Immobilienmakler Gütersloh – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN begleitet Eigentümer in Gütersloh beim Bewerten, Verkaufen und Vermieten ihrer Immobilie. Unser Schwerpunkt liegt auf den Stadtteilen im Norden und Osten: Avenwedde, Isselhorst und Friedrichsdorf. Dort unterscheiden sich Bausubstanz, Anbindung und Käuferkreis von Straße zu Straße. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis, den wir mit Daten des Gutachterausschusses begründen.
Auf Augenhöhe und ohne falsche Versprechungen
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Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Gütersloh: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die kostenlose Immobilienbewertung: Wir besichtigen Ihr Haus in Avenwedde, Isselhorst oder Friedrichsdorf, vergleichen es mit Verkäufen aus demselben Stadtteil und legen den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses daneben. Daraus entsteht eine individuelle Verkaufsstrategie, die festlegt, wen wir zuerst ansprechen und wie das Exposé aufgebaut ist. Wo mehrere Gütersloher Familien dasselbe Haus wollen, kann ein Bieterverfahren den fairen Preis transparent machen. Sie entscheiden in jedem Schritt mit und sehen jede Anfrage.
Unsere Immobilienvermittlung in Gütersloh setzt bei den Käufern an, die bereits vor Ort suchen. Interessenten, die über den Suchauftrag für Gütersloh vorgemerkt sind, erhalten Ihr Objekt zuerst. Erst danach gehen wir mit dem Exposé an die Öffentlichkeit, wenn Sie das wünschen. Besichtigungen in Avenwedde, Isselhorst oder Friedrichsdorf begleiten wir persönlich und geben Ihnen nach jedem Termin eine Rückmeldung. Wenn Sie nicht verkaufen möchten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabe, abgestimmt auf den Gütersloher Mietspiegel.
Nicht jeder Verkauf beginnt mit einem Plan. Wenn Sie ein Elternhaus in Isselhorst übernommen haben, hilft unser Ratgeber zur geerbten Immobilie bei den ersten Schritten. Bei einer Trennung erklärt der Beitrag Immobilie in der Scheidung, welche Wege es für ein gemeinsames Haus in Gütersloh gibt. In beiden Fällen klären wir zuerst den Wert, damit alle Beteiligten von derselben Zahl ausgehen. Wer wir sind, lesen Sie unter unser Büro und unsere Arbeitsweise.
„Die meisten Käufer für ein Haus in Gütersloh wohnen schon in Gütersloh. Wer aus Isselhorst kommt, sucht wieder nahe der Ortsmitte, wer in Avenwedde-Bahnhof lebt, will den Haltepunkt nicht aufgeben, und in Friedrichsdorf zählt das Grundstück mehr als die Straße. Deshalb frage ich bei jeder Bewertung zuerst, wer in Ihrem Stadtteil gerade sucht.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Immobilienbewertung Gütersloh: Was den Preis bestimmt
Stadtteil und Mikrolage
Ein Haus in Isselhorst nahe der Ortsmitte spricht andere Käufer an als eines an der vielbefahrenen Friedrichsdorfer Straße. Wir bewerten deshalb die Straße, nicht den Stadtdurchschnitt.
Nähe zum Haltepunkt
Der Haltepunkt Isselhorst-Avenwedde verbindet Avenwedde-Bahnhof und Isselhorst direkt mit Bielefeld. Kurze Fußwege dorthin erweitern den Käuferkreis um Pendler, die in Bielefeld arbeiten und in Gütersloh wohnen möchten. Wir prüfen den Weg zum Bahnsteig deshalb bei jeder Besichtigung.
Verkehrslärm und Straßen
Avenwedder, Friedrichsdorfer, Isselhorster und Nordhorner Straße tragen viel Verkehr. Lage zur Straße, Schallschutzfenster und eine ruhige Gartenseite fließen in die Bewertung ein. Ein Haus in zweiter Reihe wird oft anders eingeschätzt als das Nachbarhaus an der Fahrbahn.
Baujahr und Zustand
Neben Hofstellen und Nachkriegssiedlungen stehen in Isselhorst neuere Häuser, etwa an der Krullsbachaue. Dämmung, Heizung und Energieausweis entscheiden mit, welche Käufer Ihr Haus finanzieren können.
