Immobilienmakler Verl – EPKE & KOLLEGEN
EPKE & KOLLEGEN begleitet Eigentümer aus Verl beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Vom Kernort über Sürenheide und Kaunitz bis nach Bornholte und Sende kennen wir die Unterschiede zwischen den Lagen. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert: Kosten entstehen Ihnen erst, wenn wir erfolgreich vermittelt haben. Der erste Schritt ist eine kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie.
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Von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss
Mit vollem Einsatz und Energie für Ihr Anliegen
- Unsere Leistungen
Makler für Verl: Bewertung, Verkauf, Vermietung
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Verl vor Ort an, gleichen die Lage mit den amtlichen Bodenrichtwerten ab und erklären Ihnen, wie sich der Preis zusammensetzt. Sie erfahren, welche Faktoren in Ihrem Ortsteil den Preis treiben und wo er an Grenzen stößt. Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir die Immobilienvermittlung von Anfang bis Ende. Wir stellen mit Ihnen die Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, erstellen das Exposé und legen eine Verkaufsstrategie fest, die zu Ihrem Objekt passt. Gibt es mehrere ernsthafte Interessenten, kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein. Besichtigungen in Sürenheide, Kaunitz oder im Kernort koordinieren wir, führen die Verhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt und Ihnen nach jeder Besichtigung berichtet. Möchten Sie lieber vermieten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, von der Auswahl der Mieter bis zur Übergabe.
Manche Verkäufe haben einen besonderen Anlass: ein geerbtes Elternhaus in Verl, eine Trennung oder ein unbebautes Grundstück. Hier helfen unsere Ratgeber zur geerbten Immobilie und zur Immobilie in der Scheidung. Wie unser Büro arbeitet, erfahren Sie bei EPKE & KOLLEGEN im Porträt. Und wer in Verl ein Zuhause sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Verl und erfährt zuerst von neuen Angeboten.
„Wer in Verl verkauft, verkauft nicht in Gütersloh. Zwischen dem Kernort, Kaunitz und den Lagen am Ölbach in Sürenheide liegen Unterschiede, die keine Durchschnittsstatistik abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Haus persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer EPKE & KOLLEGEN
Wer hinter EPKE & KOLLEGEN steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Unsere Partner
Das sagen unsere Kunden
Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit mit EPKE & KOLLEGEN sagen, lesen Sie direkt in unseren Google-Bewertungen.
Was den Immobilienwert in Verl bestimmt
Bodenniveau
Beim Bodenrichtwert für Wohnbauland in mittlerer Lage liegt Verl im Kreis Gütersloh auf Rang 2, nur die Stadt Gütersloh liegt höher. Schloß Holte-Stukenbrock und Rietberg liegen deutlich darunter. Der langfristige Bodenpreisindex des Gutachterausschusses zeigt für Verl den stärksten Anstieg aller Kreisgemeinden.
Käufer von außerhalb
Verl hat im Kreis den höchsten Anteil an Käufern, die nicht aus dem Kreis Gütersloh kommen. Die Vermarktung muss deshalb über Verl hinaus reichen.
Baujahr
Kreisweit steigt der Preis je Quadratmeter Wohnfläche mit dem Baujahr, der größte Sprung liegt zwischen Häusern der achtziger und der neunziger Jahre. Modernisierungen und Energieausweis gehören deshalb an den Anfang der Bewertung.
Große Grundstücke
Gartenfläche über die übliche Grundstücksgröße hinaus fließt nur anteilig in den Bodenwert ein. Ob sich ein Teil abtrennen und bebauen lässt, entscheidet in Verl, wo städtisches Bauland vergeben ist, mit über den Preis.
Überschwemmungsgebiete am Ölbach
In Sürenheide liegen große Teile des Siedlungsbereichs in Überschwemmungsgebieten. Ob ein Grundstück betroffen ist, klären wir vor der Preisfindung.
