Immobilienbewertung Bielefeld
Persönlich vor Ort, marktgerecht und auf Wunsch bankfähig – wir bewerten Ihre Immobilie.
- EPKE & KOLLEGEN Machen es IHNEN EINFACH
Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
Was Ihr Haus in Bielefeld oder Ihre Wohnung wert ist, hängt vor allem von der Mikrolage, dem Baujahr und dem Zustand der Immobilie ab. Mit unserem Online-Rechner haben Sie in zwei Minuten eine erste Orientierung. Verlässlich wird der Wert, wenn wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich besichtigen und mit vergleichbaren Objekten auf dem Bielefelder Markt abgleichen. Diese Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Das Wichtigste in Kürze
- Online-Rechner: erste Preisindikation in 2 Minuten, kostenlos
- Persönliche Bewertung: Besichtigung vor Ort, Ergebnis zeitnah schriftlich
- Bankfähige Marktwertanalyse auf Wunsch – Kosten besprechen wir vorab
- Für Gericht oder Finanzamt empfehlen wir ein Gutachten durch Sachverständige
Kostenlos • In 2 Minuten • Unverbindlich
Ihr Ansprechpartner für die Bewertung
Tim Oliver Epke, Geschäftsführer
0521 / 95 03 60 70 · info@epke-kollegen.de
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt persönlich kennt – keinen wechselnden Bearbeiter.
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
In drei Schritten kommen Sie zu einer Einschätzung, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können.
1. Persönliche Objektbesichtigung
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich vor Ort und nehmen alle relevanten Merkmale sorgfältig auf. Dabei analysieren wir Lage, Zustand, Größe sowie Ausstattung und schaffen so die Grundlage für eine fundierte und realistische Wertermittlung. Halten Sie, wenn möglich, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über durchgeführte Modernisierungen bereit.
2. Aktueller Marktwert und Angebotspreis
Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung in Bielefeld und Umgebung ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie einen marktgerechten Angebotspreis. Auf Wunsch erstellen wir zudem eine bankfähige Marktwertanalyse.
3. Ergebnisgespräch und persönliche Beratung
Auf Basis der Bewertung beraten wir Sie umfassend zu Preisvorstellungen und der optimalen Vermarktungsstrategie. Das Ergebnis erhalten Sie zeitnah schriftlich – transparent und nachvollziehbar als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Welche Bewertung brauchen Sie? Der Anlass entscheidet
Nicht jeder Anlass braucht dieselbe Bewertung. Für einen Verkauf reicht unsere Marktwerteinschätzung. Wo ein Gericht oder das Finanzamt den Wert prüft, brauchen Sie ein Gutachten von Sachverständigen.
| Anlass | Passende Bewertung | Wer erstellt sie |
|---|---|---|
| Verkauf | Marktwerteinschätzung mit Besichtigung | EPKE & KOLLEGEN, kostenfrei |
| Finanzierung oder Umschuldung | bankfähige Marktwertanalyse | EPKE & KOLLEGEN, Kosten nach Absprache |
| Erbschaft, Aufteilung unter Erben | Marktwerteinschätzung als Grundlage für die Einigung | EPKE & KOLLEGEN |
| Scheidung oder Trennung | Marktwerteinschätzung für die Einigung, bei Streit vor Gericht ein Gutachten | EPKE & KOLLEGEN / Sachverständige |
| Schenkung, Erbschaftsteuer, Streit unter Erben | Verkehrswertgutachten | Sachverständige oder der Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld |
| Zwangsversteigerung | Gutachten im Auftrag des Gerichts | vom Gericht beauftragte Sachverständige |
Was nach einem Erbfall zu tun ist, lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilie geerbt – erste Schritte. Für die Trennung haben wir den Ratgeber Immobilie in der Scheidung zusammengestellt, für Ihre Bank die Seite zur Immobilienfinanzierung.
- Bewertungsarten im Vergleich
Online-Rechner, Makler-Bewertung oder Verkehrswertgutachten?