Grundstück und Baurecht
Der Rahmenplan für Avenwedde sieht nur maßvolle Erweiterungen vor. Ein Grundstück mit Baureserve oder Teilungsmöglichkeit ist deshalb selten und kann den Wert spürbar beeinflussen. Wir prüfen dafür den geltenden Bebauungsplan Ihrer Straße.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Gütersloh veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Haus oder Wohnung: was in Gütersloh gefragter ist
Beide Segmente sind in Gütersloh stark: Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses werden hier mehr Ein- und Zweifamilienhäuser und mehr gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft als in jeder anderen Stadt des Kreises. Die Nachfrage verteilt sich aber unterschiedlich auf die Stadtteile. Wohnungen werden vor allem in der Innenstadt und in Lagen mit kurzem Weg zum Hauptbahnhof gesucht, wo Käufer auf Bus, Bahn und Läden ohne Auto setzen. In Isselhorst, Niehorst und Friedrichsdorf fragen dagegen überwiegend Familien nach freistehenden Häusern mit Garten, häufig mit Blick auf die Grundschule Isselhorst oder die Grundschule Avenwedde. Neubau entsteht in den nördlichen Stadtteilen nur in kleinen Schritten, etwa an der Krullsbachaue in Isselhorst, wo Einzelhäuser und einige Mehrfamilienhäuser nebeneinander geplant wurden. Der Rahmenplan für Avenwedde setzt ebenfalls auf maßvolle Erweiterung. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ein gepflegtes Einfamilienhaus im Norden der Stadt trifft auf eine Käufergruppe, die wenig Auswahl hat. Eine Wohnung bewerten wir dagegen stärker nach Hausgemeinschaft, Rücklage und Anbindung.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Gütersloh ist ein Arbeitsort: Laut IT.NRW pendeln deutlich mehr Beschäftigte in die Stadt hinein als hinaus, und mit dem Bertelsmann-Hauptsitz an der Carl-Bertelsmann-Straße liegt einer der großen Arbeitgeber direkt in Avenwedde-Mitte. Das sorgt für eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders in der Innenstadt und in Avenwedde. Ob sich Vermieten für Sie lohnt, hängt weniger vom Stadtteil ab als von Ihrer Lage: Brauchen Sie das Kapital für eine neue Immobilie, spricht viel für den Verkauf. Können Sie Instandhaltung und Mieterwechsel tragen, kann Vermieten die bessere Wahl sein. Für die Miethöhe ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Gütersloh der Maßstab, an dem sich auch Mieter orientieren. Bei einem Einfamilienhaus in Isselhorst oder Friedrichsdorf ist der Kreis der Mieter kleiner als bei einer Wohnung in Zentrumsnähe, und ein vermietetes Haus erreicht später meist nur Kapitalanleger statt Selbstnutzer. Wir rechnen beide Wege für Ihr Objekt durch, bevor Sie sich entscheiden.
Immobilien in Gütersloh
Häuser und Wohnungen in Avenwedde, Isselhorst oder Friedrichsdorf kommen selten frei auf den Markt, und unser Bestand im Stadtgebiet wechselt laufend. Was wir derzeit in Gütersloh und der Region anbieten, finden Sie in unserer Angebotsübersicht. Wenn gerade nichts Passendes dabei ist, legen Sie einen kostenlosen Suchauftrag an. Welche Objekte wir bereits vermittelt haben, darunter eine Dreizimmerwohnung in Gütersloh, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Gütersloh
Gütersloh ist der größte Teilmarkt im Kreis: Laut Grundstücksmarktbericht wechseln hier mehr Ein- und Zweifamilienhäuser und mehr gebrauchte Eigentumswohnungen den Besitzer als in jeder anderen Stadt des Kreises. Wer ein Haus in Isselhorst oder eine Wohnung nahe dem Bahnhof Isselhorst-Avenwedde sucht, findet trotzdem selten sofort das Richtige. Unsere aktuellen Immobilienangebote zeigen, was gerade verfügbar ist.
