Für Handwerker // Terrasse // 3-Zimmer // Stellplatz

Standort
33335 Gütersloh
Kaufpreis169.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Wohnflächeca. 77 m²

Objektbeschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung sucht kleine, handwerklich begabte Familie.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im beschaulichen Friedrichsdorf und hat das Potenzial, mit ein wenig Liebe zur Wohlfühloase für die gesamte Familie zu werden.

Lediglich das Badezimmer sollte durch fachkundige Hände saniert werden, die dann noch ausstehenden Fußboden- und Malerarbeiten können Sie ganz nach Ihrem Geschmack in Eigenregie durchführen.

Über nur fünf Treppenstufen gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Von hier aus erhalten Sie Zugang zu den übrigen Zimmern und haben gleichzeitig noch die Möglichkeit einen schmalen Schuhschrank und eine Garderobe aufzustellen. So haben Sie Ihre Lieblingsjacken und -Schuhe immer sofort griffbereit!

Als absolutes Highlight gilt der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der tollen Raumaufteilung ergeben sich viele tolle Stellmöglichkeiten, mit denen Sie diesen Raum zum Dreh- und Angelpunkt für die gesamte Familie machen. große Fenster lassen tagsüber den Raum hell erleuchten und bieten gleichzeitig einen traumhaften Ausblick in den idyllischen Garten.

Von hier aus erhalten Sie außerdem Zugang auf Ihre eigene, blickgeschützte Terrasse, auf der Sie sich zum wohlverdienten Feierabend entspannen können. Es wird noch besser: Über die Terrasse gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten des Hauses, der Ihren Nachwuchs zum stundenlang herumtollen und spielen einlädt. Der kleine Racker wird es lieben!

Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet ist die praktische Küche gelegen. Hier installieren Sie eine Küchenzeile ganz nach Ihrem Geschmack. Eine großartige Besonderheit ist hier, dass auch die Küche direkten Zugang zur Terrasse bietet, sodass im Sommer ohne Umwege auf der idyllischen Terrasse frühstücken können.

Die Wohnung kann ebenfalls mit einem praktischen Abstellraum punkten, in dem problemlos Vorräte und Haushaltsgeräte verwahrt werden können.

Gegenüber dem Abstellraum befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, bietet es alles, was das Herz begehrt. Nach den bereits erwähnten Sanierungsmaßnahmen wird dieser Raum zu einer wahren Oase, hier starten Sie bereits gut gelaunt in den neuen Tag!

Ihr Nachwuchs findet sein neues Reich im weiteren Verlauf der Diele. Dank des raffinierten Schnittes haben Sie die Möglichkeit, dem kleinen Racker ein tolles Spielparadies zu errichten, in dem viele tolle Abenteuer erlebt werden! Das große Fenster lässt den Raum tagsüber im Tageslicht erstrahlen.

Unmittelbar angrenzend liegt das Elternschlafzimmer. Mit einem gemütlichen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank verwandeln Sie Ihr neues Schlafzimmer in Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Dieses fantastische Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einen persönlichen PKW-Stellplatz abgerundet.

Zögern Sie nicht und sichern sich noch heute Ihre Chance auf diese einmalige Wohnung.

Ausstattung

Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Lage

Friedrichsdorf ist sehr facettenreich und bietet eine großartige Lebensqualität. Einerseits wohnen Sie ruhig, nah der Natur, andererseits bietet Friedrichsdorf Ihnen aber auch die direkte Nähe zur Bielefelder oder wahlweise Gütersloher Innenstadt.
Mit dem eigenen PKW erreichen Sie beide Innenstädte innerhalb von 20 Minuten, während Sie mit dem Bus, dessen Haltestelle 2 Gehminuten entfernt ist, nach Gütersloh 20 Minuten und nach Bielefeld 40 Minuten benötigen.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem eigenen PKW, des Weiteren befindet sich ein traditioneller Metzger in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Sparkasse, ein Bäcker und sogar ein Schuhgeschäft, erreichen Sie ganz bequem innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Friedrichsdorf bietet alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute!

Objektdaten

Standort
33335 Gütersloh
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Heizkosten
75 €
Hausgeld
261 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Bezugsfrei ab
01.11.2022
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1984
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.05.2022
Gültig bis03.05.2032
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
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