Online-Rechner
Sie geben Lage, Größe und Baujahr ein und erhalten in zwei Minuten eine erste Preisindikation. Ideal zur Orientierung. Mikrolage, Zustand und Modernisierungen kennt der Rechner nur aus Ihren Angaben.
Kosten: kostenlos
Persönliche Bewertung durch uns
Wir besichtigen Ihre Immobilie, vergleichen sie mit dem Bielefelder Markt und nennen Ihnen Marktwert und Angebotspreis. Die Grundlage für Ihren Verkauf und Ihre Preisstrategie.
Kosten: kostenfrei und unverbindlich; für eine bankfähige Marktwertanalyse je nach Umfang, das besprechen wir vorab
Gutachten durch Sachverständige
Für Gericht, Finanzamt oder Streit unter Erben erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das leisten wir nicht selbst – wir sagen Ihnen aber gern, wann Sie eines brauchen.
Kosten: kostenpflichtig, das Honorar vereinbaren Sie direkt mit dem Gutachter
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wird der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld. Verlangen Sie zu viel, bleibt Ihre Immobilie monatelang am Markt und wird für Käufer zunehmend unattraktiv. Beim Verkauf zählt deshalb ein realistischer Angebotspreis vom ersten Tag an.
- Wertfaktoren in Bielefeld
Was den Immobilienwert in Bielefeld bestimmt
In Bielefeld bestimmen vier Dinge den Wert Ihrer Immobilie: die Lage innerhalb des Stadtbezirks, Baujahr und energetischer Zustand, die Objektart samt Vermietung und die Frage, ob Ihnen auch das Grundstück gehört oder ob es im Erbbaurecht vergeben ist.
Lage und Stadtbezirk
Zwischen den zehn Stadtbezirken liegen spürbare Preisunterschiede, und auch innerhalb eines Bezirks verschiebt die Wohnlage den Wert. Die höchsten Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für gute Lagen in Dornberg/Hoberge, Mitte und Gadderbaum. Am niedrigsten liegen normale Lagen in Senne, Stieghorst und Sennestadt. In Mitte liegen gute und einfache Lagen besonders weit auseinander. Ein Online-Rechner, der nur Ihre Postleitzahl kennt, kann das nicht abbilden. Deshalb sehen wir uns Straße und Umfeld an, bevor wir einen Preis nennen.
Baujahr, Zustand und Energie
Ein Großteil der Häuser und Wohnungen, die in Bielefeld den Besitzer wechseln, stammt aus den 1950er- bis 1990er-Jahren. Bei diesen Objekten entscheiden der bauliche Zustand und der Modernisierungsstand mit: Heizung, Fenster, Dach und Dämmung. Käufer rechnen jede offene Sanierung heute genau durch. Legen Sie uns zum Termin Rechnungen und Nachweise bereit – jede belegte Modernisierung fließt in unsere Einschätzung ein.
Objektart und Vermietung
Eine Eigentumswohnung bewerten wir anders als ein Einfamilienhaus, bei dem zusätzlich Grundstücksgröße und Bauweise zählen. Auch der Gutachterausschuss setzt für vermietete Eigentumswohnungen einen Abschlag gegenüber freien Wohnungen an. Wenn Sie verkaufen möchten, lohnt sich deshalb die Frage, ob die Wohnung frei oder vermietet in den Verkauf geht. Bei Mehrfamilienhäusern berücksichtigen wir zusätzlich Mieteinnahmen, Leerstand und Instandhaltungsrücklagen.
Erbbaurecht: eine Bielefelder Besonderheit
In Bielefeld werden jedes Jahr Häuser und Wohnungen im Erbbaurecht verkauft. Der Gutachterausschuss führt dafür eigene Auswertungen, weil sich der Wert anders bildet als bei Volleigentum: Erbbauzins, Restlaufzeit und die Regeln im Erbbaurechtsvertrag spielen mit. Steht Ihr Haus auf einem Erbbaugrundstück, legen Sie uns bitte den Vertrag vor. Ohne diese Angaben lässt sich der Wert nicht seriös einschätzen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Bielefeld veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
- Amtliche Marktdaten
Immobilienpreise in Bielefeld 2026: Was der Gutachterausschuss meldet
Wie sich der Immobilienmarkt in Bielefeld entwickelt, zeigt der Gutachterausschuss jedes Jahr anhand der notariellen Kaufverträge. Diese amtlichen Marktdaten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und beziehen sich auf Verkäufe im Jahr 2025.