Die meisten Käufer kommen aus Gütersloh selbst, ein kleinerer Teil aus Bielefeld und den Nachbargemeinden. Mieter suchen häufig nahe den großen Arbeitgebern, etwa in Avenwedde-Mitte an der Carl-Bertelsmann-Straße. Wenn Sie kaufen oder mieten möchten, können Sie bei uns ein Suchprofil hinterlegen, dann melden wir uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt. Für Eigentümer heißt das: Ein großer Teil Ihrer Interessenten ist schon in der Stadt und kennt Ihre Straße.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Gütersloh im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Gütersloh ist Kreisstadt und liegt zwischen Bielefeld im Nordosten und dem Raum Rheda-Wiedenbrück im Süden, an der A 2 und der A 33. Die Stadt ist dichter besiedelt als der Kreis, der Anteil an Wald und Feldern ist kleiner. Die Stadtteile im Norden und Osten haben ihren ländlichen Kern behalten: Hofstellen mit Klinker und Fachwerk liegen neben Siedlungen aus der Nachkriegszeit. Mehr zu Verwaltung und Planung finden Sie bei der Stadt Gütersloh. Für die Bewertung zählt deshalb der Stadtteil, nicht der Durchschnitt der Stadt.
Ortsteile und Lagen
Die Innenstadt um die Apostelkirche ist geprägt von Geschäften und Mietwohnungen. Avenwedde-Mitte liegt an der Avenwedder Straße mit Arbeitgebern und Einfamilienhäusern, Avenwedde-Bahnhof an der Isselhorster und Friedrichsdorfer Straße mit eigenem Haltepunkt. Isselhorst hat eine gewachsene Ortsmitte mit Läden, Niehorst und Hollen liegen locker bebaut am Stadtrand. Friedrichsdorf ist ländlich und straßennah zur K 35. Spexard, Kattenstroth, Sundern, Blankenhagen, Pavenstädt und Nordhorn sind durchmischte Wohnstadtteile. Käufer vergleichen meist innerhalb ihres Stadtteils, und genau dort setzen wir den Preis an.
Verkehrsanbindung
Vom Hauptbahnhof fahren RE 6, RB 67, RB 69, RE 78 und Intercity-Züge; der RE 6 erreicht Bielefeld Hbf laut Regelfahrplan in rund neun Minuten. Der Haltepunkt Isselhorst-Avenwedde an der Isselhorster Straße wird von RB 67, RB 69 und RE 78 bedient, nach Bielefeld Hbf sind es etwa dreizehn Minuten. Durch Avenwedde laufen die L 788, die K 35 und die K 36. Isselhorst wird über Haller Straße (K 32) und Steinhagener Straße (K 33) erschlossen. Für Pendler nach Bielefeld ist die Nähe zum Haltepunkt ein Argument, das ins Exposé gehört.
Infrastruktur und Alltag
In Isselhorst liegen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister rund um die Ortsmitte zu Fuß erreichbar, dazu die Feuerwehr an der Niehorster Straße. Avenwedde hat zwei Versorgungsschwerpunkte: das Dreieck an der Friedrichsdorfer Straße und die Avenwedder Straße in Avenwedde-Mitte. Das Kulturzentrum Altewischer und das Bürgerhaus in Avenwedde-Bahnhof bieten Vereins- und Kulturangebote, am Avenwedder See ist ein Park geplant. Für Ihren Verkauf heißt das: Notieren Sie die Fußwege zu Laden, Haltestelle und Schule, denn genau danach fragen Käufer zuerst.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Gütersloh grenzt im Norden an das Bielefelder Stadtgebiet und an Steinhagen, die Steinhagener Straße (K 33) führt von Isselhorst direkt dorthin. Über die Haller Straße (K 32) geht es Richtung Halle (Westf.). Bielefeld Hbf erreichen Sie mit dem RE 6 ab Gütersloh Hbf in rund neun Minuten, mit der RB 67 ab Isselhorst-Avenwedde in etwa dreizehn Minuten. Die Buslinie 87 verbindet Isselhorst mit Gütersloh und Bielefeld. Wer in Bielefeld arbeitet und im Grünen wohnen möchte, schaut deshalb gezielt nach Isselhorst und Avenwedde-Bahnhof.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Im Norden und Osten gibt es eigene Grundschulen: die Grundschule Isselhorst an der Niehorster Straße und die Grundschule Avenwedde an der Albertus-Magnus-Straße in Avenwedde-Bahnhof. In Isselhorst kommen ein städtischer Kindergarten, ein weiterer Kindergarten an der Steinhagener Straße und ein Waldorfkindergarten hinzu. Weiterführende Schulen wie das Städtische Gymnasium an der Schulstraße oder die Anne-Frank-Gesamtschule am Saligmannsweg liegen in der Innenstadt. Familien entscheiden oft nach dem Schulweg; nennen Sie die Grundschule deshalb schon in der Anzeige.
