.
Ein guter Makler für Halle (Westf.) weist die Erlaubnis nach § 34c GewO nach, begründet seinen Preis mit amtlichen Daten wie dem Grundstücksmarktbericht und kennt die Mikrolagen von der Kernstadt bis Kölkebeck. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt. Fragen Sie im Erstgespräch nach, wie der vorgeschlagene Preis zustande kommt.
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Halle (Westf.) brauchen Sie in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan hinzu. Eine vollständige Übersicht bietet unsere Checkliste der Verkaufsunterlagen. Liegen die Unterlagen früh vor, beantworten Sie Käuferfragen sofort und vermeiden Verzögerungen bei Bank und Notar.
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für jede Zone in Halle (Westf.) festlegt und über BORIS-NRW veröffentlicht. Die Werte unterscheiden sich zwischen Kernstadt und Ortsteilen deutlich. Der tatsächliche Wert hängt zusätzlich von Größe, Zuschnitt, Erschließung und dem Bebauungsplan ab. Ein Eckgrundstück an einer belasteten Straße erzielt weniger als ein ruhig gelegenes mit gleichem Richtwert. Wir prüfen diese Punkte für Ihr Grundstück und nennen Ihnen einen begründeten Wert.
Bei EPKE & KOLLEGEN zahlen Sie nur bei Erfolg: Die Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, so schreibt es das Gesetz vor. Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Notarvorbereitung sind darin enthalten. Die genaue Höhe besprechen wir mit Ihnen vor Vertragsschluss schriftlich, ohne versteckte Zusatzkosten.
Wir sind in ganz Halle (Westf.) tätig: in der Kernstadt mit Bahnhof, Kirchplatz und Lange Straße, in Künsebeck mit Bahnhalt und Gewerbe, im dörflich geprägten Hörste, in Hesseln mit eigenem Bahnhalt sowie in Bokel und Kölkebeck. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 33790, die Vorwahl ist 05201. Mit der RB 75 erreichen Sie Bielefeld Hbf in rund 25 Minuten und Osnabrück Hbf in rund 52 Minuten. Für Bewertungen kommen wir aus Bielefeld-Senne zu Ihnen.