- rd. 984 Mio. € Geldumsatz 2025 (rd. +20 % zum Vorjahr)
- Eigentumswohnungen (Weiterverkauf): Preise rd. +7 %
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Preise stabil
| Objekt | Ø Kaufpreis in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 2025, inkl. Bodenwert |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1950–1994, Grundstück 350–800 m² | 2.550–2.670 € |
| Reihenendhaus/Doppelhaushälfte, Baujahr 1950–1994, Grundstück 250–500 m² | 2.690–2.750 € |
| Reihenmittelhaus, Baujahr 1950–1994, Grundstück 150–300 m² | 2.310–2.650 € |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf), Baujahr 1950–1994 | 2.030–2.220 € |
| Eigentumswohnung, Baujahr ab 2010 bis Erstverkauf Neubau | 3.560–4.410 € |
| Bodenrichtwerte Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke 2026 je nach Bezirk und Lage | 280–700 € je m² Grundstück |
Ein Haus aus den 1970ern und ein Neubau liegen weit auseinander, und auch zwischen zwei Häusern desselben Baujahrs kann viel liegen. Der Durchschnitt sagt deshalb wenig über Ihre Immobilie. Genau dafür kommen wir zu Ihnen.
Durchschnittswerte für den dem Alter entsprechenden normalen Zustand, nur Kauffälle im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Quelle: © Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld 2026, dl-de/zero-2-0
- Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen wir
Für die erste Einschätzung reichen Angaben zu Lage, Größe und Zustand. Für eine genaue Bewertung helfen uns:
Amtliche Unterlagen
- Grundbuchauszugbeim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bielefeld
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)beim Amt für Geoinformation und Kataster der Stadt Bielefeld
- Baupläne, Grundrisse und Baugenehmigungaus Ihren Unterlagen oder der Bauakte beim Bauamt der Stadt Bielefeld
Zum Gebäude
- Wohnflächenberechnung und Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
Je nach Objekt
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzte Hausgeldabrechnung
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge
- im Erbbaurecht: der Erbbaurechtsvertrag
Fehlt etwas, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Die vollständige Übersicht finden Sie in unserer Checkliste Unterlagen für den Verkauf, was beim Energieausweis wichtig ist, in der Checkliste Energieausweis.
- Bewertung durch Epke & Kollegen
Ihr Immobilienmakler für Bielefeld und Umgebung
EPKE & KOLLEGEN ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro aus Bielefeld, Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsführer Tim Oliver Epke. Unser Büro liegt an der Windelsbleicher Straße in Bielefeld-Senne – wenn Sie möchten, kommen wir zu Ihnen und sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Durch unsere jahrelange Erfahrung und zahlreiche Objektvermittlungen kennen wir Käufer und Nachfrage in Bielefeld aus der täglichen Arbeit. Bei Google bewerten uns Kundinnen und Kunden mit 5,0 von 5 Sternen aus 118 Bewertungen (Stand: Oktober 2026). Unsere Immobilienbewertung Bielefeld ist für Sie kostenfrei und unverbindlich – Sie entscheiden danach in Ruhe. Einen Eindruck von unserer Arbeit geben unsere bereits vermittelten Immobilien.
- Jahrelange Markterfahrung
Unsere Bewertungen basieren auf echter Marktkenntnis – nicht allein auf Online-Rechnern. Wir kennen den Bielefelder Immobilienmarkt und dessen Umland und wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
- Bankfähige Analyse
Die Marktwertanalyse von Epke & Kollegen wird von Banken akzeptiert und liefert Ihnen eine belastbare Grundlage für Verkaufs- und Finanzierungsgespräche.