Ihr Immobilienmakler für Gütersloh
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Gütersloh.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Gütersloh: Häufige Fragen rund um Immobilien
Als Immobilienmakler Gütersloh übernehmen wir die Bewertung Ihres Hauses, das Verkaufskonzept und die Vermarktung bis zum Notartermin. Vermieter unterstützen wir bei der Mietersuche. Käufer vermitteln wir auf Wunsch an eine unabhängige Finanzierungsberatung, und wer altersgerecht umziehen möchte, findet Hinweise zum barrierefreien Wohnen. Unser Schwerpunkt im Stadtgebiet sind Avenwedde, Isselhorst und Friedrichsdorf. Für ein erstes Gespräch können Sie direkt einen Termin vereinbaren.
Prüfen Sie drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage wie den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Kenntnis der Mikrolagen von der Ortsmitte Isselhorst bis zur Friedrichsdorfer Straße. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Gefragt sind vor allem Lagen, die Ruhe und kurze Wege verbinden. In Isselhorst sind das Straßen nahe der Ortsmitte, abseits der Durchgangsverkehre, mit Grundschule und Läden zu Fuß. In Avenwedde-Bahnhof zählt die Nähe zum Haltepunkt Isselhorst-Avenwedde, von dem aus Bielefeld schnell erreichbar ist. Häuser direkt an Avenwedder, Friedrichsdorfer oder Isselhorster Straße stoßen wegen des Verkehrs auf mehr Zurückhaltung. Welche Rolle das für Ihr Haus spielt, klären wir bei der Besichtigung.
Gütersloh ist der umsatzstärkste Markt im Kreis, sowohl bei Häusern als auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Welches Segment für Ihr Objekt günstiger ist, entscheidet der Stadtteil: In der Innenstadt suchen viele Käufer eine Wohnung mit kurzen Wegen, in Isselhorst und Friedrichsdorf überwiegend Familien ein Haus mit Garten. Ein Einfamilienhaus im Norden trifft deshalb oft auf eine größere Käufergruppe als eine Wohnung dort. Wir zeigen Ihnen bei der Bewertung, wer konkret sucht.
Das hängt vor allem von Ihren Plänen ab. Brauchen Sie das Kapital oder möchten Sie sich nicht um Mieter kümmern, ist der Verkauf meist die klarere Lösung. Wollen Sie die Immobilie langfristig halten, bietet Gütersloh als Arbeitsort mit vielen Einpendlern eine stabile Mietnachfrage. Als Maßstab für die Miete gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Bedenken Sie: Ein vermietetes Haus lässt sich später meist nur an Anleger verkaufen. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.
Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, mit Schwerpunkt auf dem Norden und Osten. Avenwedde-Mitte ist geprägt von Arbeitgebern und Einfamilienhäusern, Avenwedde-Bahnhof vom Haltepunkt und dem Bürgerhaus. Isselhorst hat eine eigene Ortsmitte, Niehorst und Hollen liegen locker bebaut am Stadtrand, Friedrichsdorf ist ländlich geprägt. Ebenso sind wir in Spexard, Kattenstroth, Sundern, Blankenhagen, Pavenstädt, Nordhorn und der Innenstadt tätig. Die Postleitzahlen lauten 33330, 33332, 33334 und 33335, die Vorwahlen 05241 und 05209.