Amtliche Bodenrichtwerte
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Verl veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Bauland und Erschließung in Verl
Neue Bauplätze vergibt die Stadt Verl per Losverfahren an Interessenten von einer Liste. Die jüngsten städtischen Baugebiete am Leinenweg und am Strothweg sind vergeben, für Nachrücker gibt es eine Warteliste. Private Grundstücke werden dadurch gefragter, auch Baulücken und große Gärten, die sich teilen lassen. Ob und wie dicht gebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan. Die Stadt hat mehrere Verfahren eingeleitet, unter anderem zur Steuerung der Nachverdichtung am Sperberweg und zu Gebäudehöhen am Leinenweg. Für Ihren Verkauf heißt das: Bevor wir ein Grundstück anbieten, prüfen wir den geltenden Bebauungsplan und die Erschließung. Ein Grundstück mit klar beschriebenem Baurecht erreicht Käufer, die sonst auf der städtischen Warteliste stehen. In Sürenheide gehört zusätzlich ein Blick auf die Überschwemmungsgebiete am Ölbach dazu, denn sie können die Bebaubarkeit einschränken.
Was Käufer in Verl prüfen – und was das für Sie heißt
Käufer in Verl fragen früh nach dem Arbeitsweg. Wer bei einem der großen Arbeitgeber am Ort beschäftigt ist, sucht kurze Wege, wer nach Bielefeld pendelt, achtet auf die Nähe zu einem Halt der S18. Familien schauen auf die Grundschule im eigenen Ortsteil und auf den Weg zum Gymnasium oder zur Gesamtschule im Kernort. Wer täglich nach Gütersloh oder weiter fährt, prüft den Weg über die L 757 zur A2. In Sürenheide kommt die Frage nach dem Überschwemmungsgebiet am Ölbach hinzu, bei älteren Häusern im Kernort gelegentlich die nach dem Denkmalschutz. Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten gehören ins Exposé, bevor der erste Besichtigungstermin steht. Wir stellen Lageplan, Hochwasser-Auskunft und Schulwege zusammen, damit Interessenten nicht erst nach der Besichtigung abspringen und Sie keine Termine mit Unentschlossenen verlieren.
Immobilien in Verl
Welche Häuser und Wohnungen wir in Verl und im Kreis Gütersloh gerade anbieten, sehen Sie in unserer Angebotsübersicht. Ist in Verl nichts Passendes dabei, legen Sie einen Suchauftrag an: Wir melden uns, sobald ein Objekt hereinkommt, das zu Ihren Wünschen passt. Für Eigentümer heißt das umgekehrt: Vorgemerkte Interessenten erfahren von Ihrer Immobilie, bevor sie auf einem Portal erscheint. Was wir bereits vermittelt haben, darunter ein Mehrgenerationshaus im Herzen von Verl, zeigen unsere Referenzen.
Neubau // offene Balken // kleine Gemeinschaft // ruhige Gegend // eigener Garten
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 23. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Öffentliche Besichtigung am Freitag, 16. Oktober, 16:00–18:00 Uhr – jetzt Zeitfenster sichern!
Haus kaufen und Wohnung mieten in Verl
Wer in Verl ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, findet unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote in der Übersicht unserer Immobilien. Auf dem Verler Markt spielen Eigentumswohnungen eine große Rolle: Laut Grundstücksmarktbericht betraf in Verl zuletzt mehr als die Hälfte aller Käufe von Bauplätzen, Häusern und Wohnungen eine Eigentumswohnung, der höchste Anteil aller Gemeinden im Kreis Gütersloh. Bei der Zahl verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser liegt Verl dagegen im hinteren Feld des Kreises, und städtisches Bauland ist vergeben.
Wer im Kernort, in Sürenheide oder in Kaunitz sucht, sollte deshalb früh dabei sein. Mit einem Suchauftrag für Haus oder Wohnung melden wir uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Für Eigentümer heißt das: Wer eine Wohnung in Verl verkaufen oder vermieten will, trifft bei uns auf vorgemerkte Interessenten.