- Transparente Bewertung
Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen und lassen auch Ihre Preisvorstellungen in die Bewertung einfließen. Am Ende erhalten Sie eine professionelle Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
- Gut zu wissen
Was unsere Bewertung leistet – und was nicht
Unsere Bewertung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für Ihren Verkauf und, als bankfähige Marktwertanalyse, für Gespräche mit Ihrer Bank. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist sie nicht: Gericht und Finanzamt verlangen in strittigen Fällen ein Gutachten von Sachverständigen. Eine Preisgarantie geben wir nicht, und steuerliche oder rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt. Brauchen Sie ein Gutachten, sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bielefeld
Der Verkehrswert (auch Marktwert) beschreibt den objektiv ermittelten Wert einer Immobilie auf Basis aller relevanten Faktoren. Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem die Immobilie tatsächlich inseriert wird – er kann je nach Marktlage und Verhandlungsspielraum leicht abweichen. Wir beraten Sie, welcher Angebotspreis strategisch sinnvoll ist.
Die Online-Preisindikation haben Sie in zwei Minuten. Für die persönliche Bewertung vereinbaren wir zuerst einen Ortstermin bei Ihnen; das Ergebnis erhalten Sie danach zeitnah schriftlich. Wie schnell es geht, hängt auch davon ab, welche Unterlagen schon vorliegen. Fehlt etwa die Wohnflächenberechnung, kümmern wir uns darum.
Unsere persönliche Einschätzung im Rahmen der Maklerleistung ist kostenfrei und unverbindlich, ebenso der Online-Rechner. Für eine bankfähige Marktwertanalyse können je nach Umfang Kosten entstehen – das besprechen wir transparent im Vorfeld. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen ist immer kostenpflichtig; das Honorar vereinbaren Sie direkt mit dem Gutachter.
Ja. Unsere Marktwertanalysen werden von Banken und Kreditinstituten akzeptiert und können als Grundlage für Finanzierungsgespräche genutzt werden. Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine bankfähige Bewertung benötigen.
Für die Einigung unter Erben und die Frage, ob Sie verkaufen, reicht oft unsere Marktwerteinschätzung. Wollen Sie gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen als den steuerlich angesetzten, oder streiten die Erben über den Wert, brauchen Sie ein Gutachten von Sachverständigen. Was nach einem Erbfall sonst zu tun ist, lesen Sie im Ratgeber Immobilie geerbt.
Ja. Wir bewerten alle Arten von Wohnimmobilien – von der Eigentumswohnung über das Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus. Bei Renditeobjekten berücksichtigen wir zusätzlich Mieteinnahmen, Leerstandsquoten und Instandhaltungsrücklagen.
Der Online-Rechner liefert eine erste Preisindikation auf Basis Ihrer Angaben und statistischer Vergleichsdaten. Er kennt aber weder den Zustand Ihres Bades noch die Lage in Ihrer Straße. In Bielefeld liegen schon innerhalb eines Stadtbezirks Wohnlagen mit sehr unterschiedlichen Bodenrichtwerten. Für Ihren Angebotspreis verlassen Sie sich deshalb besser auf eine Besichtigung.
Unsere Bewertung ist für Sie nicht bindend. Wenn Sie abweichende Preisvorstellungen haben, sprechen wir das offen an und finden gemeinsam den richtigen Ansatz. Unser Ziel ist ein Preis, der sowohl realistisch als auch in Ihrem Interesse ist.
Wir bewerten Immobilien in allen zehn Stadtbezirken: Mitte (Innenstadt, Siegfriedplatz, Nordpark), Schildesche (Gellershagen, Sudbrack), Gadderbaum (Bethel), Brackwede (Ummeln, Quelle), Dornberg (Hoberge-Uerentrup, Babenhausen), Jöllenbeck (Theesen, Vilsendorf), Heepen (Altenhagen, Milse, Brake), Stieghorst (Sieker, Hillegossen, Ubbedissen), Senne (Windelsbleiche, Buschkamp) und Sennestadt (Dalbke, Eckardtsheim). Dazu kommt das Umland in OWL, etwa Oerlinghausen, Steinhagen, Halle, Werther, Herford und Gütersloh. PLZ 33602–33739.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Rufen Sie uns an unter 0521 / 95 03 60 70 oder schreiben Sie uns. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen realistischen Preis.