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Mehr Informationen- Lage & Ortsteile
Verl: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Verl ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh und grenzt an Gütersloh, Bielefeld, Schloß Holte-Stukenbrock und Hövelhof. Knapp 26.000 Menschen leben hier. Verl ist vor allem Arbeitsort: Mehr Beschäftigte pendeln täglich nach Verl hinein als hinaus. Beckhoff Automation hat hier seinen Hauptsitz, der Küchenhersteller Nobilia produziert im Gewerbegebiet Sürenheide. Für die Bewertung heißt das: Verl wird nicht als Vorort von Gütersloh gelesen, sondern als eigener Arbeitsmarkt mit eigener Nachfrage.
Ortsteile und Lagen
Zum Stadtgebiet gehören fünf Ortsteile. Der Kernort Verl rund um die St.-Anna-Kirche bündelt Rathaus, Schulen und Innenstadt. Sürenheide liegt am Ölbach und nah an Gütersloh, mit eigenem Nahversorgungszentrum an der Thaddäusstraße. Kaunitz ist ein Dorf mit eigenem Ortskern, der Ostwestfalenhalle und einem eigenen Nahversorgungszentrum. Bornholte-Bahnhof liegt an der Busachse Richtung Hövelhof, Sende an der Linie nach Bielefeld. Dazu kommen die Bauerschaften Österwiehe und Liemke. Für die Bewertung zählt deshalb der Ortsteil, nicht der Durchschnitt der Stadt.
Verkehrsanbindung
Die L 757 führt vom Kernort zur A2-Anschlussstelle Gütersloh, die L 751 durch Kaunitz, die L 787 nach Sürenheide. Mit dem Schnellbus S18 fahren Sie vom Verler Bahnhof ohne Umstieg in 40 Minuten zum Bielefelder Hauptbahnhof, stündlich und auch am Wochenende. Die Regionalbuslinien 73 und 85 fahren nach Gütersloh, die 73 außerdem über Bornholte und Kaunitz nach Hövelhof. Einen Bahnanschluss hat Verl nicht; die Reaktivierung der TWE-Strecke nach Gütersloh ist geplant. Für Käufer zählt deshalb vor allem die Nähe zu S18-Halt und A2-Zubringer.
Infrastruktur und Alltag
Verl hat ein Gymnasium und eine Gesamtschule, beide bis zum Abitur. Grundschulen sind die Grundschule Am Bühlbusch, die Marienschule, der Grundschulverbund Kaunitz-Bornholte und die St. Georg-Schule in Sürenheide. Dazu kommt ein Netz von Kindertageseinrichtungen, zwei davon in Sürenheide. Im Kernort versorgt das Ölbachcenter mit Edeka, Aldi und Rossmann, Kaunitz und Sürenheide haben eigene Nahversorgungszentren. Hallenbad und Freibad liegen am Kühlmannplatz, die Ölbachaue mit dem Verler See dient als Naherholungsgebiet. Eine Grundschule in jedem größeren Ortsteil ist für Familien ein Argument, das ins Exposé gehört.
Ortsentwicklung: Bauland und neue Quartiere
Die städtischen Baugebiete Leinenweg-Ost und Strothweg/Schlangenweg sind vollständig vergeben, freie städtische Grundstücke gibt es laut Stadt Verl in keinem Ortsteil. Neue Plätze vergibt die Stadt per Losverfahren über eine Interessentenliste. In Planung ist das Quartier Wiedehopfweg mit Mehrfamilienhäusern und einem Ärztehaus. Für die Ortsmitte hat die Stadt ein integriertes Entwicklungskonzept erarbeitet. Für Eigentümer bedeutet die Knappheit an Bauland: Wer neu bauen wollte und nicht zum Zug kommt, schaut sich nach Bestandsimmobilien um.
Arbeiten und Wohnen in Verl
Die Einwohnerzahl von Verl wächst seit Jahrzehnten, wie die Zeitreihe von IT.NRW zeigt. Die Bertelsmann-Stiftung ordnet Verl im Wegweiser Kommune dem Typ „wohlhabende Städte und Gemeinden in wirtschaftlich dynamischen Regionen“ zu. Die Stadt selbst plant in ihrem Mobilitätskonzept mit weiterem Zuzug. Ein großer Teil der Nachfrage kommt von Menschen, die hier arbeiten und bisher von außerhalb pendeln. Für Ihren Verkauf heißt das: Die Vermarktung richtet sich nicht nur an Verler, sondern auch an Beschäftigte der großen Arbeitgeber am Ort.
Ihr Immobilienmakler für Verl
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
EPKE & KOLLEGEN GmbH
Windelsbleicher Straße 229, 33659 Bielefeld
Telefon 0521 / 95 03 60 70
info@epke-kollegen.de
Unser Büro liegt in Bielefeld-Senne. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Verl.
Alle Orte und Stadtteile, in denen wir tätig sind, finden Sie in unserem Einzugsgebiet.
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Mehr Informationen
Häufige Fragen an Ihren Makler für Verl
Wer einen Immobilienmakler Verl sucht, bekommt bei uns alles aus einer Hand. Am Anfang steht die Wertermittlung für Ihr Haus, danach die Vermarktung mit klarem Plan bis zum Notartermin. Vermieter unterstützen wir bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Wer umbauen möchte, findet bei uns Beratung zu barrierefreiem Wohnen, wer kauft, eine Finanzierungsberatung. Kaufinteressenten können einen Suchauftrag anlegen und erfahren so zuerst von neuen Angeboten in Verl.
Drei Dinge lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, eine nachvollziehbare Datengrundlage für die Bewertung, etwa die amtlichen Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte, und Kenntnis der Mikrolagen von Sürenheide bis Kaunitz. EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten rein erfolgsbasiert, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt.
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh für jede Zone ermittelt. Für Wohnbauland in mittlerer Lage liegt Verl dabei kreisweit hinter der Stadt Gütersloh auf Platz zwei. Der tatsächliche Wert hängt aber vom einzelnen Grundstück ab: Zuschnitt, Erschließung, was der Bebauungsplan erlaubt und, in Sürenheide, ob es im Überschwemmungsgebiet liegt. Weil städtisches Bauland in Verl vergeben ist, lohnt sich eine genaue Prüfung vor dem Verkauf.
Bei uns entstehen Ihnen erst Kosten, wenn wir erfolgreich vermittelt haben. Die Bewertung und das Erstgespräch sind kostenlos. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Privatkäufer gilt seit der gesetzlichen Neuregelung: Wenn beide Seiten Provision zahlen, dann zu gleichen Teilen. Wie hoch die Provision für Ihr Objekt in Verl ausfällt, besprechen wir offen im ersten Gespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Zuerst sprechen wir mit Ihnen über das Objekt und sammeln die Unterlagen, etwa Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Dann sehen wir uns Haus oder Wohnung in Verl vor Ort an, denn Zustand und Mikrolage erkennt man nicht am Schreibtisch. Wir gleichen das Ergebnis mit Bodenrichtwerten und vergleichbaren Verkäufen ab und erklären Ihnen, wie ein realistischer Angebotspreis entsteht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir sind im gesamten Stadtgebiet von Verl unterwegs. Dazu gehören der Kernort Verl rund um St. Anna, Sürenheide am Ölbach, Kaunitz mit eigenem Ortskern, Bornholte-Bahnhof an der Busachse nach Hövelhof und Sende an der Linie nach Bielefeld, außerdem die Bauerschaften Österwiehe und Liemke. Die Postleitzahl ist 33415, die Vorwahl 05246. Auch in den Nachbarorten Gütersloh, Schloß Holte-Stukenbrock, Hövelhof und Bielefeld sind wir für Sie da; nach Bielefeld fährt der Schnellbus S18 ab Verl in 40 Minuten.